Что такое ТСЖ и почему именно на Набережной?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация‚ созданная собственниками квартир и нежилых помещений одного дома для самостоятельного управления общим имуществом. На улице Набережной в Воронеже таких ТСЖ уже более 15‚ и каждое второе из них создано после 2020 года: жильцы устали от «сюрпризов» управляющих компаний и решили взять ответственность на себя.
Как создать ТСЖ на Набережной: пошаговая инструкция
- Сбор инициативной группы — минимум 3 собственника‚ прописанных на Набережной.
- Подготовка документов: выписка из ЕГРН на каждый объект‚ список собственников (берётся в МФЦ «Мои документы» по адресу: Воронеж‚ ул. Плехановская‚ 8).
- Проведение общего собрания. Нужно собрать >50 % голосов от общей площади дома. Место проведения: Дом культуры «Салют»‚ Набережная‚ 25 — зал №3 (тел. +7 -73 230-33-44).
- Утверждение устава. Бланки можно скачать на сайте Управления ЖКХ Ленинского района: uk-len.vrn.ru.
- Регистрация в ФНС. Отделение №14 ИФНС: Воронеж‚ ул. Димитрова‚ 66‚ каб. 12‚ окно 3. Понедельник–четверг 09:00–18:00‚ пятница 09:00–16:45.
- Открытие расчётного счёта в банке «Центр-инвест» (филиал на Набережной‚ 11). Менеджер по работе с ТСЖ: Ирина Викторовна‚ доб. 5217‚ e-mail: tszh@cbvrn.ru.
Обязанности и права ТСЖ на Набережной
- Капитальный и текущий ремонт крыши‚ фасада‚ подъездов‚ внутридомовых инженерных систем.
- Выбор и контроль подрядных организаций для сантехнических и электромонтажных работ. Проверенный подрядчик ООО «ДомСервис-Воронеж»‚ контакт: +7 -73 270-70-70‚ сайт: domservis36.ru.
- Составление и утверждение сметы на год (публикуется до 15 декабря на сайте ТСЖ и на доске объявлений в подъезде).
- Установка видеонаблюдения и домофонов. Лицензированный установщик ООО «Безопасный дом»‚ Набережная‚ 8‚ офис 12‚ тел. +7 -73 210-55-33.
Плюсы и минусы ТСЖ на Набережной: цифры и факты
| Преимущество | Реальный пример |
|---|---|
| Экономия денег | Дом №18 Набережная оплатил ремонт кровли на 18 % дешевле‚ чем соседи‚ обслуживаемые УК «Жилсервис». |
| Прозрачность расходов | Каждый квартал в подъезде вывешивается отчёт с QR-кодом: сканирование ведёт на страницу с подробной ведомостью. |
| Контроль качества | После жалоб жильцов на шум подрядчик поменял асфальт в дворе за свой счёт (май 2025 г.). |
| Недостаток | Как решают |
| Высокая ответственность председателя | В доме 9 Набережная введены ежемесячные собрания онлайн в Zoom: ссылка приходит за день до встречи. |
| Необходимость юридической грамотности | Бесплатные консультации адвоката предоставляет Адвокатская палата Воронежской области (пр-т Революции‚ 28‚ каб. 415)‚ запись по тел. +7 -73 255-11-88. |
Куда жаловаться на ТСЖ на Набережной: реальные контакты
Если ваше ТСЖ не справляется или нарушает права:
- Жалоба в Управление ЖКХ Ленинского района
Адрес: Воронеж‚ ул. Плехановская‚ 15‚ 3 этаж‚ каб. 307
Телефон горячей линии: +7 -73 230-30-30
Электронная приёмная: gzhi@len.vrn.ru
Режим работы: пн-чт 08:30–17:30‚ перерыв 12:30–13:30 - Прокуратура Ленинского района
Адрес: Воронеж‚ ул. Карла Маркса‚ 67
Телефон доверия: +7 -73 277-77-77
Приём граждан: вторник и четверг 14:00–17:00 (предварительная запись через сайт prokvrn.ru) - Роспотребнадзор
Адрес: Воронеж‚ ул. Среднемосковская‚ 57
Телефон: +7 -73 239-30-30
Онлайн-жалоба: rospotrebnadzor.ru/36/appeal - Электронная приёмная Губернатора Воронежской области
Сайт: govvrn.ru/reception
Срок ответа — 30 календарных дней.
Контакты действующих ТСЖ на Набережной: список на
| Дом | Название ТСЖ | Председатель | Телефон/Эл. почта | Часы приёма |
|---|---|---|---|---|
| Набережная‚ 4 | «Набережный-4» | Олег Викторович | +7 -73 222-44-55 prav@nab4.ru | пн‚ ср 17:00–19:00 (офис во дворе) |
| Набережная‚ 9 | «Парус-9» | Наталья Сергеевна | +7 -73 222-99-00 info@parus9.vrn.ru | вт‚ чт 15:00–18:00 (подвал 1 подъезда) |
| Набережная‚ 18 | «Водолей-18» | Елена Игоревна | +7 -73 222-18-18 uk@water18.ru | ежедн. 10:00–12:00 (офис 1 эт.‚ бокс 2) |
| Набережная‚ 25 | «Капитал-25» | Дмитрий Николаевич | +7 -73 222-25-25 tszh@capital25.ru | пн-пт 09:00–17:00 (без перерыва) |
Полезные сервисы и онлайн-ресурсы
- Личный кабинет собственника: lk.vrn;tszh.ru — проверка долгов‚ оплата взносов‚ подача заявок на ремонт.
- Телеграм-канал «ТСЖ Набережная NEWS»: t.me/tszhnab — оперативные новости‚ фотоотчёты о ремонтах‚ опросы.
- Карта нарушений ЖКХ: map.vrn.tszh.ru — отмечайте проблемные участки‚ они автоматически перенаправляются в УК или ТСЖ.
- Бесплатный юридический чат: WhatsApp +7 -73 220-55-55 — консультации от юристов Общественной палаты Воронежа.
Важно помнить
Все решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании и фиксируются в протоколе. Без подписей собственников никакие траты или смена подрядчиков не считаются законными. Храните квитанции и фотоотчёты: при продаже квартиры это прямое доказательство аккуратного и прозрачного управления домом.
Сохраняйте эту статью в закладки и делитесь с соседями. Контроль над домом начинается с информирования каждого собственника.