Все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), обязаны быть внесены в специальный реестр․ Это требование закреплено в Жилищном кодексе РФ и Уставе каждого конкретного товарищества․ Ниже приведена пошаговая инструкция, образцы документов и контакты, куда обращаться при возникновении вопросов․
Кто считается собственником в ТСЖ
- Собственник квартиры – лицо, вписанное в ЕГРН (выписка из Росреестра) как владелец жилого помещения․
- Собственник нежилого помещения – магазины, офисы, паркинги, кладовые, расположенные в доме․
- Доли в праве собственности – если квартира оформлена на нескольких собственников, в ТСЖ вносятся все долевые владельцы․
Зачем нужно «прописывать» собственников в ТСЖ
Без включения в реестр собственник:
- не получает уведомления о годовом общем собрании и не может участвовать в голосовании;
- не может быть избран в совет ТСЖ или ревизионную комиссию;
- рискует не получать квитанции и начисления пени за просрочку взносов․
Пошаговая инструкция: как внести собственника в реестр ТСЖ
Шаг 1․ Подготовить пакет документов
- Заявление (форма выдаётся в офисе ТСЖ или публикуется на сайте дома)․
- Паспорт собственника (или представителя по нотариальной доверенности)․
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)․
- Документы основания (договор купли-продажи, дарения, наследство и т․д․)․
Шаг 2․ Подать документы в офис правления ТСЖ
Контакты для обращений:
- Адрес офиса: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10, подъезд 1, офис 15 (1 этаж)․
- Телефон: +7 (495) -23-45-67 (пн–пт 09:00–18:00)․
- E-mail: info@pr-dom-tsj․ru
- Сайт ТСЖ: https://pr-dom-tsj․ru
Шаг 3․ Получить карточку собственника
После проверки документов бухгалтерией ТСЖ выдаётся:
- карточка собственника с лицевым счётом;
- доступ к личному кабинету на сайте ТСЖ (логин/пароль приходит на e-mail);
- квитанция на первый взнос за содержание общего имущества․
Особые случаи
Прописка несовершеннолетнего собственника
Документы подаёт законный представитель (родитель/опекун) + свидетельство о рождении․
Долевая собственность
Каждый долевой владелец подаёт заявление отдельно․ Если долей больше 10, правление может облегчить процедуру — оформляет единое заявление с приложением списка․
Переуступка права требования (субаренда/уступка долга)
Необходима нотариально заверенная уступка и письменное уведомление ТСЖ․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Предоставлена выписка из ЕГРН старше 30 дней | Заказать новую выписку на сайте rosreestr․gov․ru |
| В ЕГРН указана только ½ доли, а остальные собственники не заявлены | Добавить всех долевиков одновременно |
| Нет личного присутствия собственника и доверенности | Оформить доверенность у нотариуса |
Куда жаловаться на бездействие правления
- Жалоба в Жилинспекцию города
- Сайт: https://gi․mos․ru
- Телефон: 8 (495) -39-53-53
- Обращение в Госжилнадзор региона
- Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Нарвская, д․ 1/30
- E-mail: gzn@gosnadzor․mos․ru
- Суд – подать иск о признании права собственности и обязании внести в реестр․
- ✔ Получил выписку из ЕГРН не старше 30 дней․
- ✔ Заполнил заявление по форме ТСЖ․
- ✔ Сделал ксерокопии паспорта и свидетельства․
- ✔ Пришёл в офис или отправил документы по электронной почте․
- ✔ Получил карточку собственника и оплатил первые взносы․
Если остались вопросы – обращайтесь:
ТСЖ «Примерный дом»
Адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10, офис 15
Телефон: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@pr-dom-tsj․ru
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
Сплочённость и активность собственников – залог эффективной работы любого ТСЖ!