Что такое ТСЖ и почему это важно для дома по адресу Шотмана, 3
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организаизация, созданная собственниками квартир для самостоятельного управления многоквартирным домом. В отличие от управляющей компании (УК), ТСЖ не преследует коммерческую выгоду: все взносы идут исключительно на содержание и развитие дома.
Краткая история ТСЖ «Надежда»
- 2016 год — жильцы дома Шотмана, 3 провели первое общее собрание инициативной группы, где единогласно решили отказаться от услуг прежней УК.
- январь 2017 года, официальная регистрация ТСЖ «Надежда» в МФЦ Калининского района.
- июнь 2017 года — заключение первых прямых договоров с поставщиками ресурсов (Водоканал, Петроэлектросбыт, ТГК-1).
- 2020 год — первый капитальный ремонт кровли за счёт накоплений ТСЖ и гранта администрации Санкт-Петербурга.
- 2024 год — внедрение онлайн-голосований через платформу «Наш Дом» и установка цифровых счётчиков тепла на все стояки.
Структура управления
Органы ТСЖ «Надежда»
- Общее собрание собственников — высший орган. Проводиться не реже 1 раза в год (очно или заочно онлайн).
- Правление, 5 человек, избираются на 2 года. Курируют финансы, закупки, выбор подрядчиков.
- Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган, подотчётный правлению и собранию.
- Ревизионная комиссия — 3 человека, проводят ежеквартальные проверки расходов и публикуют отчёты.
Ключевые задачи ТСЖ «Надежда»
- Содержание общего имущества: подвалы, крыша, фасад, лифты, инженерные сети.
- Безопасность: видеонаблюдение, домофон, штатный дежурный.
- Коммунальные платежи: единый расчётный центр, личный кабинет жильца, автоматические начисления.
- Капитальные ремонты: план-график на 10 лет, фонд накоплений, заявки на региональные субсидии.
- Благоустройство: двор, детская площадка, парковка, зона отдыха с Wi-Fi.
Финансы и оплата
Основные взносы собственников (2026 год)
| Вид взноса | Ставка за кв. м | Назначение |
|---|---|---|
| «Содержание жилья» | 28,50 ₽ | уборка, освещение мест общего пользования, мелкий ремонт |
| «Капремонт» | 11,00 ₽ | накопления на долгосрочные работы (крыша, лифты, инженерия) |
| «Дополнительно» | 2,30 ₽ | видеонаблюдение, охрана, обслуживание детской площадки |
Способы оплаты:
- Сбербанк Онлайн → «ЖКХ и дом» → по адресу «Шотмана, 3».
- QR-код на квитанции через любое приложение банка.
- Госуслуги → «Платежи» → по лицевому счёту.
- Касса ТСЖ: понедельник–четверг 15:00–18:00, пятница 15:00–17:00.
Процедура создания ТСЖ (если вы хотите повторить опыт)
- Инициативная группа
Минимум 5 собственников подаёт заявление в регистрирующий орган (МФЦ) о намерении создать ТСЖ. - Уведомление жильцов
За 10 дней до собрания расклеиваются объявления и рассылаются SMS. - Учредительное собрание
Необходим кворум 50 %+1 голос от общей площади. Принимается решение об образовании ТСЖ, утверждается устав. - Регистрация в ФНС
Подготовка пакета: устав, протокол собрания, заявление Р11001, квитанция госпошлины 4 000 ₽. - Открытие расчётного счёта в банке
Выбор банка-партнёра (ТСЖ «Надежда» работает в «Банке Санкт-Петербург»). - Расторжение договора с прежней УК
30-дневное письменное уведомление и акт приёма-передачи документации и материальных активов.
Контакты ТСЖ «Надежда» дома Шотмана, 3
Адрес и телефоны
Юридический и фактический адрес:
197372, г. Санкт-Петербург, ул. Шотмана, д. 3, офис 1 (1-й подъезд, цокольный этаж).
Телефоны:
- Ресепшн / приёмная: +7 (812) -87-65-43
- Бухгалтерия: +7 (812) -87-65-44
- Дежурная служба (круглосуточно): +7 (812) -87-65-45
Электронная почта
- Общие вопросы: info@tschhope.spb.ru
- Бухгалтерия: buh@tschhope.spb.ru
- Заявки на ремонт: remont@tschhope.spb.ru
Онлайн-платформа «Наш Дом»
https://nashdom.spb.ru/shotmana3
Личный кабинет позволяет:
- оплатить взносы без комиссии;
- оставить заявку на аварийку;
- принять участие в онлайн-голосовании;
- скачать квитанции и годовой отчёт.
График личного приёма
| День недели | Часы работы | Кабинет |
|---|---|---|
| Понедельник | 15:00–19:00 | Председатель (офис 1) |
| Среда | 15:00–18:00 | Бухгалтерия (офис 2) |
| Пятница | 15:00–18:00 | Инженеры (офис 3) |
Как подать заявку на ремонт или обращение
- Онлайн-форма:
Заполнить заявку - WhatsApp/Telegram:
+7 -11 987-65-43 (ответ 24/7 автоматический, в рабочие часы — оператор). - Почтовый ящик:
В фойе 1-го подъезда — ящик «Входящая корреспонденция».
Полезные ссылки и документы
- Устав ТСЖ «Надежда» (ред. 2025 г.)
- Годовой отчёт 2025 (PDF)
- План капремонта 2026-2035
- Протокол общего собрания
Напоминаем: последний день оплаты без пени — 10-е число каждого месяца.
Остались вопросы? Пишите на info@tschhope;spb.ru или звоните +7 (812) -87-65-43.