Актуально на 05:44: сегодня в Перми и других регионах лишь 271 дом в Свердловском районе, 311 в Мотовилихинском, 20 в Индустриальном, 41 в Дзержинском и 11 в Ленинском находятся в низкой стадии готовности к осенне-зимнему периоду. Чтобы не попасть в подобную статистику, ТСЖ и управляющие компании должны заранее организовать комплекс мероприятий, охватывающих инженерные системы, внешние сети и документооборот.

Что такое ОЗП и почему это зона обоюдной ответственности

Осенне-зимний период (ОЗП) — это время, когда системы отопления, водоснабжения и электроснабжения работают под максимальной нагрузкой. Согласно распоряжению Правительства РФ и методическим письмам Минэнерго, ответственность за готовность разделена:

• Ресурсоснабжающие организации (РСО) — тепло- и электросети, водоканалы.
• ТСЖ / управляющие компании (УК) — внутридомовые инженерные системы, подвалы, кровли, вводы.
• Жильцы / собственники, своевременная оплата и предоставление доступа к приборам учёта.

Если из-за неисправности внутридомовой сети произойдёт авария, ТСЖ может получить штраф от 50 000 до 500 000 руб. по ст. 9.16 КоАП РФ.

Календарный план подготовки ТСЖ к ОЗП 2026/2027

Ключевые технические мероприятия ТСЖ

Отопление и тепловые пункты

1. Очистка и промывка стояков и разводящих труб. Используйте химическую или гидропневматическую промывку (стоимость ~110–150 руб./м²).
2. Замена прокладок и уплотнений на запорной арматуре, проверка клапанов Маевского.
3. Контроль теплообменников ИТП/ЦТП: чистка пластин, проверка температурных графиков.
4. Гидравлические испытания с давлением 1,5× рабочего в течение 30 минут.

Электроснабжение и ЛЭП

• Расчистка прилегающих к дому ЛЭП от древесно-кустарниковой растительности — уже расчищено 66,6 га в зоне ответственности компании (опыт 2025 г.). ТСЖ должно заключить договор с сетевой компанией на уборку «подходов» к вводу.
• Проверка и замена вводных кабелей (ВВГнг-LS, АВВГ), обслуживание распределительных щитов.
• Установка датчиков аварийных отключений в ИТП для защиты насосов.

Водоснабжение и канализация

• Опрессовка стояков ХВС/ГВС (давление 1,2 МПа, 15 минут).
• Утепление подвальных трубопроводов минеральной ватой + покраска битумной мастикой.
• Проверка обратных клапанов и редукционных клапанов на давление.

Кровля и фасад

1. Устранение протечек, замена рулонной кровли при износе >30 %.
2. Очистка водостоков и козырьков от листвы и наледи.
3. Заделка трещин в наружных стенах герметиком или штукатуркой (шаг 500 мм).

Документооборот: что должно быть в портфеле председателя ТСЖ

• Акт технического обследования (форма № ТО-1).
• Дефектная ведомость (Excel, рег. № ДВ-2026-…).
• Договоры с подрядными организациями (ООО «ТеплоСервис», ИП Иванов и др.).
• Акты скрытых работ (формы КС-2, КС-3).
• Журнал учета опрессовок и испытаний (№ ИС-2026).
• Паспорт готовности объекта к ОЗП (заверяется в ГЖИ, подпись председателя + печать ТСЖ).

Стоимость и финансирование

Пример расчёта для 5-этажного 60-квартирного дома пл. 5 200 м²:

Совет: подайте заявку на субсидию до 01 июня через ГИС ЖКХ → раздел «Повышение энергоэффективности».

Чек-лист для председателя ТСЖ (распечатайте и повесьте на доску)

1. ☐ Провёл общее собрание собственников (протокол № 1 от ).
2. ☐ Утвердил смету на подготовку к ОЗП.
3. ☐ Подписал договор с РСО на опрессовку и пуск тепла.
4. ☐ Согласовал график отключения горячего водоснабжения на лето 2026.
5. ☐ Оформил паспорт готовности и передал в ГЖИ.
6. ☐ Разместил информацию о ходе работ на сайте ТСЖ и в подъездах.

Контакты для обращений

Госжилинспекции

• ГЖИ Пермского края
  Адрес: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, 61
  Тел.: +7 (342) -10-10-50
  E-mail: gji@perm.ru
• ГЖИ г. Москва
  Тел.: +7 (495) -33-30-02
  E-mail: gzh.mos@mos.ru
• ГЖИ г. Санкт-Петербург
  Тел.: +7 (812) -76-66-66
  E-mail: gzh@gov.spb.ru

Ресурсоснабжающие организации (пример Пермь)

• ПАО «Т Плюс» (теплоснабжение)
  Тел.: 8-800-220-0-220
  Личный кабинет: perm.tplus.ru
• ПАО «МРСК Урала» – «Пермэнерго»
  Тел.: +7 (342) -11-00-03
  E-mail: info@permenergo.ru
• Водоканал г. Перми
  Тел.: +7 (342) -87-00-00
  Личный кабинет: permvodokanal.ru

Подрядные организации и сервисные центры

• ООО «ТеплоСервис» (Пермь)
  Тел.: +7 (342) -88-88-88
  E-mail: info@teploservice.perm.ru
• ООО «ЭнергоАудит» (межрегиональный)
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: energyaudit.ru
• ИП Иванов А.А. (частный мастер по тепловым пунктам)
  Тел.: ###-###-####
  WhatsApp: wa.me/79123456789

Онлайн-сервисы для ТСЖ

• ГИС ЖКХ — dom.gosuslugi.ru
• Фонд капитального ремонта Пермского края — fkr.permkrai;ru
• Цифровой двойник дома (пилот Минстроя) — dom.mdm.mos.ru

Важно: при обращении в любую организацию прикладывайте к письму паспорт дома, протокол общего собрания и копию Устава ТСЖ. Это ускорит рассмотрение заявки в 2–3 раза.

Готовность дома к ОЗП — это не формальность, а прямая забота о комфорте жильцов и сохранении имущества. Начните подготовку прямо сегодня: проведите аудит, утвердите смету и заключите договоры. Тогда ваш дом не окажется в списке «низкой готовности» к зиме 2026/2027.

По вопросам подготовки и сопровождения документации пишите на редакционную почту:
E-mail: ozp@tsj-helper.ru