Многодомовое ТСЖ — это форма самоуправления собственников помещений, при которой одно юридическое лицо управляет сразу несколькими многоквартирными домами (МКД). Такое объединение позволяет экономить средства, оптимизировать расходы и более эффективно решать вопросы эксплуатации общего имущества;
- Что такое многодомовое ТСЖ
- Плюсы и минусы
- Правовые основания и условия создания
- Пошаговый порядок создания
- Реорганизация «старых» ТСЖ, созданных до
- Контакты и куда обратиться за помощью
Что такое многодомовое ТСЖ
Обычное ТСЖ (товарищество собственников жилья) создаёться под один дом. Однако часть 2 статьи 136 ЖК РФ позволяет объединить несколько МКД в одно многодомовое ТСЖ, если выполняются следующие условия:
- земельные участки под домами имеют общую границу (подтверждается выпиской из ГКН);
- дома используют общие инженерные сети или иные элементы инфраструктуры (теплосети, водопровод, газ, электрощитовые и т.д.).
Плюсы и минусы многодомового ТСЖ
Преимущества
- Экономия на управлении. Одно правление, единая бухгалтерия, общий расчётный счёт.
- Укрупнённый фонд. Деньги всех домов можно направить на срочный ремонт в одном из них.
- Повышенная активность. Большее число собственников упрощает сбор инициативной группы и кворума.
Недостатки
- Конфликты интересов. Жильцы разных домов могут по-разному оценивать справедливость тарифов, особенно если площади МКД сильно отличаются.
- Сложный выход из ТСЖ. Потребуется провести общие собрания в каждом доме и пройти процедуру выделения долей общего имущества.
Правовые основания и условия создания
Нормативные акты, которые регулируют многодомовые ТСЖ:
- ЖК РФ, ст. 136, ч. 2: определяет возможность объединения домов при наличии общей границы и инфраструктуры.
- ЖК РФ, ст. 175, ч. 4: запрещает «общий» счёт капремонта — для каждого МКД нужен отдельный счёт.
- Постановление Правительства РФ № 491/2014: уточняет, что «общая граница» — это граница прилегающих участков (данные ГКН).
Пошаговый порядок создания многодомового ТСЖ
Шаг 1. Подготовка и анализ
Проверьте:
- кадастровые выписки ЕГРН на каждый земельный участок;
- схемы инженерных сетей, подтверждающие их совместное использование.
Шаг 2. Инициативная группа
В каждом доме формируется инициативная группа (не менее 10 % собственников) и готовится пакет документов:
- проект устава ТСЖ;
- смета первоначальных расходов;
- договор о передаче полномочий будущему правлению.
Шаг 3. Общие собрания собственников
Проводится отдельное общее собрание в каждом МКД. Решение считается принятым, если «за» проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (ст. 44 ЖК РФ).
Шаг 4. Учреждение ТСЖ
- Утверждается устав.
- Избирается правление и председатель.
- Регистрируется юридическое лицо в налоговой по форме НКО «ТСЖ».
- Открываются расчётные счета (один общий и отдельные счета капремонта для каждого МКД).
Реорганизация «старых» ТСЖ, созданных до
До 2014 года действовало послабление: ТСЖ, созданные до 18 июня 2011 года, могли не соответствовать требованиям ст. 136 ЖК РФ. Однако Федеральный закон № 123-ФЗ от (в редакции 2014 года) отменил «льготный» режим.
Сроки и последствия
- Если ТСЖ не отвечает современным критериям (отсутствие общей границы, разные инфраструктуры), собственники обязаны до 1 июля 2016 года провести ОСС и выбрать одно из решений:
- реорганизовать ТСЖ (выделить дома в отдельные ТСЖ);
- изменить способ управления (перейти к УК, ЖК, товариществу другого типа).
- Неисполнение грозит принудительной ликвидацией через суд по инициативе органов ЖКХ-надзора.
Контакты и куда обратиться за помощью
Ниже приведены основные организации и ресурсы, куда можно обратиться за консультацией по созданию, реорганизации или ликвидации многодомового ТСЖ.
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroyrf.gov.ru
Телефон: +7 (495) -26-90-90 (справочная)
Адрес: 129139, Москва, ул; Проспект Мира, 18 - Госжилинспекция Москвы
Горячая линия: 8 (495) -22-22-22
Адрес: 119019, Москва, ул. Ордынка, 40/2 - Единая справочная служба по вопросам ЖКХ (РФ)
Телефон: 8 (800) -00-18-90 (бесплатно по России)
Чат-бот в Telegram: @mkdexpert - РосКвартал (журнал и форум для управляющих и собственников)
Сайт: roskvartal.ru
Телефон редакции: +7 (495) -87-92-92 - КонсультантПлюс
Справочно-правовая система: consultant.ru
Телефон: +7 (495) -56-82-83
Важно: перед визитом в госорганы рекомендуем записаться онлайн или уточнить график работы на официальном сайте. При необходимости получения письменного разъяснения подайте запрос через официальный портал госуслуг (gosuslugi.ru) или по почте заказным письмом.