Дата актуализации: 23 марта 2026 г․

Почему ТСЖ «закрывают» и создают ТСН

В 2014 году в Гражданский кодекс РФ внесли Федеральный закон № 99-ФЗ, в результате чего:

• организационно-правовая форма «ТСЖ» исчезла из перечня допустимых;
• вместо неё появилось Товарищество собственников недвижимости (ТСН);
• все существующие ТСЖ автоматически признаются ТСН-собственников до тех пор, пока не потребуется любое изменение в устав․

Фактически речь идёт не о ликвидации в привычном смысле (как у юр․ лица), а о обязательной трансформации организационно-правовой формы․

Что такое ТСН в контексте многоквартирного дома

Ключевые признаки

1. Юр․ статус, некоммерческое товарищество собственников недвижимости (ст․ 123․12–123․14 ГК РФ)․
2. Цель — эксплуатация и управление общим имуществом МКД․
3. Членство — только собственники помещений; добровольное (ст․ 30 Конституции РФ)․
4. Минимальный состав — не установлен в ГК РФ; применяются нормы ЖК РФ: ≥ 50 % голосов собственников при создании․

Сравнение ТСЖ vs ТСН

Алгоритм перехода «ТСЖ → ТСН»

Шаг 1․ Подготовка документов

• Проект нового устава ТСН (обязательные разделы см․ ниже)․
• Протокол общего собрания собственников с решением:
  • о реорганизации ТСЖ в ТСН;
  • о внесении изменений в ЕГРЮЛ․
• Квитанция об отсутствии задолженности по взносам․

Шаг 2․ Проведение общего собрания

Собрание правомочно, если участвуют ≥ 50 % голосов от общей площади МКД (ст․ 45 ЖК РФ)․
Решение считается принятым, если «за» > 50 % от присутствующих․

Шаг 3․ Регистрация изменений в ФНС

Куда подавать:

1. Через МФЦ (форма Р13014)․
2. Электронно через сервис ФНС․

Срок: 5 раб․ дней․
Госпошлина: 0 р․ при первом приведении устава в соответствие с ГК РФ․

Шаг 4․ Уведомление заинтересованных лиц

• Жилищная инспекция (копия нового устава)․
• УК / РЭК (о смене юр․ лица)․
• Банк (если есть р/с)․

Обязательные пункты устава ТСН в МКД (чек-лист)

1. Наименование «Товарищество собственников недвижимости …» (указать адрес МКД)․
2. Место нахождения — адрес управляемого дома․
3. Цель деятельности — управление, содержание и ремонт общего имущества МКД․
4. Порядок членства:
   • автоматическое приобретение статуса члена ТСН при приобретении помещения;
   • добровольный выход без потери права собственности․
5. Источники формирования имущества — членские взносы, целевые взносы, добровольные пожертвования․
6. Органы управления:
   • общее собрание собственников;
   • правление (председатель ТСН);
   • ревизионная комиссия․
7. Кворум и порядок голосования, не менее 50 % голосов для кворума; решения, > 50 % от присутствующих (ст․ 45 ЖК РФ)․
8. Ответственность членов — солидарная по обязательствам ТСН в пределах доли в общем имуществе․

Частые ошибки и как их избежать

Ответы на спорные вопросы 2026 года

Вопрос:

«Обязан ли собственник, не вступивший в ТСН, оплачивать коммунальные услуги?»

Ответ: Да, обязан․ Ст․ 36 ЖК РФ гарантирует право на общее имущество, а обязанность оплачивать его содержание не зависит от членства в ТСН․

«Может ли ТСН управлять только частью дома (подъездом)?»

Ответ: Нет․ Объектом управления ТСН являеться весь МКД․ Создание ТСН «на подъезд» противоречит ст․ 36 ЖК РФ и приведёт к отказу в регистрации․

Контакты для оперативной консультации

• Юридическая компания «СентерПлюс»
  Адрес: г․ Санкт-Петербург, Итальянская ул․, 2, офис 413
  📍 Метро: Невский проспект
  📞 Моб․ тел․: **»>+7 (9) — (Билайн)
  🌐 senterplus․ru
  💬 Круглосуточный онлайн-чат (в правом нижнем углу сайта)

При обращении через сайт, скидка 5 % на все услуги․

Переход ТСЖ → ТСН — не ликвидация, а техническая трансформация․ Главное:

• соблюсти кворум;
• переписать устав под новые нормы ГК РФ;
• сдать документы в ФНС без госпошлины․

Сделайте это один раз — и ваш дом получит современную организационную форму, совместимую с любым будущим изменением законодательства․