Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это способ самостоятельного управления многоквартирным домом без участия сторонних Управляющих компаний․ В Москве ТСЖ активно развиваются, поскольку позволяют жильцам самим решать, как обслуживать свой дом и куда тратить деньги․
Что такое ТСЖ и чем оно отличается от УК
Основное отличие: ТСЖ, некоммерческая организация, которая создаётся самими собственниками квартир и не преследует цели извлечения прибыли, в отличие от Управляющих компаний․
- Управляющая компания (УК) — зарабатывает на оказании услуг, может навязывать дополнительные платежи и выбирает подрядчиков без согласования с жильцами․
- ТСЖ, собственники сами формируют бюджет, выбирают подрядчиков и контролируют расходование средств․
Зачем создавать ТСЖ в Москве
- Контроль финансов․ Все деньги остаются на счету ТСЖ и расходуются исключительно на нужды дома․
- Прозрачность․ Каждый жилец может посмотреть отчёты о расходах и доходах․
- Выгодные тарифы․ Можно напрямую договариваться с поставщиками услуг (водоканал, энергосбыт, теплосеть)․
- Ремонт по смете․ Вы сами выбираете, какие работы нужны и какие материалы использовать․
- Минимизация рисков․ Отсутствие сторонних посредников снижает вероятность хищений и завышенных цен․
Права и обязанности ТСЖ
Права
- Заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов и услуги ЖКХ напрямую с поставщиками․
- Устанавливать размер взносов и платежей за содержание общего имущества․
- Выбирать подрядчиков и заключать с ними договоры․
- Предъявлять претензии к поставщикам за некачественные услуги․
Обязанности
- Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (кровля, подъезды, лифты, инженерные сети)․
- Своевременно проводить капитальный и текущий ремонт․
- Вести бухгалтерский и управленческий учёт․
- Информировать собственников о расходах и планах работ;
Как создать ТСЖ в Москве: пошаговая инструкция
Этап 1․ Инициативная группа
Из числа собственников формируется инициативная группа (от 3 человек), которая:
- проводит разъяснительную работу среди жильцов;
- извещает всех собственников о предстоящем собрании за 30 дней до даты проведения․
Этап 2․ Подготовка документов
- Уведомление о проведении собрания․
- Проект устава ТСЖ․
- Проект решения о создании ТСЖ․
- Список собственников (выписка из ЕГРН)․
Этап 3․ Общее собрание собственников
На собрании:
- Утверждается устав․
- Избирается председатель и правление (ревизионная комиссия)․
- Принимается решение о создании ТСЖ не менее чем 50 % голосов от общей площади помещений дома․
Этап 4․ Регистрация в налоговой
- Подготовка заявления формы Р11014․
- Оплата госпошлины 4 000 рублей․
- Отправка документов в ИФНС (можно через МФЦ)․
Этап 5․ Открытие расчётного счёта
В любом банке открывается расчётный счёт ТСЖ․ В дальнейшем все платежи от жильцов и оплата подрядчиков проходят через этот счёт․
Недостатки и риски ТСЖ
- Волонтёрская нагрузка․ Председателю и правлению приходится тратить личное время на работу ТСЖ․
- Ответственность․ За ошибки в отчётности и нарушения законодательства может отвечать председатель․
- Конфликты между жильцами․ При разногласиях могут возникать судебные споры․
- Недобросовестные подрядчики․ Необходимо тщательно проверять компании, с которыми заключаются договоры․
Контакты для обращений в Москве
Государственные и муниципальные службы
- Госуслуги Москвы (Мои документы)
Официальный сайт: https://www․mos․ru
Единая справочная: +7 -95 777-77-77 - Жилищная инспекция города Москвы
Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Неглинная, 5/7, стр․ 2
Телефон: +7 -95 620-20-20
E-mail: info@gzh․mos․ru - Мосжилинспекция
Онлайн-приёмная: https://gzh․mos․ru
Налоговая служба
- ИФНС России № 46 по г․ Москве (по юридическим лицам)
Адрес: 115419, г․ Москва, ул․ Орджоникидзе, 11
Телефон: +7 -95 225-24-00 - Запись на приём через сайт: https://service․nalog․ru
Бесплатные юридические консультации
- Московская палата адвокатов
Телефон горячей линии: +7 -95 789-99-99 - Общественная приёмная Мосгордумы
Адрес: 103073, г․ Москва, ул․ Моховая, 8
Телефон: +7 -95 607-00-01
Объединения советов ТСЖ
- Союз ТСЖ Москвы
Сайт: https://tsoy․ru
E-mail: info@tsoy․ru
Телефон: +7 -95 961-33-60 - Ассоциация управляющих и советов домов Москвы
Сайт: https://domuprav․ru
Телефон: +7 -95 792-77-77
ТСЖ в Москве — это реальный инструмент, который позволяет собственникам не только сэкономить деньги, но и улучшить качество обслуживания дома․ Главное — соблюдать процедуру создания, внимательно выбирать состав правления и контролировать финансы․ При необходимости можно всегда обратиться в вышеуказанные органы за консультацией и поддержкой․