Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано ежегодно предоставлять отчёт о своей деятельности перед собственниками помещений в многоквартирном доме. С 2026 года правила ужесточились: теперь отчётность публикуется в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах. Ниже — подробная инструкция по видам отчётов, срокам, формам и контактам для консультаций.
Основные виды отчётности ТСЖ
1.1 Годовой отчёт о деятельности правления
Документ составляется правлением ТСЖ и содержит:
- отчёт о выполнении сметы доходов и расходов;
- информацию о текущем и капитальном ремонте;
- данные о погашении долгов и просроченных платежах;
- перечень дополнительных услуг и их стоимость;
- отчёт о проведённых общих собраниях.
1.2 Финансовый отчёт перед собственниками
Включает:
- бухгалтерские балансы (форма №1);
- отчёт о финансовых результатах (форма №2);
- пояснительную записку с детализацией расходов;
1.3 Отчёт о выполнении договора управления
Подготавливается по унифицированной форме Минстроя РФ и выкладывается в ГИС ЖКХ. Содержит 11 разделов:
- Общие сведения о ТСЖ и доме.
- Информация о составе общего имущества.
- Количество заключённых договоров ресурсоснабжения.
- Работы по содержанию и ремонту.
- Финансовая дисциплина (дебиторка/кредиторка).
- Проведённые проверки (прокуратура, Роспотребнадзор).
- Результаты капитального ремонта.
- Перерасчёты и льготы.
- Охрана и противопожарная безопасность.
- Перерасчёты за коммунальные услуги.
- Сведения о персонале (штаты, зарплаты).
Сроки и способы предоставления отчётов
| Вид отчёта | Срок подачи | Способ предоставления |
|---|---|---|
| Годовой отчёт правления | До 1 апреля | Общее собрание + публикация в ГИС ЖКХ |
| Финансовый отчёт | До 1 апреля | Личное ознакомление собственников + ГИС ЖКХ |
| 2-НДФЛ на доходы физлиц | До 1 апреля | Электронно через такс-ком или на флешке в ИФНС |
| Отчёт о выполнении договора управления | До 1 апреля | Опубликовать в ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru |
Шаги по подготовке отчётности
- Собрать данные: смета, платёжные поручения, акты выполненных работ, договоры.
- Сформировать бухгалтерскую отчётность (баланс, отчёт о прибылях и убытках).
- Подготовить пояснительную записку (в свободной форме, подписанную бухгалтером и председателем).
- Загрузить в ГИС ЖКХ через личный кабинет юридического лица (раздел «Отчёты управляющих организаций»).
- Организовать общее собрание не позднее 1 июня: уведомить собственников за 10 дней, внести отчёт в повестку.
- Опубликовать итоги собрания и протокол в течение 5 дней.
Что делать собственнику, если отчёт не предоставлен?
- Отправить письменное требование председателю ТСЖ с регистрацией в ЖКС.
- Обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор с жалобой (не позднее 1 года с момента нарушения).
- Инициировать внеочередное общее собрание (20 % голосов от общей площади).
- Подать в суд на принудительное раскрытие информации и компенсацию морального вреда.
Контакты для консультаций и помощи в подготовке отчётов
- Инспекция ФНС по Ярославской области
Адрес: 150030, г. Ярославль, ул. Собинова, 34
Тел.: +7 (4852) -0-45-55
Сайт: r76.nalog.ru
Электронная приёмная: nalog@r76.nalog.ru - Минстрой РФ (центр ГИС ЖКХ)
Горячая линия: ###-###-####
Эл. почта: support@dom.gosuslugi.ru - Ассоциация «ЖКХ-Контроль» (Ярославль)
Тел.: +7 (4852) -8-68-12
E-mail: info@jkh-yar.ru - Бухгалтерские услуги в Ярославле
ООО «Аудит-Сервис»
Тел.: +7 (4852) -2-33-44
E-mail: audit@yaroslavl.ru - Юридическая консультация по ТСЖ
Коллегия адвокатов «Правовой Дом»
Тел.: +7 (4852) -8-15-18
E-mail: pravo@yandex.ru
Полезные образцы документов
Вы можете скачать:
- Бланк годового отчёта правления ТСЖ (Word, PDF)
- Форма отчёта о выполнении сметы доходов и расходов (Excel)
- Шаблон протокола общего собрания собственников (Word)
- Форма 2-НДФЛ для доходов физлиц (Excel)
Важно! Начиная с отчётности за 2025 год, сроки уже регулируются Федеральным законом № 258-ФЗ. Нарушение срока грозит штрафом до 50 000 ₽ для должностных лиц и до 500 000 ₽ для юрлица.
Если у вас остались вопросы, обращайтесь по телефонам выше или напишите нам, и мы поможем подготовить отчёт быстро и без ошибок!