Актуальность темы․ На 23 марта 2026 года многоквартирные дома, находящиеся в муниципальной собственности, всё чаще переходят к управлению через товарищество собственников жилья (ТСЖ)․ Новые требования Минстроя России, изменения в ЖК РФ и практика регионов делают процесс создания и функционирования ТСЖ более прозрачным, но и более регулируемым․ В статье собрана самая свежая информация, включая контакты организаций и органов власти, куда можно обратиться за помощью․

Что такое ТСЖ и когда оно обязательно

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом․ В муниципальном МКД особенность в том, что часть помещений (квартиры социального найма, неприватизированные квартиры) остаётся за муниципалитетом, но голос на общем собрании за них даёт орган местного самоуправления (или уполномоченный муниципальный орган)․

Важно знать:

• С 1 января 2026 года действует Приказ Минстроя России № 728/пр от , обязывающий ТСЖ публиковать расширенный отчёт о деятельности (сведения о составе правления, договорах, тарифах, доходах/расходах)․
• ЖСК теперь не могут управлять МКД: в Госдуму внесён проект федерального закона № 920521-8, который упраздняет жилищно-строительные кооперативы как форму управления и переводит их либо в ТСЖ, либо к управляющим компаниям (УК)․
• Решение о переходе к ТСЖ принимается на общем собрании собственников, но муниципалитет как собственник должен быть уведомлён за 10 дней до собрания и получить повестку․

Как создать ТСЖ в муниципальном МКД: пошаговая инструкция

1. Шаг 1․ Инициативная группа

   Объединитесь с соседями (рекомендуем не менее 5 собственников) и подготовьте:

   • перечень собственников по выписке ЕГРН;
   • перечень муниципальных квартир, полученный в администрации района;
   • проект устава ТСЖ (шаблон можно скачать на сайте местной администрации)․

2. Шаг 2; Уведомление муниципалитета

   За 10 дней до собрания направьте в комитет по жилищной политике района:

   • уведомление о проведении собрания (форма № 4-ТСЖ);
   • список вопросов повестки;
   • информацию о дате, времени и форме (очно-заочная/электронная)․

3. Шаг 3․ Проведение общего собрания

   Кворум: «плюс один голос» от общей площади помещений․ Муниципалитет может участвовать очно или делегировать представителя․

4. Шаг 4․ Регистрация в налоговой и ФНС

   Не позднее 3 рабочих дней после собрания:

   • подайте заявление по форме Р11014 + устав + протокол собрания;
   • получите ИНН, ОГРН, откройте расчётный счёт․

5. Заключите:

   • договор управления с ТСЖ (внутренний документ);
   • договоры с ресурсоснабжающими организациями;
   • при необходимости — договор с управляющей компанией-оператором․

Что должно быть в отчёте ТСЖ по новым правилам

Согласно Приказу Минстроя № 728/пр, отчёт размещается на официальном сайте ТСЖ (или странице в ЕИС ЖКХ) и включает:

• сведения о правлении ТСЖ (Ф․ И․ О․, контакты, сроки полномочий);
• объём и стоимость выполненных работ/услуг по содержанию и ремонту;
• денежные средства: доходы (взносы, субсидии), расходы, остатки;
• информацию о тарифах, договорах с РСО;
• претензии и итоги их рассмотрения;
• сведения о проведённых общих собраниях․

Преимущества и риски ТСЖ в муниципальном доме

Куда обратиться за помощью: официальные контакты

Федеральные и региональные контакты для консультаций и жалоб

• Минстрой России
  Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Электронная приёмная: minstroy․gov․ru/reception
• Единая информационная система ЖКХ (ЕИС ЖКХ)
  Сайт: dom․gosuslugi․ru
  Техподдержка: ###-###-####
• Госжилинспекция Москвы
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: gji@gov․mos․ru
• Госжилинспекция Санкт-Петербурга
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: info@gji․spb․ru
• Госжилинспекция Калининградской области
  Телефон: 8-4012-955-555
  E-mail: gji@klgd․ru
• Бесплатная юридическая помощь населению
  Горячая линия Минюста РФ: ###-###-####
  Онлайн-консультация: mfc․ru/uslugi/justice

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Может ли муниципалитет «забрать» голоса жильцов?
Ответ: Нет․ Муниципалитет владеет долей в праве общей собственности и имеет столько голосов, сколько квадратных метров принадлежит ему․ Жильцы владеют остальной долей и голосуют отдельно․

Вопрос: Нужно ли ТСЖ сдавать отчётность в ФНС и Росстат?
Ответ: Да․ Кроме отчёта по Приказу № 728/пр, ТСЖ обязано сдавать:

• ежегодную бухгалтерскую отчётность в ИФНС (до 31 марта);
• формы № 11-квартал, П-4 в Росстат (если численность > 15 или выручка > 800 тыс․ ₽)․

Создание ТСЖ в муниципальном МКД, это реальный способ повысить качество управления домом и сократить расходы․ Однако важно строго соблюдать процедуры, своевременно публиковать отчёты и взаимодействовать с муниципалитетом․ При возникновении сложностей обращайтесь к контактам, указанным выше: это официальные каналы, где вам помогут бесплатно․

Дата актуальности материала: 23 марта 2026 г․