Самое главное помнить, что общее имущество многоквартирного дома (МКД) принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, а ТСЖ создаётся именно для его совместного управления.

Что такое общее имущество?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности следующее:

• фундамент, несущие конструкции, крыша, фасады;
• общие инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, отопление);
• общие помещения (лестничные клетки, холлы, подвальные помещения, чердаки, технические помещения);
• земельный участок, на котором расположен дом, включая прилегающие территории, озеленение, детские площадки.

Размер доли каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально площади принадлежащего ему жилого помещения (ст. 37 ЖК РФ). Это влияет на голосование на общих собраниях и на расчёт доли расходов.

Правовое основание создания ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая корпоративная организация, созданная собственниками помещений в одном доме (ст. 136 ЖК РФ). Основные требования к созданию ТСЖ:

1. Наличие не менее двух собственников помещений;
2. Подготовка устава, в котором фиксируются цели, порядок управления и финансовые вопросы;
3. Регистрация ТСЖ в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ);
4. Назначение правления (председателя, исполнительного директора) и совета (если предусмотрено уставом).

Только одно ТСЖ может существовать в одном многоквартирном доме (ст. 136 ЖК РФ).

Компетенция и функции ТСЖ

Уставом ТСЖ и Жилищным кодексом определены основные функции товарищества:

• Управление и содержание общего имущества: организация текущего и капитального ремонта, контроль за техническим состоянием.
• Сбор и распределение платежей: формирование квартплаты, её распределение в соответствии с долями собственников.
• Принятие решений о передаче прав на общее имущество в аренду или иное пользование: только по решению общего собрания (ст. 12 ЖК РФ).
• Взаимодействие с управляющей организацией: заключение договоров с управляющими компаниями, жилищными кооперативами или самостоятельное управление.
• Контроль за соблюдением прав собственников: защита интересов жильцов, рассмотрение жалоб и споров.

Организационная структура ТСЖ

Финансовая часть: формирование и распределение средств

Общий фонд ТСЖ формируется за счёт:

1. Ежемесячных взносов собственников (квартплата);
2. Плат за пользование общим имуществом (если предусмотрено уставом);
3. Доходов от аренды помещений, принадлежащих ТСЖ (например, техническое помещение);
4. Государственных субсидий и грантов (при наличии).

Расходы делятся пропорционально долям собственников, за исключением расходов, которые относятся к общему обслуживанию (например, уборка придомовой территории) – в этом случае применяется равный расчёт.

Как принимать решения на общем собрании?

Для принятия решений требуется кворум (обычно более 50 % голосов) и квалифицированное большинство в зависимости от темы:

• Простые вопросы (утверждение отчётов) – простое большинство голосов присутствующих;
• Капитальный ремонт, изменение устава, передача имущества в аренду – большинство в 2/3 от общего числа голосов.

Голос каждого собственника рассчитывается по формуле:

Голос = Площадь помещения собственника / Общая площадь всех помещений × 100 %

Способы обращения собственников к ТСЖ

Если у вас возникли вопросы или проблемы, вы можете воспользоваться следующими каналами связи. Очень важно, чтобы обращение было оформлено письменно (электронной почтой или в виде бумажного письма) с указанием ФИО, номера квартиры и конкретного вопроса.

Список контактов для обращений

• Правление ТСЖ
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: pravlenie@tszh-mkd.ru
  Часы работы: 09:00–18:00 (пн‑пт)

• Секретарь ТСЖ
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
  E‑mail: sekretar@tszh-mkd.ru
  Приём заявок: в любой рабочий день, в течение 2‑х рабочих дней ответ гарантирован.

• Ревизионная комиссия
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑69
  E‑mail: revizor@tszh-mkd.ru
  Назначение встречи: по предварительной записи.
• Госуслуги – Департамент ЖКХ г. Москвы
  Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑35‑35
  Сайт: mos.ru/zhkh
  Описание: Приём жалоб на несоблюдение нормативов по содержанию общего имущества.
• Роспотребнадзор – региональное отделение
  Телефон: +7 (495) -87‑65‑43
  E‑mail: rospt@moskva.gov.ru
  Описание: Защита прав потребителей в сфере жилищно‑коммунального обслуживания.
• Судебные органы (для подачи исков)
  Суд первой инстанции по г. Москве, районный суд
  Адрес: ул. Тверская, д. 7, офис 312
  Телефон: +7 (495) -77‑00‑00
  Описание: Рассмотрение споров по вопросам неисполнения обязанностей ТСЖ.

Типичные проблемы и рекомендации

Как подготовить документ для обращения

1. Укажите полные реквизиты: ФИО, номер квартиры, телефон.
2. Определите тип обращения (жалоба, запрос информации, требование проведения работ).
3. Кратко опишите суть проблемы, укажите даты и, если есть, приложите копии актов, счетов, фотографий.
4. Укажите желаемый результат (выполнение работ, возврат средств, изменение тарифов).
5. Подпишите документ и отправьте по выбранному каналу (email, лично в офис, заказным письмом).

Товарищество собственников жилья – ключевой инструмент, позволяющий эффективно управлять общим имуществом многоквартирного дома. Понимание правовых основ, правил голосования и финансовых механизмов помогает собственникам защищать свои интересы и поддерживать дом в надлежащем состоянии.

Помните: своевременное участие в общих собраниях и активное взаимодействие с правлением ТСЖ – лучшая профилактика конфликтов и проблем с общим имуществом.

Дата актуализации статьи: 24 марта 2026 г.