Если вы живёте в районе Ока-Северный, Сормовский район или близлежащих микрорайонах Нижнего Новгорода, то, вероятно, сталкивались с аббревиатурой ТСЖ «ОКА». Это товарищество собственников жилья, которое уже более десяти лет берёт на себя функции управляющей компании, обслуживая десятки домов. Ниже — подробная справка: что такое ТСЖ «ОКА», какие услуги оказывает, какие у него преимущества и недостатки и, самое главное, как и куда обращаться по всем вопросам.
Что такое ТСЖ «ОКА» и чем оно отличается от УК
ТСЖ «ОКА» — это некоммерческая организация, созданная и управляемая непосредственно собственниками квартир, помещений и нежилых помещений в домах, которые входят в состав товарищества. В отличие от классической Управляющей компании (УК):
- Вся прибыль остаётся внутри домов и направляется на их содержание и ремонт;
- Решения принимаются на общих собраниях собственников (один собственник — один голос);
- Собственники сами утверждают тарифы и перечень работ, а не соглашаются с тем, что предлагает внешняя УК;
- Можно быстрее менять подрядчиков и проводить капитальные ремонты без длительных тендеров.
Краткая история и география: где именно работает ТСЖ «ОКА»
ТСЖ «ОКА» было зарегистрировано 29 декабря 2004 года и охватывает преимущественно массив «Ока-Северный» и ряд соседних микрорайонов Сормовского района. В состав товарищества входят:
- Жилые 9- и 12-этажные дома по улице Окская (д. 1–25, нечётные и чётные);
- Дома по проспекту Героев (д. 1, 3, 5, 7);
- Часть новостроек по улице Космонавтов и переулку Фестивальный.
Что именно делает ТСЖ «ОКА» за ваши деньги
Тариф утверждается на общем собрании раз в год и включает:
- эксплуатацию и ремонт инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электрика);
- уборку и вывоз бытовых отходов;
- обслуживание лифтов, диспетчерскую службу, ОДС;
- содержание придомовой территории (освещение, асфальт, газон, детские и спортивные площадки);
- подготовку и проведение капитального ремонта (через Фонд капитального ремонта и собственные средства).
Преимущества и потенциальные минусы ТСЖ «ОКА»
| Преимущества | Возможные минусы |
|---|---|
| Собственники напрямую контролируют расход средств | Всеми вопросами придётся заниматься самим: искать подрядчиков, подписывать акты |
| Возможность быстро начать капитальный ремонт, не дожидаясь городскую очередь | Нужно регулярно собирать кворум на общих собраниях |
| Часть работ (видеонаблюдение, шлагбаумы) можно внедрить за счёт тарифа, не оформляя дополнительные квитанции | При нехватке средств тариф придётся повышать, иначе дефицит покрывать собственникам |
Как создать своё ТСЖ «ОКА-2», «ОКА-3» и т.д.
Если вы живёте в соседнем доме и хотите перейти на самоуправление, алгоритм такой:
- Созвать инициативную группу из 3-5 собственников и собрать подписи не менее 50 % + 1 голос от общей площади.
- Подготовить протокол общего собрания и решение о создании ТСЖ (шаблон можно взять в МФЦ или на официальном портале Госуслуг).
- Зарегистрировать юрлицо через МФЦ «Мои документы» или ИФНС № 20 по адресу: 603032, г. Нижний Новгород, ул. Родионова, 187.
- Открыть расчётный счёт и утвердить устав и штатное расписание.
- Подать уведомление в ГЖИ Нижегородской области о смене способа управления.
Контакты для обращений и горячие линии
Ниже собраны все актуальные каналы связи с ТСЖ «ОКА» и контролирующими органами. Сохраните в закладки!
ТСЖ «ОКА», офис и приёмная
- Адрес: 603132, г. Нижний Новгород, ул. Окская, д. 15, офис 1 (1 этаж, вход с торца дома);
- Телефоны:
- Канцелярия / вопросы по начислениям: +7 (831) -45-05-05
- Диспетчерская 24/7 (аварийка): +7 (831) -45-03-33
- Бухгалтерия (квитанции, долги): +7 (831) -45-05-06
- E-mail: info@tsj-oka.ru
- График работы офиса: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–17:00 (обед 13:00–14:00), сб-вс — выходные;
- Онлайн-кабинет собственника: https://oka.nn-tsj.ru/lk (вводите номер лицевого счёта и последние 4 цифры СНИЛС).
Государственные и контролирующие органы
- Государственная жилищная инспекция Нижегородской области
Адрес: 603950, г. Нижний Новгород, ул. Костина, 4
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-10-62 (звонок бесплатный)
Сайт: gji.nnov.ru - Министерство энергетики и ЖКХ Нижегородской области
Адрес: 603950, г. Нижний Новгород, пл. Гордеевская, 2
Телефон: +7 (831) -39-36-00 - Фонд капитального ремонта Нижегородской области
Адрес: 603140, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, 32
Телефон: +7 (831) -18-18-18
Личный кабинет: fkr.nnov.ru
МФЦ «Мои документы»
- Адрес: 603000, г. Нижний Новгород, ул. Минина, 16
- Телефон: 8 (800) -00-39-12
- Онлайн-очередь: mfc-nn.ru
Антимонопольная служба и ЖКХ-надзор
- УФАС по Нижегородской области (жалобы на завышенные тарифы):
Адрес: 603950, г. Нижний Новгород, ул. Большая Печёрская, 46
Телефон: +7 (831) -19-21-11
Полезные ссылки и онлайн-сервисы
- Подать жалобу на ЖКУ через Госуслуги
- Официальная группа ТСЖ «ОКА» ВКонтакте — свежие новости, фотоотчёты по ремонтам
- Телеграм-канал «ТСЖ ОКА-Информ» — экстренные отключения, плановые работы
- Портал «Открытый Нижний Новгород» — карта отключений, график ремонта дорог и коммуникаций
Как быстро решить типовые вопросы
Нет горячей воды? Позвоните в диспетчерскую +7 (831) -45-03-33 и оставьте заявку, или отправьте фото в WhatsApp на тот же номер.
Ошибка в квитанции? Отправьте скан или фото квитанции на buh@tsj-oka.ru, в теме письма укажите № лицевого счёта.
Хочу поставить шлагбаум? Скачайте образец заявления на сайте oka.nn-tsj.ru, соберите 2/3 подписей соседей и принесите в офис ТСЖ.
Не могу попасть на собрание? Заполните доверенность на участие (шаблон в разделе «Документы»), заверьте у нотариуса или в МФЦ и передайте представителю.
ВАЖНО! Все контакты и тарифы актуальны на 23 марта 2026 года. Перед визитом в офис или МФЦ обязательно уточняйте график работы по телефону или на сайте — из-за праздников он может меняться.