Организация в двух словах

ТСЖ «Новострой» – это товарищество собственников жилья, созданное для самостоятельного управления многоквартирными домами, чаще всего в новостройках․ В районе Приводино (Ленинградская область, г․ Мурино, Всеволожский район) ТСЖ берёт на себя техническое обслуживание, содержание общего имущества, выставление и сбор коммунальных платежей, а также решение текущих и капитальных вопросов дома․

Почему именно ТСЖ, а не управляющая компания?

• Контроль за деньгами․ Все поступления и расходы обсуждаются на общих собраниях, отчёты публикуются на сайте и стенде․
• Цены без наценки․ Услуги подрядчиков выбираются по конкурсу, зачастую дешевле, чем у крупных УК․
• Гибкий подход․ Можно быстро внедрить видеонаблюдение, убрать ненужные услуги или наоборот добавить, например, усиленную уборку парадных․
• Риски․ Если собственники неактивны, могут возникнуть задолженности, а значит — проблемы с подрядчиками и коммунальщиками․

Как зарегистрировать ТСЖ «Новострой» в новостройке?

1. Сбор инициативной группы․ Не менее 3-5 человек из числа собственников․
2. Подготовка документов:
   • Выписка из ЕГРН обо всех собственниках;
   • Технический паспорт дома;
   • Справка о числе проживающих (Форма 9)․
3. Повестка и уведомления․ За 30 дней до собрания разослать (или вручить) приглашения․
4. Общее собрание․ При кворуме ≥50 % от общей площади принимается решение о создании ТСЖ․
5. Регистрация в ФНС․ Подаём формы Р11001, Р11014, устав, протокол собрания, квитанцию об оплате госпошлины 2 000 ₽․

Финансовые показатели и тарифы на 2026 год в Приводино

На начало 2026 г․ средний тариф ТСЖ «Новострой» в ЖК «Приводино-1» составляет:

• Содержание и ремонт: 38,54 ₽/м²;
• Холодное водоснабжение: 38,70 ₽/м³;
• Горячее водоснабжение: 198,90 ₽/м³;
• Электроэнергия: 6,12 ₽/кВт·ч (однотарифный режим)․

Резервный фонд формируется из расчёта 4 ₽/м² ежемесячно и используется на капитальный ремонт․

Частые проблемы и как их решать

Отзывы жильцов: плюсы и минусы

Плюсы

• «Собрания проходят онлайн, удобно даже тем, кто в командировке» – Мария К․, к․ 214․
• «Тарифы ниже, чем в соседнем ЖК с УК на 8 %» – Алексей С․, к․ 117․
• «Быстро заменили лифтовые платы – за 3 дня» – Ирина Г․, к․ 98․

Минусы

• «Иногда не хватает подрядчиков, приходиться ждать очередь на ремонт подъезда» – Дмитрий П․
• «Председатель ушёл в отпуск, документы подписывали долго» – Людмила В․

Контакты для обращений

Юридический и почтовый адрес:
188680, Ленинградская обл․, Всеволожский р-н, г․ Мурино, ул․ Шоссе в Лаврики, д․ 12, офис 1 (1-й этаж ЖК «Приводино-1»)

Телефоны:

• Диспетчерская/круглосуточно: +7 (812) -00-12-34
• Бухгалтерия: +7 (812) -00-12-35 (пн–пт 09:00–18:00)
• Председатель правления: +7 (921) -45-67-89 (WhatsApp, Telegram)

Электронная почта:
info@novostroy-tsj․ru – общие вопросы
bookkeeping@novostroy-tsj․ru – квитанции, долги, оплата

Сайт и личный кабинет:
https://novostroy-tsj․ru
Личный кабинет: https://lk․novostroy-tsj․ru (вводится номер лицевого счёта и последние 4 цифры СНИЛС)

График приёма собственников:
Вторник 15:00–19:00, четверг 10:00–13:00 – предварительная запись через сайт или по телефону диспетчерской․

Полезные лайфхаки для экономии на коммуналке (актуально на 2026 г․)

• Установите умные счётчики с функцией удалённой передачи показаний – снижает расход до 12 %․
• Подключите модуль «Мой город» в госуслугах: кэшбэк 3 % при оплате без комиссии․
• Оформите льготу на электричество при наличии электроотопления (требуется справка из РЭС)․
• Участвуйте в совместных закупках LED-ламп на общедомовые нужды: экономия до 35 % на свет․

Важно помнить

Независимо от формы управления – УК или ТСЖ – ответственность за общее имущество лежит на всех собственниках․ Регулярно проверяйте расходы, задавайте вопросы председателю и участвуйте в собраниях․ Только совместное участие обеспечит комфорт и финансовую стабильность вашей новостройки․