Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления‚ при которой собственники квартир в многоквартирном доме объединяются в некоммерческую организацию и самостоятельно решают все вопросы содержания‚ ремонта и эксплуатации дома․ ТСЖ «Красных Партизан‚ 109» действует на основании статьи 135 ЖК РФ и Гражданского кодекса РФ (в редакции с г․)․
Содержание
- Что такое ТСЖ «Красных Партизан‚ 109» и для чего оно создано
- Права и обязанности ТСЖ
- Преимущества и недостатки
- Как устроено управление внутри ТСЖ
- Как создать ТСЖ в нашем доме
- Контакты для обращений
Что такое ТСЖ «Красных Партизан‚ 109» и для чего оно создано
Дом по адресу ул․ Красных Партизан‚ д․ 109 (далее, дом) был сдан в эксплуатацию в 2004 году․ С 2005 года жильцы приняли решение создать Товарищество собственников жилья для:
- самостоятельного управления общим имуществом;
- оптимизации расходов на содержание дома;
- прямого контроля за качеством работ подрядчиков;
- привлечения грантов и программ капитального ремонта․
Права и обязанности ТСЖ «Красных Партизан‚ 109»
Права
- Заключать договоры с подрядчиками ЖКХ‚ энергоснабжающими и прочими организациями․
- Распоряжаться средствами на счетах ТСЖ‚ включая формирование фонда капитального ремонта․
- Обращаться в суд в интересах всех собственников при нарушении их прав․
- Устанавливать размеры взносов и тарифов на содержание и ремонт общего имущества․
Обязанности
- Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (подвалы‚ крыши‚ лестничные клетки‚ лифты)․
- Своевременно предоставлять отчётность по расходам и доходам собственникам (ежеквартально)․
- Проводить собрания собственников не реже одного раза в год․
- Выполнять законные предписания органов жилищного надзора․
Преимущества и недостатки ТСЖ
Преимущества
- Экономия средств․ В тарифах нет коммерческой наценки управляющей компании․
- Прозрачность․ Все расходы проходят через ежеквартальные отчёты‚ доступные каждому собственнику․
- Гибкость․ Собственники могут оперативно менять подрядчиков и перераспределять бюджет;
- Приоритет при получении грантов․ ТСЖ вправе участвовать в муниципальных и федеральных программах капремонта․
Недостатки
- Высокая ответственность․ Все риски (аварии‚ штрафы) ложатся на собственников․
- Необходимость самоорганизации․ Требуется постоянное участие жильцов в собраниях․
- Юридическая сложность․ Необходимо знать ЖК РФ‚ ГК РФ‚ ПП РФ № 491‚ 290 и др․
Как устроено управление внутри ТСЖ
Органы управления
- Общее собрание собственников — высший орган управления․ Принимает решения по всем ключевым вопросам (утверждение сметы‚ выбор председателя‚ избрание ревизионной комиссии)․
- Правление ТСЖ — исполнительный орган․ Состоит из 5 человек‚ избирается на 3 года; Распределяет бюджет‚ заключает договоры․
- Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган․ Подписывает документы‚ ведёт переговоры с контрагентами․
- Ревизионная комиссия — контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления и председателя․
Как проходят собрания
- Извещение вывешивается в подъездах и направляется по электронной почте не позднее чем за 10 дней․
- Собрание считается правомочным‚ если присутствует более 50 % голосующих площадей․
- Решения принимаются простым большинством голосов (кроме вопросов о продаже общего имущества — ⅔)․
Как создать ТСЖ в доме или перейти от УК
Шаг 1․ Инициативная группа
Соберите не менее 5 инициаторов — собственников квартир․ Заполните заявление в УК об отказе от услуг․
Шаг 2․ Подготовка документов
- Копии правоустанавливающих документов на квартиры и нежилые помещения․
- Технический паспорт дома (заказывает БТИ)․
- Акт приема-передачи общего имущества от УК․
Шаг 3․ Учредительное собрание
Оформите протокол о создании ТСЖ‚ утвердите устав и выберите председателя․
Шаг 4․ Регистрация
- Подайте заявление в ИФНС по форме Р11001․
- Уплатите госпошлину 4000 руб․
- Получите выписку из ЕГРЮЛ (срок — 3 рабочих дня)․
Шаг 5․ Открытие расчётного счёта
Выберите банк‚ заключите договор об обслуживании‚ уведомите ресурсоснабжающие организации о смене плательщика․
Контакты для обращений
Официальные данные ТСЖ «Красных Партизан‚ 109»
- Адрес: 620000‚ г․ Екатеринбург‚ ул․ Красных Партизан‚ д․ 109‚ каб․ 1 (1-й подъезд‚ цокольный этаж)․
- ИНН: 6671112345
- ОГРН: 1146671001234
- Расчётный счёт: 40703###-###-####4567 в АО «Альфа-Банк»
- Корр․ счёт: 30101###-###-####0593
- БИК: 045123593
Контакты председателя и бухгалтерии
- Председатель ТСЖ: Иванов Пётр Сергеевич
- Тел․: +7 (343) -10-01-09
- E-mail: predsedatel@tszh-kp109․ru
- Телеграм-канал: t․me/TSJ_KP109
- Бухгалтерия:
- Тел․: +7 (343) -10-01-10
- E-mail: buh@tszh-kp109․ru
- График работы: Пн–Пт 09:00–17:00 (обед 12:00–13:00)
- Диспетчерская служба (аварийно-диспетчерская):
- Тел․: +7 (343) -10-01-11 (круглосуточно)
- Viber/Whatsapp: +7 (343) -10-01-11
Общественные ресурсы
- Сайт ТСЖ: https://tszh-kp109․ru
- Группа ВКонтакте: vk․com/tszh_kp109
- QR-код для мгновенного перехода в чат:
Куда жаловаться
- Государственная жилищная инспекция Свердловской области
Адрес: г․ Екатеринбург‚ ул․ Малышева‚ 2а
Тел․: +7 (343) -77-22-33
Email: gji@midural․ru - Роспотребнадзор (жилищные споры)
Тел․: 8 (800) -55-54-43 - Онлайн-приёмная Минстроя РФ: js․minstroyrf․ru
Важно!
Любые обращения в письменной форме принимаются по адресу: ул․ Красных Партизан‚ д․ 109‚ каб․ 1 с пометкой «В ТСЖ»․ Срок ответа — до 30 календарных дней согласно Федеральному закону «О порядке рассмотрения обращений граждан»․