Что это, как работает и куда обращаться
Что такое ТСЖ в контексте «Квартала Екатеринбург-Татищева»
Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений в одном или нескольких домах.
В отличие от управляющей компании, все решения принимают сами жильцы через общие собрания.
В случае «Квартала Екатеринбург-Татищева» ТСЖ объединяет дома по улице Татищева и прилегающим переулкам, где жильцы отказались от услуг сторонней УК и передали управление себе.
Ключевая цель ТСЖ
- Гарантировать сохранность общего имущества (подъезды, крыши, инженерные сети, придомовую территорию).
- Эффективно распределять собранные взносы между текущим ремонтом, коммунальными платежами и капитальными работами.
- Повышать качество жизни (озеленение, парковки, детские и спортивные площадки).
Преимущества и недостатки ТСЖ «Квартал Екатеринбург-Татищева»
Преимущества
- Прозрачность финансов — каждый собственник видит, куда идут его деньги (отчёты публикуются на сайте и в Telegram-канале).
- Контроль цен — конкурсные закупки позволяют экономить 10-25 % на работах по сравнению с рыночными расценками УК.
- Оперативность — на собрании можно утвердить любой срочный ремонт без согласования «выше».
- Господдержка — ТСЖ может участвовать в краевых и федеральных программах капремонта и получать субсидии (в 2025 году доступен «Фонд содействия реформированию ЖКХ»).
Возможные недостатки
- Высокая ответственность собственников — нужно самим следить за подрядчиками, искать деньги на непредвиденные работы.
- Риск конфликтов между соседями на собраниях.
- Необходимость волонтёрства — кто-то должен быть готов стать председателем или войти в правление без оплаты труда.
Как устроено управление в ТСЖ «Квартал Екатеринбург-Татищева»
Основные органы
- Общее собрание собственников (ОСС) — высший орган; решения принимаются простым или квалифицированным большинством голосов.
- Правление, 3–5 человек, избираемых на 2 года; подписывает договоры, утверждает сметы.
- Председатель — единоличный исполнительный орган; представляет ТСЖ во внешних инстанциях (ГИС ЖКХ, налоговая, суды).
- Ревизионная комиссия — контролирует расходы (обязательна при числе собственников > 50).
Календарь собраний
| Когда | Что решают |
|---|---|
| Март | Утверждение годового бюджета и плана капремонта. |
| Июнь | Выбор подрядчика для летних работ (фасад, кровля). |
| Октябрь | Корректировка взносов, подготовка к зиме (отопление, благоустройство двора). |
Как создать или перерегистрировать ТСЖ (если вы хотите объединиться отдельно)
Согласно ст. 135 ЖК РФ процедура занимает 45–60 дней:
- Инициативная группа (≥ 10 % собственников) пишет уведомление в ГИС ЖКХ о намерении создать ТСЖ.
- Организуется учредительное собрание с кворумом 50 %+1 голос от общей площади. На нём утверждаются:
- устав;
- состав правления;
- размер обязательных платежей.
- Регистрация через МФЦ: подаётся заявление (форма Р11001), устав, протокол собрания, квитанция госпошлины 4 000 ₽ (для некоммерческих партнёрств – 0 ₽).
- Постановка на налоговый учёт, открытие расчётного счёта, печать (по желанию).
Текущие тарифы и платежи в ТСЖ «Квартал Екатеринбург-Татищева» (пример на 2026 г.)
- Фонд содержания и ремонта: 38,50 ₽/м²
- Капитальный ремонт: 9,25 ₽/м² (перечисляется в Фонд капремонта Свердловской области)
- Коммунальные ресурсы: по единым тарифам «Сургутнеftegaz» + «Екатеринбургэнергосбыт»
- Дополнительные услуги:
- Видеонаблюдение (архив 30 дней) — 40 ₽/квартира/мес.
- Усиленная уборка подъездов — 60 ₽/квартира/мес. (опционально).
Контакты для обращений
Официальные каналы ТСЖ «Квартал Екатеринбург-Татищева»
- Юридический адрес: 620000, г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 35, офис 2 (1-й этаж, вход со двора)
- График работы приёмной: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00, сб 10:00–15:00 (строго по предварительной записи)
- Телефон/факс: +7 (343) -01-01-01
- E-mail: info@tsk-ekat.ru
- Сайт: https://tsk-ekat.ru
Электронные сервисы
- Telegram-канал новостей: t.me/tsk_ekat
- Личный кабинет собственника: crm.tsk-ekat.ru (оплата, показания счётчиков, заявки)
Экстренные и специализированные контакты
| Служба | Телефон | Примечание |
|---|---|---|
| Дежурный аварийно-диспетчерский пункт | +7 (343) -01-01-02 | Круглосуточно: протечки, отключение электроэнергии, взлом дверей |
| Бухгалтерия | +7 (343) -01-01-03 | пн–пт 09:00–17:00 |
| Юридическая консультация | +7 (343) -01-01-04 | по записи |
| Диспетчерская ЕМУП «Водоканал» | +7 (343) -86-44-44 | аварии водоснабжения/канализации |
| ГИС ЖКХ техподдержка | ###-###-#### | если не загружаются электронные квитанции |
Частые вопросы (FAQ)
- Как подать заявку на ремонт в подъезде?
- Через личный кабинет → раздел «Заявки» или по телефону диспетчера. Срок реакции — до 24 ч в рабочее время.
- Как попасть на собрание?
- Приходите лично или подключайтесь к онлайн-трансляции Zoom (ссылка приходит на e-mail за 2 дня до собрания).
- Можно ли платить через «Сбербанк Онлайн»?
- Да. В поиске найдите «ТСЖ Квартал Екатеринбург-Татищева», введите лицевой счёт из квитанции.
- Как отключить дополнительную услугу «видеонаблюдение»?
- Напишите заявление на имя председателя (образец на сайте), подайте в приёмную или через личный кабинет.
Информация актуальна на . При изменении тарифов или графика работы обновления публикуются на сайте и в Telegram-канале ТСЖ.