Кто и когда должен рассчитываться за электроэнергию

В законодательстве различают два варианта расчётов:

1. «Классическая» схема – ТСЖ заключает договор с энергосбытом (например, ПАО «ТНС энерго», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «КРЭС» и др․) и самостоятельно оплачивает всё потребление дома, включая квартиры и общедомовые нужды (ОДН)․
   Деньги собственников сначала поступают на расчётный счёт ТСЖ, а уже затем перечисляются поставщику․
2. Прямые договоры – собственники заключают договоры напрямую с энергосбытом․ В этом случае ТСЖ оплачивает только электроэнергию, потраченную на ОДН (подъезды, лифты, насосы, освещение двора)․

Что происходит при расторжении договора с ТСЖ

Несколько примеров из судебной практики и пресс-релизов сетевых компаний:

• ПАО «ТНС энерго НН» расторгло договор с ТСЖ «Высотка» с – все собственники автоматически перешли на прямой расчёт․
• АО «ЭнергосбыТ Плюс» массово расторгало договоры с ТСЖ и УК в 2019-2020 гг․: счета теперь выставляет филиал напрямую жильцам․

Бухгалтерские проводки для ТСЖ (упрощёнка 2025)

Типовые записи в книгах учёта:

Источник: разъяснения Минфина, редакция «1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ 3․0»․

Как заключить или расторгнуть договор с энергосбытом

Документы для заключения

• Копии устава ТСЖ и выписки из ЕГРЮЛ․
• Протокол общего собрания собственников об избрании способа управления и выборе поставщика․
• Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей․
• Данные общедомового прибора учёта (ОДПУ)․

Порядок расторжения

1. Энергосбыт направляет ТСЖ уведомление за 30-45 дней․
2. ТСЖ обязано в течение 10 дней проинформировать собственников (объявления, почта, электронные рассылки)․
3. С даты расторжения выставление счетов переходит к энергосбыту напрямую․

Частые ошибки и как их избежать

• Завышение расхода ОДН․ Проверяйте показания ОДПУ и индивидуальных приборов через 1С ЖКХ 3․0 по Постановлению 1708․
• Неверный тариф․ Ежемесячно сверяйте прайс-лист энергосбыта на официальном сайте․
• Просрочка платежей․ Установите автоплатёж через корпоративный интернет-банк или сервис Бухсофт: Коммунальные платежи․

Нормативные акты для бухгалтера ТСЖ

1. Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…»․
2. Приказ Минфина РФ от № 180н «План счетов бухгалтерского учёта…»․
3. Указание ЦБ РФ № 7578-У «О порядке перечисления денежных средств…» (актуально для ТСЖ на спецсчетах)․

Пошаговый алгоритм расчёта платы за ОДН

1. Снять показания ОДПУ (общедомовой счётчик)․
2. Получить сумму показаний всех ИПУ + нормативное потребление неприватизированных квартир․
3. Разность = объём ОДН․
4. Разделить объём ОДН на общую площадь всех помещений → получаем норматив на 1 м²․
5. Умножить на площадь каждого собственника → сумма к оплате․

Контакты для консультаций и обращений

• Федеральный ресурс – Государственная жилищная инспекция
  Официальный сайт: dom․gosuslugi․ru
  Телефон горячей линии: ###-###-####
• ООО «КРЭС» – расчётно-кассовое обслуживание ТСЖ
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@kres․ru
• АО «ЭнергосбыТ Плюс»
  Телефон: +7 (495) -87-65-43
  Личный кабинет: lk․esplus․ru
• ПАО «ТНС энерго»
  Круглосуточная поддержка: ###-###-####
• Консультации по бухгалтерии ТСЖ
  «Бухсофт: Коммунальные платежи»
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Онлайн-чат: buhsoft․ru

Раз в квартал проводите внеплановую проверку правильности начислений – это снизит число жалоб и судебные споры․
Храните сканы всех договоров и актов в облаке – при смене председателя или бухгалтера документы будут под рукой․
Используйте программное обеспечение (1С ЖКХ 3․0, Бухсофт) – это избавит от ручных ошибок и экономит время на сверке с энергосбытом․

Статья подготовлена на основе официальных данных энергосбытов и судебной практики по состоянию на 23 марта 2026 г․