С 2026 года требования к проведению общих собраний членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) стали ещё жёстче. Нарушение процедуры грозит признанием всех решений недействительными через суд. Ниже — подробная инструкция о том, как провести собрание без риска и что делать, если решение всё-таки требуется оспорить.

Кто и как может созвать общее собрание ТСЖ

Полномочия созыва

Статья 145 ЖК РФ прямо определяет: высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов. Созывать его может:

• Правление ТСЖ — на основании п. 13;5.11 устава (пример: апелляционное определение Мосгорсуда от № 11-41909/13).
• Инициативная группа — не менее 10 % голосов от общего числа членов ТСЖ (ст. 146 ЖК РФ).

Сроки и форма уведомления

В 2026 году уведомление о проведении собрания должно быть направлено не позднее чем за 10 дней до даты голосования (ст. 146 ЖК РФ). Допустимые каналы:

1. Рекомендованное письмо с уведомлением о вручении.
2. Электронная почта, указанная в реестре членов ТСЖ.
3. Размещение в личном кабинете на Едином портале госуслуг (при подключении дома к системе).

Кворум и подсчёт голосов

Кворум — это более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ; Подсчёт ведётся по долям в праве общей собственности, но только участники ТСЖ, достигшие 18 лет, имеют право голоса (Определение КС РФ от № 17-О).

Пример из судебной практики

В деле А40-72861/2015 суд признал собрание правомочным, когда в голосовании участвовало 37,46 % голосов от всех собственников помещений дома, но из числа членов ТСЖ — 53,2 %. Такой подход подтверждён постановлением 9 ААС от .

Заочное голосование: как не нарушить процедуру

• Бюллетени рассылаются лично под роспись или через электронную подпись.
• Срок получения бюллетеней — не менее 30 календарных дней.
• В протоколе обязательно указывается точное количество разосланных и возвращенных бюллетеней.

Оформление протокола и передача документов

После завершения собрания:

1. Протокол оформляется в течение 10 дней (п. 14 Постановления Правительства РФ от ).
2. Копии протокола и решений передаются:
   • в УК/ТСЖ;
   • в орган государственного жилищного надзора (срок хранения — 3 года);
   • размещаются на информационных стендах дома и на официальном сайте ТСЖ.

Как оспорить решение общего собрания ТСЖ в суде

Подсудность

• Если ответчик, юридическое лицо (управляющая компания), иск подаётся по юридическому адресу ответчика.
• Если ответчик, физическое лицо (инициатор собрания, председатель) — иск подаётся по месту жительства ответчика.

Основания для признания решения недействительным

Судебная практика (Мосгорсуд, № 11-10203/12) выделяет:

1. Нарушение кворума (менее 50 % голосов членов ТСЖ).
2. Неправильное уведомление (менее 10 дней, отсутствие подтверждения получения).
3. Фальсификация бюллетеней или реестра.
4. Отсутствие повестки дня в уведомлении.
5. Решения, противоречащие уставу ТСЖ или закону.

Пошаговая инструкция по обжалованию

1. Собрать доказательства: копии уведомлений, фото/видео материалы с места проведения, экземпляры бюллетеней.
2. Направить претензию в ТСЖ/инициативной группе, срок 30 дней до подачи иска (п. 2 ст. 151 ГПК РФ).
3. Подготовить исковое заявление: указать требование о признании решения недействительным, возложении обязанности провести новое собрание, компенсации убытков (если есть).
4. Оплатить госпошлину: в 2026 году — 300 руб. при цене иска до 50 000 ₽; 2 % свыше 50 000 ₽.
5. Подать иск в районный/городской суд общей юрисдикции.

Контакты для обращений

• Государственная жилищная инспекция г. Москвы
  
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новоалексеевская, д. 20
  
  Тел.: +7 (495) -57-60-00
  
  Email: gji@mos.ru
  
  Сайт: https://gji.mos.ru
• Центральный офис Росреестра по г. Москве
  
  Адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10/9, стр. 1
  
  Тел.: 8 (800) -00-34-34
  
  Сайт: https://rosreestr.gov.ru
• Консультации по жилищным спорам — ЮК «АВТОНОМИЯ»
  
  Тел.: +7 (495) -50-32-30
  
  Email: info@autonomy.ru
  
  Онлайн-чат: https://autonomy.ru
• ТСЖ.ru — Ассоциация специалистов по недвижимости
  
  Тел.: +7 (812) -07-18-95
  
  Email: support@tszh.ru

Памятка на 2026 год

Самое главное помнить:

• Уведомляйте за 10 дней любым способом с подтверждением получения.
• Кворум — более 50 % голосов именно членов ТСЖ, не путать с долей собственников МКД.
• Протокол оформляется в течение 10 дней и сдаётся в жилинспекцию.
• Любое нарушение — повод для обращения в суд в течение трёх месяцев с момента, когда узнали о нарушении (ст. 196 ГК РФ).