Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Зачем ТСЖ нужны пояснения к балансу

Пояснения — это обязательное приложение к годовому бухгалтерскому балансу ТСЖ/ТСН, которое помогает:

• раскрыть состав статей баланса и отчёта о финансовых результатах (ОФР);
• обосновать суммы, попадающие под существенность (п. 6 ФСБУ 4/2023);
• избежать вопросов со стороны ИФНС и требований о дополнительных проверках.

Применяется ли упрощёнка?

ТСЖ и ТСН, некоммерческие организации, поэтому могут применять упрощённый порядок ведения бухучёта (п; 2 ст. 6 Закона 402-ФЗ). Однако это не освобождает от составления пояснений к балансу.

Новые правила по ФСБУ 4/2023 с 2025 года

С 2025 г. действует ФСБУ 4/2023, который:

1. делает пояснения обязательными даже для микро- и малых организаций;
2. требует раскрытия учетной политики (Таблица 4);
3. вводит табличные и текстовые формы пояснений.

Обязательный состав пояснений для ТСЖ

Таблица 1 «Данные о существенной задолженности»

• по кредиторской и дебиторской задолженности;
• сроки просрочки и обеспечение.

Таблица 2 «Основные средства»

• первоначальная стоимость;
• начисленная амортизация;
• переоценки и резервы под обесценение.

Таблица 3 «Запасы»

• материалы для ремонта;
• МШП и расходные материалы.

Таблица 4 «Сведения об учетной политике»

• способ признания доходов и расходов;
• метод амортизации ОС;
• оценка запасов (по себестоимости, ФИФО, по средней).

Таблица 5 «Финансовые результаты»

• поступления от собственников (взносы на капремонт и содержание);
• расходы на содержание дома, электроэнергию, ЖКУ;
• прочие доходы и расходы.

Готовый мини-образец пояснений (фрагмент)

Таблица 4. Сведения об учетной политике ТСЖ «Фаворит» за 2025 г.

| Положение учетной политики | Применяемый метод |
|-------------------------------------------|-----------------------------------------|
| Оценка запасов | По средней себестоимости (ФСБУ 5/2019) |
| Амортизация ОС | Линейный метод, срок 3–20 лет |
| Доходы от собственников | Признаются на дату поступления денег |
| Резерв под обесценение дебиторской задолженности | Не формируется (нет просрочки > 90 дн.) |

Как подать отчётность

1. Сформировать баланс и ОФР в 1С:Бухгалтерия ТСЖ (либо КонсультантПлюс-Отчётность).
2. Заполнить пояснения в табличной и/или текстовой форме.
3. Подписать ЭЦП руководителем и главным бухгалтером.
4. До 31 марта 2026 г. отправить в ИФНС через сервис ФНС:
• файл в формате XBRL;
• пояснения в PDF или таблице XBRL.

Частые ошибки ТСЖ

• Дублирование сумм из баланса без расшифровки, грозит запросом № 2 ИФНС;
• Отсутствие Таблицы 4 в упрощёнке — штраф 5 000 ₽ по ст. 15.6 КоАП.
• Неверные коды ОКВЭД2 — проверьте, что указаны 68.32 (Управление эксплуатацией недвижимости).

Контакты, куда обращаться

• Бесплатная линия ФНС: ###-###-#### (пн–пт 9:00–18:00 МСК).
• Онлайн-консультация по ТСЖ: consultant.ru/law/tso/ask
• 1С:Техподдержка ТСЖ: ###-###-####, e-mail: tso@1c.ru
• Госуслуги для ТСЖ: gosuslugi.ru/600311/1
• М-СТАЙЛ (образцы документов): m-style;su/forms

Где скачать готовые бланки

Бесплатные актуальные формы (Excel, PDF, 1С-образцы):

1. nalog-nalog.ru — образец 2026
2. КонсультантПлюс — ТСЖ 2025
3. 1С:ТСЖ — готовые отчёты

Если потребуется помощь в заполнении пояснений под ваши реквизиты, обращайтесь в любой из указанных контактов: специалисты помогут адаптировать образец под конкретное ТСЖ.