В товариществе собственников жилья (ТСЖ) вопрос оплаты уборщицы регулируется не только Трудовым кодексом РФ, но и внутренними документами самого ТСЖ. Ниже приведены основные правила, нормативы и алгоритм расчёта зарплаты уборщицы служебных помещений и придомовой территории в 2025 году.
Кто принимает решение о зарплате уборщицы в ТСЖ?
- Общее собрание членов ТСЖ – утверждает смету доходов и расходов, в т.ч. фонд оплаты труда персонала.
- Правление ТСЖ – подписывает трудовой договор и должностную инструкцию.
- Председатель ТСЖ – издаёт приказ о приёме на работу и назначает оклад.
Нормативы площади, закреплённые за одной уборщицей
| Тип помещения/территории | Норматив на 1 ставку | Источник норматива |
|---|---|---|
| Офисные, служебные помещения | до 500 м² в день | Методические рекомендации Минтруда, 2024 г. |
| Лестничные клетки МКД | 1 175 м² | СНиП 31-01-2004, п. 8.2 |
| Придомовая территория (дворник) | 3 000–4 000 м² | Региональные акты (пример: Москва – 3 500 м²) |
Формула расчёта зарплаты уборщицы в ТСЖ на 2025 год
Оклад = (Базовая тарифная ставка × Коэффициент сложности) + Надбавки
Разбор по элементам:
- Базовая тарифная ставка – минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в регионе.
На :- Москва – 25 470 руб.
- Московская обл. – 21 000 руб.
- Красноярский край – 18 200 руб.
- Коэффициент сложности:
- 1,0 – стандартная уборка (выше нормы 500 м²).
- 1,15 – мытьё окон 1 раз в месяц.
- 1,25 – уборка после ремонта/строительства.
- Надбавки:
- Районный коэффициент (Сибирь, Крайний Север).
- Северная надбавка (от 10 % до 80 %).
- Премия за отсутствие жалоб (фиксируется в Положении о премировании).
Пример расчёта для ТСЖ “Сосновый” (г. Москва)
Дано:
- Общая площадь лестничных клеток – 2 400 м².
- Лестничная клетка без лифта, мытьё окон – 1 раз в месяц.
- Коэффициент сложности – 1,15.
Расчёт:
Оклад = 25 470 × 1,15 = 29 290,5 руб. Премия 10 % = 29 290,5 × 0,10 = 2 929,05 руб.
Как закрепить условия в документах ТСЖ
- Трудовой договор – скачать шаблон можно на сайте ФНС или Госуслуг.
- Должностная инструкция – утверждается правлением, доводится до сведения уборщицы под роспись.
- Положение о премировании – разрабатывается правлением и утверждается общим собранием.
- Смета расходов ТСЖ – строка «Оплата труда персонала».
Ответственность ТСЖ за нарушение оплаты труда
- Штраф по ч. 6 ст. 5.27 КоАП – до 50 000 руб. за первое нарушение.
- Индексация зарплаты ниже уровня инфляции – жильцы могут обратиться в ГИТ.
- Неустойка по ст. 236 ТК РФ – 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Часто задаваемые вопросы
Сколько уборщиц нужно на 3 пятиэтажных дома?
По нормативу 1 175 м² на уборщицу. Если общая площадь лестничных клеток 3×1 200 м² = 3 600 м², то достаточно двух уборщиц на 0,8 ставки каждая.
Можно ли требовать от уборщицы выносить крупногабаритный мусор?
Нет. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, крупногабаритный мусор должен вывозить специализированный оператор. Дворник или уборщица не обязаны выполнять эту работу вне нормативов.
Контакты для консультаций и обращений
- Государственная инспекция труда (ГИТ)
Тел.: ###-###-####
Сайт: https://онлайнинспекция.рф - Ассоциация ТСЖ и ЖКХ России
Тел.: +7 (495) -67-87-00
E-mail: info@tcg.ru - Консультации по трудовому праву
Юридическая компания «Право и ЖКХ»
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Чат-бот в Telegram: @PravoZHKH_bot - Роструд: горячая линия
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
WhatsApp: +7 -00 700-00-10