Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и жилищный кооператив (ЖК), это основные формы самоуправления собственников помещений в многоквартирном доме. В Санкт-Петербурге, в рамках муниципального образования Правобережный, деятельность этих организаций регулируется как федеральным, так и региональным законодательством.
Понятие ТСЖ и его отличие от других форм
ТСЖ, это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. В отличие от территориального общественного самоуправления (ТОС), ТСЖ не является органом местного самоуправления (ст. 27 ФЗ №131-ФЗ).
- ТСЖ получает правосубъектность и может заключать договоры, открывать счета, участвовать в суде.
- ЖСК и ЖК — кооперативные формы, где участники могут не быть полными собственниками жилья, но имеют пай или долю.
Нормативно-правовая база
Деятельность ТСЖ и ЖСК регулируется следующими актами:
- Жилищный кодекс РФ (гл. 14–18)
- Федеральный закон от № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»
- Гражданский кодекс РФ
- Закон Санкт-Петербурга от № 550-86 «Об организации местного самоуправления» (п. 18 ст. 10 гл. 3)
Порядок создания ТСЖ в Санкт-Петербурге
Шаг 1: Инициативная группа
Не менее трёх собственников помещений в доме формируют инициативную группу и подают уведомление в Администрацию МО Правобережный.
Шаг 2: Общее собрание собственников
- Извещение о собрании должно быть размещено не позднее чем за 10 дней до даты проведения.
- Кворум — более 50% голосов от общего числа голосов собственников.
- Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% от участвующих в голосовании.
Шаг 3: Устав и регистрация
- Разрабатывается устав ТСЖ, который должен содержать:
- наименование и адрес;
- предмет и цели деятельности;
- права и обязанности членов;
- порядок формирования правления и ревизионной комиссии;
- источники формирования имущества и порядок его использования.
- Устав утверждается общим собранием и регистрируется в ФНС России.
Обязанности ТСЖ по ЖК РФ (ст. 148)
- Обеспечение эксплуатации общего имущества дома;
- Ведение бухгалтерской и отчетной документации;
- Проведение капитального и текущего ремонта;
- Информирование собственников о деятельности ТСЖ (отчёты, балансы, сметы).
Поддержка со стороны муниципалитета
Администрация МО Правобережный оказывает:
- консультативную помощь по созданию ТСЖ;
- помощь в подготовке документов;
- информирование о земельных участках под домами;
- содействие в формировании советов многоквартирных домов.
Контакты для обращений
Администрация муниципального округа Правобережный
- Адрес: 197110, Санкт-Петербург, ул. Ушинского, д. 1, корп. 1
- Телефон: +7 (812) -44-33-44
- Email: info@pravadm.spb.ru
- Официальный сайт: www.pravadm.spb.ru
- Виртуальная приемная: pravadm.spb.ru/reception
Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
- Адрес: 191186, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 90
- Телефон: +7 (812) -76-66-76
- Email: housing@gov.spb.ru
МФЦ «Мои документы» Правобережного района
- Адрес: 197110, Санкт-Петербург, ул. Ушинского, д. 3
- Телефон: +7 (812) -44-00-00
- Сайт: mfc.spb.ru
Телеграм-канал администрации Правобережного района
- Ссылка: t.me/pravobereg_spb
Контактный центр Госуслуг Санкт-Петербурга
- Телефон: ###-###-####
- Сайт: gu.spb.ru
Обращайтесь в указанные органы для получения консультаций, технической помощи в подготовке документов и сопровождения процесса создания ТСЖ или ЖСК.