Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, члены которой являются владельцами квартир в многоквартирном доме. ТСЖ берёт на себя все функции по управлению, содержанию и развитию жилого фонда. В данном материале мы подробно расскажем, как функционирует ТСЖ «Киевская 90» в Томске, какие у него права и обязанности, а также где можно получить необходимую информацию и подать обращения.

Что такое ТСЖ и зачем оно создаётся?

Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ образуется собственниками помещений для самостоятельного управления своим домом. Основные задачи ТСЖ:

• Обеспечение текущего и капитального ремонта здания;
• Управление коммунальными услугами (отопление, водоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора);
• Благоустройство придомовой территории;
• Контроль за исполнением решений общего собрания собственников;
• Ведение бухгалтерии и финансовой отчётности.

Самое главное помнить, что ТСЖ – это коллективный орган, а не коммерческий управляющий. Все решения принимаются демократически, а финансовые потоки открыты для проверки собственниками.

История и особенности ТСЖ «Киевская 90»

Дом по адресу Киевская улица, 90, Томск построен в 1978 году и с 2015 года находится под управлением ТСЖ. За годы существования товарищество:

1. Провело капитальный ремонт фасада (2020 г.);
2. Обновило систему лифтового оборудования (2022 г.);
3. Осуществило благоустройство двора: установка новых детских площадок и озеленения (2023 г.);
4. Внедрило автоматизированную систему учёта коммунальных услуг (2024 г.).

Структура управления ТСЖ «Киевская 90»

• Общее собрание собственников – высший орган, собирается минимум раз в год.
• Совет ТСЖ – исполнительный орган (5 членов), избирается на собрании.
• Председатель ТСЖ – представитель товарищества, отвечает за текущие вопросы.
• Бухгалтерия – ведёт финансовый учёт, формирует отчёты.

Права и обязанности собственников

Каждый собственник квартиры в доме «Киевская 90» имеет право:

• Участвовать в общем собрании и голосовать;
• Получать полную финансовую отчётность ТСЖ;
• Вносить предложения по улучшению дома;
• Требовать проведения текущего и капитального ремонта в установленном порядке.

Обязанности включают:

• Своевременную уплату членских взносов и коммунальных платежей;
• Соблюдение правил проживания и использования общих помещений;
• Участие в работе ТСЖ (по возможности – в совете, на комиссии, в качестве волонтёра).

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы, жалобы или предложения, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

• Офис ТСЖ «Киевская 90»
  
  Адрес: г. Томск, ул. Киевская, 90, офис 12
  
  Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00
• Телефон горячей линии
  
  +7 (3822) -5‑33‑44 (круглосуточно)
• Электронная почта
  
  tszh90@tomsk.ru
• Форма обратной связи на сайте
  
  Ссылка: https://tszh90.tomsk.ru/obratnaya-svyaz
• Мессенджер Telegram
  
  Канал: @tszh_kievskaya90
• Координатор по работе с жалобами
  
  Иванов Сергей Петрович – телефон: +7 (3822) -5‑33‑45

Куда обращаться в случае нарушений

Если вы столкнулись с неправомерным управлением, нарушением прав собственников или другими проблемами, можете обратиться в:

• Территориальный отдел Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) – г. Томск, ул. Советская, 5.
• Суд общей юрисдикции (районный суд г. Томска) – при необходимости подачи искового заявления.
• Общественную приёмную администрации Томска – отдел по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Как стать членом ТСЖ «Киевская 90»

Все владельцы квартир автоматически становятся членами ТСЖ с момента государственной регистрации прав собственности. Для участия в работе ТСЖ рекомендуется:

1. Участвовать в общем собрании (приглашение приходит по почте и в электронных каналах).
2. Подать заявление в совет ТСЖ о желании войти в его состав (если есть свободные места).
3. Внести членский взнос согласно решению собрания.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто проводятся общие собрания?

Минимум один раз в год, а в случае срочных вопросов – по вызову председателя или по требованию не менее 1/5 собственников.

Что делать, если я не получил уведомление о собрании?

Свяжитесь с офисом ТСЖ (телефон горячей линии) и уточните дату и место проведения. По закону ТСЖ обязано предоставить уведомление не менее чем за 10 дней.

Можно ли изменить размер членского взноса?

Да, но только решением общего собрания, которое принимает большинство голосов присутствующих собственников.

Как подать жалобу на работу управляющей компании?

Пишете письменную жалобу в адрес ТСЖ, а при отсутствии реакции – обращаетесь в Роспотребнадзор или в суд.

ТСЖ «Киевская 90» в Томске – это пример успешного коллективного управления многоквартирным домом, где каждый собственник имеет реальное влияние на состояние своего жилья. Важно помнить, что открытость, участие в собраниях и своевременная оплата взносов – ключ к комфортной и безопасной жизни в доме.

Если у вас остались вопросы, используйте любой из перечисленных выше контактов. Мы всегда готовы помочь!