Что такое ТСЖ «Жилком-Гарант» и чем оно отличается от УК?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Жилком-Гарант» — это некоммерческая организация, созданная самими собственниками квартир и нежилых помещений для непосредственного управления своим домом․
В отличие от управляющей компании (УК), которая работает по договору управления, ТСЖ является объединением собственников, где каждый владелец помещения самостоятельно решает судьбу дома через общие собрания․
Ключевые отличия ТСЖ от УК
- Форма организации: ТСЖ — некоммерческое товарищество; УК — коммерческая компания․
- Решения: в ТСЖ принимает общее собрание собственников; в УК, руководство компании․
- Цель деятельности: ТСЖ обеспечивает интересы собственников; УК преследует прибыль․
- Контроль: в ТСЖ собственники контролируют бюджет и подрядчиков напрямую․
История и правовые основы деятельности
ЖК РФ статья 135 закрепляет право собственников на создание ТСЖ․
Первые прототипы таких товариществ появились в начале XX века, а в советское время функции ТСЖ выполняли домовые комитеты и ЖЭКи․
С 1 сентября 2014 года вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ, упрощающие регистрацию и деятельность ТСЖ․
Обязанности ТСЖ «Жилком-Гарант»
- Текущий ремонт и содержание общего имущества (крыши, подъезды, инженерные сети)․
- Уборка и вывоз мусора на придомовой территории․
- Обслуживание лифтов, систем отопления, водоснабжения и канализации․
- Организация противопожарной безопасности и санитарных мероприятий․
- Сбор и передача показаний приборов учёта (воды, электричества, тепла)․
- Информирование жильцов о предстоящих работах, сроках и тарифах․
Преимущества и недостатки для жильцов
Плюсы
- Экономия средств: нет коммерческой наценки управляющей компании․
- Прозрачность финансов: каждый собственник видит, куда идут деньги․
- Оперативное решение вопросов: общее собрание может утвердить ремонт за дни․
- Возможность выбирать подрядчиков и поставщиков услуг напрямую․
Минусы
- Высокая ответственность: собственники сами решают, где взять деньги на капремонт․
- Необходимость активного участия: без собраний и инициативы ТСЖ не работает․
- Сложности в юридических вопросах: требуются знания ЖК РФ и бухгалтерии․
Как создать ТСЖ «Жилком-Гарант» если домом управляет УК
- Созвать инициативную группу из собственников (не менее 10 % голосующих)․
- Уведомить УК о проведении общего собрания за 10 дней до даты․
- Провести общее собрание, на котором принять решение о создании ТСЖ (необходимо 50 % + 1 голос от общей площади)․
- Утвердить устав, избрать председателя и правление․
- Подать документы в налоговую (МИ ФНС России № 17 по Челябинской области) и получить ОГРН․
- Подписать акт приёма-передачи общего имущества с УК․
Контактная информация ТСЖ «Жилком-Гарант»
Юридический адрес:
309990, Белгородская обл․, г․ Губкин, ул․ Агошкова, д․ 2
Реквизиты и расчётно-кассовый центр
- ОГРН: 1107417000151
- ИНН: 3123301234
График работы офиса
Понедельник – Пятница с 08:00 до 17:00
Суббота, Воскресенье — выходные
Телефоны и отделы
| Отдел / Вид вопроса | Контактный телефон |
|---|---|
| Диспетчерская служба (круглосуточно) | 8 (47241) —14-95 |
| Слесарь | 8 (47241) —14-95 |
| Электрик | 8 (47241) —73-99, 9-72-67, 5-24-05 |
| Аварийно-ремонтная служба (АРС) | 8 (47241) —10-52 |
| Пункт приёма платежей «Жилкомпрогресс» | 8 (47241) —45-55 |
| Единая управляющая компания (расчётно-кассовый центр) | 8 (47241) —12-34 |
E-mail и онлайн-сервисы
- Электронная почта: info@zhkgarant․ru
- Официальный сайт: zhkgarant․ru
- Личный кабинет собственника: lk․zhkgarant․ru
- Телеграм-бот для передачи показаний счётчиков: @zhkgarant_bot
Как передать показания счётчиков
С 22 мая 2024 года изменён порядок приёма показаний: теперь их можно сдавать:
- через личный кабинет на сайте lk․zhkgarant․ru
- через Telegram-бот @zhkgarant_bot
- по телефону диспетчерской службы: 8 (47241) —14-95
- в пункте приёма платежей по адресу: ул․ Агошкова, д․ 2, каб․ 1
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать задолженность по квартплате?
Войдите в личный кабинет на сайте или позвоните по телефону 8 (47241) —12-34 и назовите номер лицевого счёта․
Можно ли оплатить коммуналку без комиссии?
Да, в пункте приёма платежей «Жилкомпрогресс» и через сайт zhkgarant․ru комиссия отсутствует․
Как записаться на приём к председателю ТСЖ?
Отправьте заявку на почту info@zhkgarant․ru с темой «Запись на приём», указав ФИО, адрес и краткое описание вопроса․ Приглашение придёт в течение 1 рабочего дня․
Что делать при аварии в ночное время?
Звоните в диспетчерскую службу 8 (47241) —14-95 — специалисты работают круглосуточно․
ТСЖ «Жилком-Гарант» объединяет собственников, давая им реальные рычаги управления своим домом․
При активном участии жильцов возможно сократить расходы, повысить качество услуг и сделать дом максимально комфортным для проживания․
Для любых вопросов используйте контакты, указанные выше, или обращайтесь лично в офис по адресу ул․ Агошкова, д․ 2․