Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, которая управляет многоквартирным домом от имени собственников. Для законной и эффективной деятельности ТСЖ заключает десятки договоров, каждый из которых регулирует конкретный участок работы. Ниже приведён структурированный перечень основных видов договоров ТСЖ с кратким описанием, а также контакты для получения консультаций и образцов.

Договоры на эксплуатацию и управление МКД

• Договор управления МКД. Основной документ между собственниками и ТСЖ/управляющей организацией. Определяет перечень работ, сроки, тарифы, ответственность сторон.
• Договор технического обслуживания и текущего ремонта. С профильной организацией или ИП. Включает обслуживание инженерных систем, кровли, фасада, подъездов.
• Договор аварийного обслуживания. Круглосуточное реагирование на прорывы, отключения, повреждения. Часто заключается вместе с пунктом предыдущего.
• Договор уборки территории и вывоза ТБО. Мусор, снег, листва, санитарная обработка придомовой территории.
• Договор дератизации/дезинсекции. Обработка подвалов, чердаков, мусоропроводов от крыс, тараканов и пр.
• Договор на обслуживание лифтов. Периодическое ТО, аварийный выезд, модернизация. Обязателен при наличии лифтового хозяйства.
• Договор на обслуживание систем дымоудаления и ППК. Проверка, ремонт, замена элементов противопожарной системы.
• Договор на обслуживание и поверку ОДПУ. Общедомовые приборы учёта тепла, воды, электроэнергии. Включает снятие показаний, техническое обслуживание, поверку.

Договоры на коммунальные ресурсы

• Договор теплоснабжения. С РСО (ресурсоснабжающей организацией) или теплосетями.
• Договор водоснабжения и водоотведения. С водоканалом или региональным оператором.
• Договор электроснабжения. С энергосбытом или МОЭСК/Россети.
• Договор газоснабжения (при наличии). С газораспределительной организацией.
• Договор на вывоз и захоронение ТКО. С региональным оператором по обращению с ТКО.

Договоры с жителями и собственниками

• Договор содержания и ремонта общего имущества. С собственниками не членами ТСЖ. Регламентирует взносы за текущий ремонт и содержание;
• Договор на дополнительные услуги. Установка/обслуживание ИПУ, кабельное ТВ, интернет, видеонаблюдение.
• Долговые соглашения (рассрочка, реструктуризация). С должниками по квартплате.

Архитектурно-строительные и специальные договоры

• Договор капитального ремонта. С региональным оператором ФКР или подрядчиком при спецсчёте ТСЖ.
• Договор энергоаудита. Для получения энергетического паспорта дома и расчёта мероприятий по энергосбережению.
• Договор на ремонт фасада, кровли, фундамента. Долгосрочные работы по благоустройству.
• Договор на установку/обслуживание системы видеонаблюдения и домофона.
• Договор на банковское обслуживание. Открытие/ведение расчётного и спецсчётов, эквайринг.
• Договор страхования. Страхование ответственности ТСЖ, имущества, ОСАГО для спецтехники.
• Договор бухгалтерского аутсорса. Если бухгалтерия не ведётся штатным специалистом.
• Договор юридического сопровождения. Постоянное консультирование, представление интересов в суде.
• Договор охраны и пропускного режима. С ЧОПом или ИП-охранником.

Контакты для получения образцов договоров и консультаций

• ЖКХ-Проф (Санкт-Петербург)
  Адрес: 199178, Россия, Санкт-Петербург, ул. Конная, д. 13
  Телефон: 8 (812) -27-09-10
  Email: info@gkhhelp.ru
• ЮК «Корпорация» (Нижний Новгород, работает по всей РФ)
  Телефон РФ: 8 (800) -00-07-80 (бесплатно)
  Телефон Нижегородской области: 8 (831) -16-40-50
  Сайт: 4tsg.ru
• КонсультантПлюс
  Актуальные образцы договоров, формы, типовые конструкторы:
  Сайт: consultant.ru

Что важно помнить при подписании договоров ТСЖ

1. Обязательные реквизиты. Все договоры оформляются на официальном бланке ТСЖ, содержат полное или сокращённое наименование, ИНН, ОГРН, Юр. адрес, банковские реквизиты.
2. Датировка. Дата документа — день подписания председателем правления и печатью ТСЖ. Финансовые документы подписываются ещё и главным бухгалтером.
3. Протоколы ОСС. Любые крупные договоры (капремонт, энергоаудит, замена лифтов) должны быть одобрены общим собранием собственников, протокол заносится в реестр.
4. Электронный документооборот. Допускается хранение договоров в электронном виде в ГИС ЖКХ при наличии квалифицированной подписи и отметки контролирующих органов.
5. Доступ собственников. Любой собственник вправе ознакомиться с договорами (ст. 143.1 ЖК РФ). ТСЖ обязано указать время и место для ознакомления, но не обязано бесплатно ксерокопировать.

Краткий чек-лист для председателя ТСЖ

Используйте этот чек-лист при ежегодном аудите документов ТСЖ. Отсутствие или просроченные договоры могут стать основанием для штрафов со стороны ГЖИ и прокуратуры.

Внимание! Перечень может дополняться в зависимости от специфики дома (мусоропровод, газовое хозяйство, котельная, паркинг и т.д.). При сомнениях обращайтесь к указанным контактам за бесплатной консультацией.