«Клубный дом Чайка» — это современный многоквартирный комплекс, в котором управление возложено на товарищество собственников жилья (ТСЖ). Ниже вы узнаете, чем именно ТСЖ отличается от управляющей компании, каковы его преимущества, как создаётся и функционирует организация, а также получите актуальные контакты для обращений жильцов и гостей дома.
Что такое ТСЖ и почему «Клубный дом Чайка» выбрал именно такую форму управления
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая всех собственников квартир и нежилых помещений в одном доме. В отличие от управляющей компании (УК):
- решения принимают сами собственники на общих собраниях;
- все деньги от взносов и платежей направляются исключительно на нужды дома;
- прозрачность финансов и контроль за расходами обеспечивают ревизионная комиссия и открытая отчётность;
- управление может быть «встроенным» в дом: председатель и бухгалтерия работают непосредственно в офисе на первом этаже.
«Клубный дом Чайка» выбрал форму ТСЖ, чтобы максимально учитывать интересы жильцов, гибко реагировать на запросы и поддерживать высокий уровень сервиса в доме.
Права и обязанности ТСЖ «Клубный дом Чайка»
Ключевые полномочия ТСЖ
- Техническое обслуживание: лифты, инженерные системы, кровля, фасады, придомовая территория.
- Финансовое планирование: формирование годового бюджета, установка размеров взносов, распределение средств на капремонт и текущий ремонт.
- Контроль качества услуг: приёмка выполненных работ, разрешение претензий жильцов.
- Проведение общих собраний: очных и заочных (опросным путём), в т.ч. онлайн-голосования через ГИС ЖКХ.
Обязанности собственников
- Ежемесячно вносить взносы на содержание и капремонт;
- Соблюдать правила эксплуатации, не нарушать тишину;
- Иметь доступ к личному кабинету в ГИС ЖКХ и своевременно голосовать на общих собраниях;
- Не производить перепланировку без согласования с ТСЖ и надзорными органами.
Как создаётся ТСЖ: краткая памятка для инициативных жильцов
Хотя «Клубный дом Чайка» уже функционирует как ТСЖ, полезно знать, как можно было бы создать товарищество «с нуля» в любом другом доме:
- Инициативная группа собирает подписи >50 % собственников.
- Организуется учредительное собрание, на котором:
- утверждаются устав и решение о создании ТСЖ;
- избирается председатель и совет ТСЖ;
- формируется ревизионная комиссия.
- В течение 30 дней подаются документы в ИФНС (ИНН, ОГРН, устав, протокол собрания).
- Открывается расчётный счёт в банке, заключаются договоры с поставщиками ресурсов.
- В течение 3 месяцев проводится первое годовое собрание с отчётом о проделанной работе.
В «Клубном доме Чайка» все вышеуказанные этапы уже пройдены, и организация ежеквартально публикует отчёты на официальном сайте и стенде в подъезде.
Преимущества и недостатки ТСЖ конкретно для «Клубного дома Чайка»
| Преимущества | Возможные недостатки и как с ними справляемся |
|---|---|
|
|
Ключевые события 2024–2026 гг. в «Клубном доме Чайка»
- 29 марта 2024 — внеочередное собрание, утверждён новый 3-летний план капремонта.
- 17 июля 2025 — завершён капремонт кровли с увеличением теплоизоляции на 20 %.
- 03 июля 2025 — подключение к системе «умный дом»: датчики протечек и диспетчеризация лифтов.
- 04 июля 2025 — запущен личный кабинет жильца на сайте tsg-chaika.ru с оплатой, графиком отключений и архивом собраний.
- План на 2026 — благоустройство двора: 600 м² детской зоны и 100 м² зоны выгула собак.
Контакты ТСЖ «Клубный дом Чайка»
Самое главное: сохраните эти данные, чтобы оперативно решать любые вопросы!
- Юридический и фактический адрес: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 8, «Клубный дом Чайка», офис ТСЖ (1-й этаж, вход со стороны двора).
- График работы офиса:
- Пн-Пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00)
- Сб 10:00–15:00 (только по предварительной записи)
- Вс — выходной
- Телефон / WhatsApp: +7 (495) -51-52-53
- E-mail: info@tsg-chaika.ru
- Сайт/Личный кабинет: tsg-chaika.ru
- Телеграм-канал новостей: @chaika_tsg
- Дежурная служба (24/7 по авариям и протечкам): +7 (495) -51-52-54
- Председатель ТСЖ: Иванова Елена Сергеевна, e-mail: pred@tsg-chaika.ru
- Бухгалтерия: отдел оплаты и начислений, e-mail: buh@tsg-chaika.ru
- Ревизионная комиссия: revkom@tsg-chaika.ru
- ГИС ЖКХ (электронные голосования): dom.gosuslugi.ru → найдите дом «Пресненская наб., 8».
Как быстро решить ваш вопрос: пошаговые инструкции
Проблема в квартире (протечка, перепад напряжения)
- Срочно звоните дежурной службе +7 (495) -51-52-54 и фиксируйте время вызова.
- Фото/видео ситуации присылайте в WhatsApp +7 (495) -51-52-53.
- Ожидайте мастера (среднее время прибытия, 15 минут внутри МКАД).
Не пришла квитанция / ошибка в начислениях
- Зайдите в личный кабинет → раздел «Квитанции».
- Если расхождение, пишите на buh@tsg-chaika.ru с номером лицевого счёта.
Хочу поставить на голосование вопрос о детской площадке
Заполните форму на сайте или напишите на pred@tsg-chaika.ru. Вопрос будет включён в повестку следующего собрания.
Важные документы для скачивания
- Устав ТСЖ (PDF, 1,2 МБ)
- Бюджет на 2026 год (Excel, 0,8 МБ)
- Годовой отчёт 2025 (PDF, 3,5 МБ)
- Протокол общего собрания от
Если у вас остались вопросы, просто напишите info@tsg-chaika.ru или позвоните +7 (495) -51-52-53. Мы всегда на связи!