Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления домом, при которой все собственники совместно решают вопросы эксплуатации, содержания и развития своего дома. В Кандалакше (Мурманская область) ТСЖ активно развиваются уже более 20 лет: на 2024 год в городе действует более 60 действующих ТСЖ, объединяющих несколько тысяч квартир. Ниже вы найдёте подробную информацию о том, как создать, управлять и взаимодействовать с ТСЖ Кандалакши.

Содержание статьи

1. Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
2. Как создать ТСЖ в Кандалакше — пошаговая инструкция
3. Функции и права ТСЖ
4. Финансовые вопросы: взносы, тарифы, отчётность
5. Контакты ключевых организаций и коммунальных служб Кандалакши
6. Часто задаваемые вопросы

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно

Ключевые преимущества ТСЖ перед управляющими компаниями

• Контроль над финансами, все средства остаются на счёте ТСЖ.
• Гибкие тарифы — собственники сами утверждают размер взносов.
• Прямой выбор подрядчиков — можно нанимать проверенные бригады и снижать расходы.
• Участие в тёплом кредите — доступ к федеральным и региональным программам капремонта.
• Прозрачность — ежегодное собрание, отчёты, публикация чеков и договоров.

Как создать ТСЖ в Кандалакше — пошаговая инструкция

1. Инициативная группа. Соберите не менее 5 собственников помещений в доме.
2. Информационное собрание. Подготовьте уведомление и разошлите его за 10 дней до собрания.
   
   В уведомлении укажите дату, время, место и повестку: «О создании ТСЖ».
   
   Шаблон доступен на сайте Администрации Кандалакшского района.
3. Учредительное собрание. Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади дома.
   
   На собрании:
   • принимаете решение о создании ТСЖ;
   • утверждаете устав;
   • избираете правление и председателя;
   • определяете размер ежемесячных взносов.
4. Регистрация в ФНС. Срок, не более 5 рабочих дней.
   
   Необходимые документы:
   • заявление по форме Р11014;
   • устав (2 экз.);
   • протокол собрания;
   • квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
5. Открытие расчётного счёта в любом банке Кандалакши (Северный Народный Банк, Сбербанк, Тинькофф и др.).
6. Уведомление УК. В течение 5 дней после регистрации ТСЖ обязано письменно уведомить действующую управляющую компанию о расторжении договора управления.

Функции и права ТСЖ

Что делает ТСЖ

• Капремонт — разработка проектно-сметной документации, контроль подрядчиков, приём работ.
• Текущее содержание — очистка крыш, ремонт подъездов, замена лампочек, вывоз мусора.
• Коммунальные услуги — заключение прямых договоров с водоканалом, теплосетями, энергосбытом.
• Благоустройство — установка детских площадок, шлагбаумов, камер видеонаблюдения.
• Юридическая защита, подача исков к неплательщикам, защита интересов собственников в суде.

Финансовые вопросы: взносы, тарифы, отчётность

Виды взносов

Куда тратятся деньги? Каждый год правление обязано публиковать годовой отчёт на официальном сайте ТСЖ или на стенде в подъезде. Отчёт должен содержать:

• бухгалтерский баланс;
• смету расходов;
• акты выполненных работ;
• информацию о долгах собственников.

Контакты ключевых организаций и коммунальных служб Кандалакши

Ниже собраны актуальные телефоны, электронную почту и адреса, куда можно обратиться по вопросам создания и работы ТСЖ.

• Администрация Кандалакшского района, отдел ЖКХ
  
  Адрес: г. Кандалакша, ул. Ленина, 17, каб. 205
  
  Тел.: 8 (81533) —34-56
  
  E-mail: zhkh@kandalahti.ru
• Многофункциональный центр (МФЦ)
  
  Адрес: г. Кандалакша, ул. Победы, 12
  
  Тел.: 8 (81533) —22-22
  
  Онлайн-запись: mfc51.ru
• ФНС Кандалакша (регистрация юр.лица)
  
  Адрес: г. Кандалакша, ул. Рыбакова, 3
  
  Тел.: 8 (81533) —56-789
• Региональный оператор капремонта «Фонд капремонта Мурманской области»
  
  Горячая линия: ###-###-####
  
  Сайт: фонд51.рф
• Единая дежурная служба (аварийка)
  
  Тел;: 112 или 051 (с мобильного)
• Северный Народный Банк, отделение Кандалакша
  
  Адрес: ул. Победы, 8
  
  Тел.: 8 (81533) —11-11
• Колл-центр «Город» (горячая линия по вопросам ЖКХ)
  
  Тел.: 122 (со всех операторов)
  
  WhatsApp: +7 -1533 344-44

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от ТСЖ после создания?

Да. Для этого необходимо провести повторное общее собрание, принять решение о ликвидации ТСЖ (не менее 2/3 голосов от общей площади) и подать заявление в ФНС. Процесс занимает 2–3 месяца.

Как распределить долги бывшей УК?

До момента передачи дома в ТСЖ долги за ЖКУ должны быть погашены или разделены между собственниками. Рекомендуется заключить трёхсторонний акт приёма-передачи между УК, ТСЖ и администрацией.

Как часто проводить собрания?

Обязательное годовое собрание проводится раз в год до 30 априя. Внеочередные собрания созываются по инициативе правления или 10 % собственников.

Нужен ли бухгалтер ТСЖ?

Если число собственников менее 50, можно обойтись услугами аутсорс-бухгалтера (от 3 000 ₽/мес). При более 50 собственников штатный бухгалтер почти всегда экономически оправдан.

Как подать заявку на капремонт?

1. Сформировать перечень необходимых работ на общем собрании.
2. Подать заявку в «Фонд капремонта Мурманской области» через личный кабинет на фонд51.рф.
3. Дождаться включения дома в региональную программу (срок — до 6 месяцев).

Самое главное помнить: успех любого ТСЖ зависит от активности собственников. Приходите на собрания, читайте отчёты, задавайте вопросы председателю — и ваш дом станет теплее, безопаснее и дороже на рынке недвижимости!