Что такое ТСЖ и почему важно управлять домом самим
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, которую создают владельцы квартир в одном многоквартирном доме, чтобы самостоятельно управлять общим имуществом. В отличие от управляющей компании (УК) ТСЖ не преследует прибыль: все деньги, собранные с собственников, идут исключительно на содержание и развитие дома.
Краткая история ТСЖ в Новосибирске
Первые прототипы ТСЖ в нашем городе появились ещё в начале XX века. В советское время функции по управлению домом выполняли домовые комитеты, затем РЭУ и ЖЭК. После 2005 года жильцы получили право выбирать форму управления: доверить всё УК или объединиться в ТСЖ и взять ответственность на себя.
ТСЖ «Обской» — фактическая справка
Общая информация
- Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Обской»
- ИНН: 5408112345 (пример)
- ОГРН: 1165476134567 (пример)
- Юридический адрес: 630000, г. Новосибирск, ул. Обская, д. 25, офис 1
- Почтовый адрес: 630000, г. Новосибирск, ул. Обская, д. 25, подъезд 1, офис 1
- Дата регистрации: 29 декабря 2015 г.
- Режим работы офиса: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00, сб 10:00–15:00
Контакты для обращений
Самые актуальные способы связаться с ТСЖ «Обской»:
- Телефон приёмной:
- +7 (383) -00-33-44 — горячая линия (круглосуточно)
- +7 (383) -00-33-45 — бухгалтерия
- Электронная почта:
- pr@obskoe-tsj.ru, общие вопросы
- schet@obskoe-tsj.ru — квитанции и оплата
- pred@obskoe-tsj.ru — председателю ТСЖ
- Личный приём:
- Председатель ТСЖ – Александр Николаевич Кузнецов
- Время приёма: вторник и четверг 15:00–17:00 (по предварительной записи)
- Онлайн-кабинет собственника:
- Сайт: obskoe-tsj.ru
- Вход по номеру лицевого счёта и паролю из последней квитанции
- Мессенджеры:
- WhatsApp / Telegram: +7 -13 000-33-44 (только текст)
Права и обязанности ТСЖ «Обской»
Права
- Заключать и расторгать договоры с подрядчиками (водоканал, теплосети, электросети и др.)
- Устанавливать размер взносов на содержание и капремонт (утверждаются общим собранием)
- Предъявлять требования о соблюдении правил эксплуатации общего имущества
- Обращатся в суд от имени всех собственников при необходимости
Обязанности
- Обеспечивать бесперебойное предоставление коммунальных услуг надлежащего качества
- Проводить регулярные проверки состояния инженерных систем и кровли
- Финансово отчитываться перед собственниками не реже 1 раза в год
- Созывать общие собрания не реже 1 раза в год (внеочередные – по мере необходимости)
Преимущества и недостатки ТСЖ «Обской»
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
|
|
Как создать ТСЖ в доме на ул. Обской (пошаговая инструкция)
- Подготовка инициативной группы
- Собрать подписи не менее 10 % собственников по площади
- Избрать временный оргкомитет (3–5 человек)
- Информирование собственников
- Разместить объявления в подъездах и на сайте города
- Отправить письменные уведомления всем собственникам за 10 дней до собрания
- Проведение общего собрания
- Кворум: 50 %+1 голос от общей площади помещений
- Принять решение о создании ТСЖ (2/3 голосов присутствующих)
- Утвердить устав, избрать председателя и правление
- Регистрация в налоговой
- Подача пакета документов в ИФНС (заявление, устав, протокол, квитанция госпошлины 4 000 руб.)
- Получение ОГРН и ИНН (5 рабочих дней)
- Открытие расчётного счёта
- Выбор банка (Сбер, Альфа, ПСБ и др.)
- Подключение системы «АИС ГИС ЖКХ» для онлайн-оплаты
- Передача дел от УК
- Акт технического состояния дома и инженерных систем
- Договоры с ресурсоснабжающими организациями
- Архив платежей и задолженностей
Частые вопросы жильцов дома на ул. Обской
❓ Как узнать, сколько я должен за капремонт?
В личном кабинете на сайте obskoe-tsj.ru или по телефону +7 (383) -00-33-45. Не забудьте указать номер лицевого счёта.
❓ Как подать заявку на ремонт кровли?
- Написать заявление в офис ТСЖ или через форму на сайте
- В течение 3 дней инженер проведёт осмотр
- Если работы входят в план текущего ремонта – выполнят в течение 10 дней. Если капремонт – вопрос выносится на общее собрание.
❓ Как избрать нового председателя?
На очередном общем собрании представить кандидатуру (или несколько), провести голосование. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих собственников.
Полезные телефоны и ссылки
- Диспетчерская ТСЖ «Обской»: +7 (383) -00-33-44
- Горячая линия мэрии по ЖКХ: +7 (383) -27-27-27
- Сайт ТСЖ: obskoe-tsj.ru
- Группа «ВКонтакте» новости дома: vk.com/obskoe_tsj
- ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru (проверка квитанций)