ТСЖ «Мир Азов» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Азов, ул. Мира, д. 15.
На основании статьи 135 Жилищного кодекса РФ ТСЖ самостоятельно осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества дома, заключая договоры с подрядными организациями, контролируя качество услуг и открыто отчитываясь перед жильцами.
Ключевая информация о ТСЖ
- Основание создания: решение общего собрания собственников от 29 марта 2024 года.
- Правовой статус: некоммерческое партнёрство, зарегистрировано 17 июля 2025 года в ИФНС РФ № 6141.
- ИНН: 6150101234 ОГРН: 1256100009876
- Банковские реквизиты: АО «Альфа-Банк» г. Ростов-на-Дону, р/с 40703###-###-####4567, к/с 30101###-###-####0593, БИК 045004593.
- Режим работы офиса: пн–пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00), сб 10:00–15:00, вс — выходной.
Структура управления
Общее собрание собственников
Высший орган ТСЖ. Проводится не реже 1 раза в год (очное или заочное).
Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади помещений дома.
Правление ТСЖ
- Председатель: Иванова Людмила Николаевна
- Зам. председателя: Соколов Павел Викторович
- Бухгалтер: Киселёва Мария Сергеевна
Ревизионная комиссия
Контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления.
Председатель комиссии: Козлова Анна Анатольевна.
Права и обязанности собственников
Что имеет право каждый собственник:
- Получать достоверную информацию о работе ТСЖ, включая отчёты о расходах.
- Участвовать в голосовании на общих собраниях (лично или через представителя по доверенности).
- Требовать надлежащего содержания общего имущества и оказания коммунальных услуг надлежащего качества.
- Обращаться в правление и ревизионную комиссию с любыми вопросами.
Что обязан делать собственник:
- Ежемесячно и в срок оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества.
- Соблюдать правила эксплуатации инженерных систем и требования пожарной безопасности.
- Не нарушать права соседей (шум, перепланировка без согласования и др.).
- Уведомлять ТСЖ о смене собственника или арендатора в течение 5 рабочих дней.
Тарифы и платежи 2025
| Вид платежа | Размер (руб/м²) | Назначение |
|---|---|---|
| Содержание жилья | 38,42 | уборка, освещение МОП, вывоз мусора |
| Капремонт | 9,18 | региональный фонд капремонта |
| Дополнительные работы | по смете | ремонт кровли, фасада, подъездов |
Квитанции выставляются до 5-го числа каждого месяца через ЕПД «Госуслуги» и личный кабинет на сайте ТСЖ.
Как создавалось ТСЖ «Мир Азов»
История в датах:
- 1920-е гг. — первые «домовые комитеты» в СССР (прототип ТСЖ).
- 1990-е гг. — появление ЖК «РЭУ», ЖЭК, но качество услуг оставляло желать лучшего.
- 29 декабря 2004 г. — вступление в силу ЖК РФ, закрепившего право создавать ТСЖ.
- 1 сентября 2014 г. — поправки в ГК РФ ввели новую форму некоммерческих партнёрств.
- 29 марта 2024 г., общее собрание собственников приняло решение о создании ТСЖ «Мир Азов».
- 17 июля 2025 г. — регистрация в налоговой, открыт расчётный счёт.
Преимущества и недостатки ТСЖ
Плюсы
- Жильцы сами решают, на что тратить деньги.
- Прозрачная отчётность: любой может получить выписку по расходам.
- Возможность экономии за счёт конкурсных закупок и прямых договоров.
- Государственные субсидии и гранты на энергосбережение и капремонт.
Минусы
- Высокая нагрузка на правление: нужно разбираться в законах, финансах, закупках.
- Риски судебных споров при нарушении процедур собраний или бухгалтерии.
- Добровольность взносов: могут быть неплательщики, требующие взыскания.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли отказаться от услуг ТСЖ и вернуться к УК?
Ответ: Да, но решение должно принять не менее 2/3 голосов от общей площади помещений. Процедура аналогична созданию ТСЖ и требует регистрации в Росреестре.
Вопрос: Как оспорить решение общего собрания?
Ответ: В течение 3 месяцев можно подать иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома, приложив доказательства нарушений.
Контакты и адреса для обращений
Офис ТСЖ «Мир Азов»
- Адрес: 346780, Ростовская обл., г. Азов, ул. Мира, д. 15, офис 1 (1-й подъезд, цокольный этаж).
- Телефон/факс: +7 (8634) -6-78-90
- Моб. для экстренных вопросов: +7 -00 123-45-67 (WhatsApp/Telegram)
- E-mail: info@taz-mirazov.ru
- Сайт: https://taz-mirazov.ru (раздел «Жильцу» → «Личный кабинет»)
Приёмная председателя
- Личный приём: вторник и четверг 10:00–12:00 по предварительной записи через онлайн-очередь.
- Письменные обращения: на имя Ивановой Л.Н. по адресу офиса или на e-mail: chair@taz-mirazov.ru
Бухгалтерия
- Телефон: +7 (8634) -6-78-91 (доб. 2)
- E-mail: buh@taz-mirazov.ru
- График работы: пн–пт 08:30–17:30 (обед 12:30–13:30)
Диспетчерская служба
- Круглосуточно: +7 (8634) -6-78-92
- Мобильное приложение «Мир Азов»: доступно в Google Play и App Store (оформление заявок онлайн, фото-фиксация аварий).
Ревизионная комиссия
- E-mail: audit@taz-mirazov.ru
- Почтовый адрес: к/я 12, 346780, г. Азов, ул. Мира, д. 15.
Государственные и контролирующие органы
| Организация | Телефон | Когда обращаться |
|---|---|---|
| Жилищная инспекция РО | +7 (863) -00-10-10 | Нарушения ЖК РФ, незаконные перепланировки |
| Госжилнадзор РО | +7 (863) -00-20-20 | Контроль тарифов ТСЖ |
| Прокуратура г. Азова | +7 (8634) -6-12-34 | Грубые нарушения прав собственников |
Как быстро решить свою проблему
- Авария, протечка, отсутствие света/воды — звоните в диспетчерскую 24/7.
- Финансовые вопросы, квитанции, долги — пишите в бухгалтерию или заходите в личный кабинет.
- Общие вопросы по дому, предложения по ремонту, закупкам — записывайтесь на приём к председателю или пишите на общий e-mail.
- Подозрения в хищении, некачественный ремонт — обращайтесь в ревизионную комиссию или сразу в прокуратуру.
Важно: при личном визите офиса необходимо иметь при себе паспорт и документы, подтверждающие право собственности (или нотариальную доверенность). Это позволит быстро идентифицировать вас в базе и оперативно ответить на вопросы.