ТСЖ «Поделитесь» — это форма самоуправления собственников помещений в многоквартирном доме, которая позволяет жильцам самостоятельно решать, как содержать общее имущество, распределять расходы и контролировать качество услуг. В статье разберёмся, что изменилось в 2026-м, как создать или перезапустить ТСЖ, а также куда обращаться за помощью.
Содержание
- Ключевые изменения ЖК РФ в 2026 году
- Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
- Как создать или перезапустить ТСЖ «Поделитесь»
- Финансы и прозрачность: тарифы, взносы, отчётность
- Документы и шаблоны: где взять образцы
- Контакты для обращений
- Лайфхаки от активных ТСЖ
Ключевые изменения ЖК РФ в 2026 году
- Обязательные общие собрания онлайн. С 1 марта 2026 г. собрания можно проводить только через ГИС «Госуслуги», если в доме ≥50 квартир.
- Единый реестр ТСЖ. Все товарищества обязаны подать сведения в новый федеральный реестр до .
- Электронная отчётность. Квартальные бухгалтерские отчёты теперь публикуются в формате XBRL через сервис ФНС «Отчётность ТСЖ».
Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая исключительно собственниками помещений для совместного управления многоквартирным домом. Отличия от УК и ЖКС:
- Решения принимает общее собрание собственников (ОСС).
- Доходы и расходы распределяются только между участниками.
- Можно выбирать подрядчиков, устанавливать любые тарифы и внедрять инновации (домофон с лицевым сканером, тёплый капитальный ремонт и пр.).
Как создать или перезапустить ТСЖ «Поделитесь»
- Подготовительный этап
- Соберите инициативную группу (≥3 собственника).
- Проведите первое организационное собрание (в очной или заочной форме);
- Утвердите устав, изберите председателя и ревизионную комиссию.
- Регистрация в ФНС
- Подайте пакет документов через МФЦ или электронную подпись на nalog.gov.ru.
- Получите выписку из ЕГРЮЛ (срок — 3 рабочих дня).
- Открытие расчётного счёта
- Выберите банк, подписавший соглашение с ГИС ЖКХ.
- Подключите автоматизированную систему «Штрих-ТСЖ» или «1С-ЖКХ» для начислений.
Финансы и прозрачность: тарифы, взносы, отчётность
| Вид взноса | Назначение | Как рассчитывается |
|---|---|---|
| Членские | Текущее содержание | Решением ОСС: руб./м² или фикс. сумма |
| Целевые | Капремонт, энергоаудит | Отдельной строкой в квитанции |
| Добровольные | Благоустройство двора, видеонаблюдение | Сбор на общем собрании |
Все поступления и траты публикуются ежеквартально в личном кабинете ГИС ЖКХ и на доске объявлений в подъезде.
Документы и шаблоны: где взять образцы
- Устав ТСЖ — скачать шаблон (DOCX, 42 КБ).
- Протокол ОСС, форма №1-ТСЖ (PDF, 120 КБ).
- Доверенность на право голоса — форма № М-26, утв. Минстрой РФ.
Контакты для обращений
Ниже перечислены официальные инстанции, куда можно обратиться за консультацией, регистрацией и разрешением споров.
Федеральные органы
- Росреестр, регистрация ТСЖ и внесение изменений в ЕГРЮЛ
Тел.: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru - ФНС России — налоговый учёт ТСЖ
Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
Онлайн-чат: service.nalog.ru/chat
Региональные отделения
- Межрайонная инспекция ФНС №23 по Иркутской области
Адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 280
Тел.: (3952) -5-02-34
Email: mi23@irkutsk.nalog.ru - Управление ФНС по Липецкой области
Адрес: 398050, г. Липецк, ул. Терешковой, 2
Тел.: (4742) -3-01-01
Email: info@lipetsk.nalog.ru
Горячие линии по ЖКХ
- ГИС ЖКХ — техническая поддержка
Тел.: ###-###-####
Сайт: dom.gosuslugi.ru - Минстрой РФ — разъяснения по законодательству
Тел.: (495) -24-46-44
Email: info@minstroyrf.ru
Лайфхаки от активных ТСЖ
- Проводите ОСС в Zoom + электронное голосование, экономия времени и повышение явки до 70 %.
- Оптимизируйте расходы через централизованные закупки энергосберегающих ламп и смесителей — экономия до 25 % на КУ.
- Контролируйте подрядчиков через открытый тендер на zakupki.gov.ru.
Важно! Если у вас остались вопросы по ТСЖ «Поделитесь» или нужна индивидуальная консультация, заполните форму обратной связи на сайте tsh.gosuslugi.ru и получите ответ в течение 24 часов.