Актуальность: с
Адрес: г. Красногорск, Московская обл., ул. Успенская, д. 6
Объект: многоквартирный дом, в котором создано ТСН (ТСЖ) «Успенская 6»
Что регулирует договор
Документ закрепляет порядок взаимодействия Товарищества собственников недвижимости «Успенская 6»
и собственника помещения, не вступившего в Товарищество.
Цель, обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества МКД и гарантировать собственнику
бесперебойные коммунальные услуги.
Краткая схема отношений
- ТСЖ (ТСН) получает доверенность действовать от имени и за счёт собственника.
- Собственник обязуется своевременно вносить платежи за:
- содержание и ремонт общего имущества;
- коммунальные услуги.
- Основной принцип: неделимость общего имущества и солидарная ответственность всех собственников.
Обязанности сторон
Обязанности ТСЖ
- Техническое обслуживание, эксплуатация, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
- Аварийно-диспетчерское обслуживание 24/7.
- Ведение бухгалтерии, расчёт и начисление платежей.
- Сбор платежей и взыскание задолженности в установленном порядке.
- Оформление расчётных документов и предоставление их собственнику.
- Организация общих собраний собственников при необходимости.
Обязанности собственника (не члена ТСЖ)
- Ознакомиться с Уставом ТСЖ и соблюдать Правила проживания.
- Вносить платежи не позднее 25-го числа текущего месяца.
- Предоставлять ежемесячные показания приборов учёта (до 25-го числа).
- Не производить переустройство/перепланировку без уведомления ТСЖ.
- Обеспечивать доступ представителей ТСЖ для осмотра инженерных систем.
- Сообщать о сдаче помещения в аренду, продаже, факте временного проживания.
- Соблюдать санитарные, противопожарные, шумовые нормы.
Права сторон
Права ТСЖ
- Определять способы исполнения обязательств (своими силами или привлечение подрядчиков).
- В аварийной ситуации без согласования с собственником локализовать аварию.
- Представлять интересы собственника в органах власти и судах.
- Устанавливать размер взносов по утверждённой смете.
- Взыскивать задолженность в судебном порядке.
Права собственника
- В любой момент вступить в ТСЖ, подав заявление.
- Самостоятельно распоряжаться своим помещением (без ущемления прав соседей).
- Получать полную информацию о расходах ТСЖ и качестве оказанных услуг.
- Использовать льготы при оплате ЖКУ согласно законодательству РФ.
Размер и порядок оплаты
• Плата за содержание и ремонт общего имущества определяется утверждённой сметой ТСЖ;
• Оплата коммунальных услуг производится по показаниям ИПУ или нормативам.
• Перерасчёт осуществляется при нарушении качества услуг или при предоставлении фактических показаний ИПУ.
Что важно помнить
- Без подписания договора собственник всё равно обязан нести расходы на общее имущество (ст. 158 ЖК РФ).
- Договор фиксирует детали, упрощает взаимодействие и защищает права обеих сторон.
- Любые изменения условий возможны только по соглашению сторон в письменной форме.
Контакты для обращений
ТСН (ТСЖ) «Успенская 6»
- Адрес приёма документов и личного приёма:
143400, Московская обл., г. Красногорск, ул. Успенская, д. 6, подъезд 1, офис ТСЖ (1-й этаж). - Телефон/факс:
+7 (495) -67-12-34 (пн-пт 09:00–18:00). - E-mail:
info@uspenskaya6.ru - Сайт:
www.uspenskaya6.ru
Дежурная аварийно-диспетчерская служба
- Круглосуточно: +7 (495) -67-99-99
- WhatsApp / Telegram: +7 -03 567-99-99
Бухгалтерия
- Вопросы по начислениям, квитанциям, перерасчёту:
buh@uspenskaya6.ru - График работы: пн-пт 09:00–17:00 (перерыв 12:30–13:30).
Председатель Правления
Тиссен Наталья Ивановна
Приём: вторник, четверг 15:00–18:00 (по предварительной записи).
chairman@uspenskaya6.ru
Обращайтесь по вышеуказанным контактам для получения:
- образца договора;
- консультации по условиям;
- уточнения размера платежей;
- подписания/переподписания договора.