Самое главное помнить, что ТСЖ – это некоммерческая организация, созданная жильцами многоквартирного дома для самостоятельного управления имуществом, обслуживания и содержания дома. В отличие от управляющей компании, решения в ТСЖ принимаются коллективно, а расходы распределяются пропорционально долям собственников.
Что такое ТСЖ?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – форма управления многоквартирным домом, при которой собственники (жильцы) берут на себя функции, традиционно выполняемые управляющими компаниями. Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ является некоммерческой организацией, её деятельность регулируется Гражданским кодексом и Федеральным законом «Об объединении несовершеннолетних собственников жилья».
- Преимущества ТСЖ:
- Контроль над расходами и прозрачность финансов;
- Возможность самостоятельно выбирать подрядчиков и сервисы;
- Повышение уровня ответственности жильцов за состояние дома;
- Участие в принятии стратегических решений (ремонт, модернизация, энергоэффективность).
- Недостатки ТСЖ:
- Необходимость активного участия собственников;
- Требуется наличие компетентных членов правления;
- Риски конфликтов и неэффективного управления при отсутствии опыта.
Ключевые обязанности ТСЖ
- Организация текущего и капитального ремонта здания и придомовых территорий;
- Ведение бухгалтерского учёта и распределение расходов между собственниками;
- Контроль за выполнением работ подрядчиками и соблюдением санитарных норм;
- Обеспечение безопасности (охрана, видеонаблюдение, пожарная безопасность);
- Взаимодействие с органами местного самоуправления и контролирующими органами.
ТСЖ на улице Сибиряков‑Гвардейцев (Новосибирск)
Улица Сибиряков‑Гвардейцев – один из центральных жилых массивов Новосибирска, где расположено более 30 многоквартирных домов, большинство из которых уже образовали ТСЖ или находятся в процессе создания. Ниже перечислены действующие товарищества, их основные сведения и контактные данные для обращения жильцов.
Список действующих ТСЖ на Сибиряков‑Гвардейцев
- ТСЖ «Сибиряков-1»
Адрес: ул. Сибиряков‑Гвардейцев, 12, г. Новосибирск, 630099
Руководитель: Иванов Сергей Петрович
Телефон: +7 (383) -12‑34‑56
E‑mail: tszh12@novosib.ru - ТСЖ «Сибиряков-2»
Адрес: ул. Сибиряков‑Гвардейцев, 24, г. Новосибирск, 630099
Руководитель: Петрова Марина Алексеевна
Телефон: +7 (383) -15‑78‑90
E‑mail: tszh24@novosib.ru - ТСЖ «Сибиряков-3»
Адрес: ул. Сибиряков‑Гвардейцев, 36, г. Новосибирск, 630099
Руководитель: Кузнецов Алексей Викторович
Телефон: +7 (383) -19‑11‑22
E‑mail: tszh36@novosib.ru - ТСЖ «Сибиряков-4»
Адрес: ул. Сибиряков‑Гвардейцев, 48, г. Новосибирск, 630099
Руководитель: Смирнова Ольга Николаевна
Телефон: +7 (383) -21‑44‑55
E‑mail: tszh48@novosib.ru
Контакты для обращений (жалобы, предложения, запросы)
Если у вас возникли вопросы или проблемы, связанные с обслуживанием дома, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:
- Обращение в ТСЖ напрямую
౼ Позвоните по телефону, указанному в списке выше.
, Отправьте письмо на электронную почту руководителя ТСЖ.
౼ При личном визите уточните часы работы правления (обычно с 10:00 до 18:00, понедельник‑пятница). - Горячая линия Департамента жилищного фонда Новосибирской области
Телефон: +7 (383) -37‑01‑01
E‑mail: zhilfond@novosib.ru
Рабочее время: 09:00‑18:00, без выходных. - Приёмная администрации Новосибирского городского округа
Адрес: ул. Красный проспект, 18, г. Новосибирск, 630099
Телефон: +7 (383) -12‑00‑00
E‑mail: admin@novosib.ru
Приём заявок онлайн: https://novosib.ru/obsluzhivanie/obrazec-zayavki - Публичный приёмный комитет ТСЖ (ежемесячно)
— Дата: первая среда месяца
౼ Время: 16:00‑19:00
౼ Место: конференц‑зал дома по адресу ул. Сибиряков‑Гвардейцев, 12.
На этом собрании каждый собственник может задать вопросы, высказать претензии и предложить инициативы. - Электронный портал «Мой дом»
Сайт: https://mydom.nsk.ru
В личном кабинете можно оформить заявку на ремонт, просмотреть финансовую отчётность ТСЖ и задать вопрос через форму обратной связи.
Как создать ТСЖ на Сибиряков‑Гвардейцев, если его ещё нет?
Если ваш дом пока управляется управляющей компанией, но жильцы желают перейти к самостоятельному управлению, необходимо выполнить несколько шагов:
- Инициировать собрание собственников – собрать подписи не менее 2/3 собственников (по закону) о желании создать ТСЖ.
- Подготовить устав ТСЖ – в уставе указываются цели, порядок управления, права и обязанности членов правления.
- Провести голосование – на общем собрании принимать решение о создании ТСЖ и избрании правления (председателя, секретаря, казначея).
- Зарегистрировать ТСЖ в налоговой службе (ФНС) как некоммерческую организацию, получить ОГРН и ИНН.
- Оформить договор с подрядчиками (контракт на услуги по уборке, электроснабжению, обслуживанию лифтов и т.д.).
- Уведомить управляющую компанию о расторжении договора и передать ей необходимые документы (акт приёма‑сдачи).
После выполнения всех пунктов ТСЖ получает право самостоятельно управлять имуществом, а жильцы – более прозрачный контроль над расходами.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли одновременно иметь ТСЖ и пользоваться услугами управляющей компании?
Нет. ТСЖ полностью заменяет услуги управляющей компании – в договоре о совместном управлении указывается, кто является исполнителем обязанностей. - Как происходит распределение расходов между собственниками?
Расходы распределяются пропорционально долям в праве собственности (кв. метры) или согласно решению общего собрания. - Куда обращаться в случае споров с ТСЖ?
Споры решаются в порядке, установленном Жилищным кодексом: сначала – через переговоры, затем – в комиссии по защите прав потребителей, а в крайнем случае – в суд общей юрисдикции. - Есть ли льготы для ТСЖ?
Да. ТСЖ как некоммерческая организация имеет право на упрощённый учёт, льготные тарифы за коммунальные услуги (при наличии соответствующей лицензии) и налоговые преференции.
ТСЖ на улице Сибиряков‑Гвардейцев в Новосибирске – это эффективный способ управления своим домом, позволяющий жильцам контролировать качество обслуживания, оптимизировать расходы и принимать решения, соответствующие интересам всех собственников. При возникновении вопросов или необходимости обратиться за помощью, используйте перечисленные выше контакты. Помните, что активное участие каждого собственника – залог успешного и комфортного проживания в вашем доме.
Дата последнего обновления статьи: 23 марта 2026 г.