Внеочередное общее собрание членов ТСЖ (товарищества собственников жилья) — это способ быстро решить срочные вопросы управления домом: ремонт, смена управляющей компании, увеличение взносов и прочее. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет инициировать и провести встречу без нарушения закона.

Убедитесь в основаниях для внеочередного собрания

• Неотложные работы, требующие немедленного решения (прорыв трубы, повреждение кровли).
• Угроза безопасности жильцов или имущества.
• Требования собственников, подписанные не менее чем 10 % голосов от общего числа.

Соберите инициативную группу

По закону инициатором может выступить правление ТСЖ, ревизионная комиссия или группа собственников, владеющих ≥10 % голосов (п. 1 ст. 145 ЖК РФ).

1. Определитесь с составом группы: минимум 2–3 человека.
2. Составьте протокол/акт о необходимости созыва собрания.

Подготовьте проект повестки дня

• Чётко сформулируйте каждый вопрос.
• Разместите финансовые расчёты или сметы во вложениях.
• Укажите предлагаемые решения («за», «против», «воздержался»).

Оповещение собственников

Способы оповещения:

1. Личное вручение под роспись (либо через почтовое уведомление с уведомлением о вручении).
2. Публикация на официальном сайте ТСЖ или в группе в социальной сети (если уставом разрешено).
3. Размещение объявлений в подъездах не ниже 1-го этажа.

Срок оповещения — не менее 10 дней до даты собрания (ст. 45–46 ЖК РФ). В уведомлении укажите:

• дату, время и место проведения;
• форма проведения — очная, заочная или смешанная;
• проект повестки дня.

Документы для регистрации участников

• Реестр собственников (ЕГРН/выписка из Росреестра).
• Бюллетени для голосования (оформляются сразу на месте).
• Журнал регистрации присутствующих.

Проведение собрания

Кворум: более 50 % голосов от общего числа долей в праве общей собственности (п. 5 ст. 145 ЖК РФ).

1. Выберите председательствующего и секретаря.
2. Проведите голосование по каждому пункту повестки.
3. Оформите протокол с указанием:
   • дата, время, место;
   • количество голосов «за», «против»;
   • подписи председательствующего и секретаря.

Уведомление результатов

В течение 3 рабочих дней после собрания:

• Разместьте протокол на доске объявлений.
• Отправьте копии по электронной почте или в мессенджеры тем, кто просил.
• При необходимости направьте протокол в Жилинспекцию и налоговую (если решается вопрос о налогах).

Частые ошибки и как их избежать

1. Недостаточный срок оповещения. Проверяйте даты дважды, включая выходные.
2. Отсутствие кворума. Убедитесь, что пришли представители >50 % долей.
3. Неправильно оформленный протокол. Используйте шаблон, утверждённый уставом.

Шаблон уведомления о внеочередном собрании

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый 1»

Собрание состоится: 05 апреля 2026 года в 18:00 по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, офис ТСЖ, 1-й этаж.
Повестка дня:
Срочный ремонт кровли (смета во вложении).
Увеличение размера взносов на капремонт на 5 %.

Форма проведения: очная + заочная (бюллетень прилагается).

Инициаторы: правление ТСЖ.
 

Полезные контакты и ресурсы

• Жилищная инспекция г. Москвы: 8 (495) -33-58-00, gzhi.mos.ru
• Минстрой РФ (горячая линия по ЖКХ): 8 (800) -34-22-42
• Юридическая консультация ТСЖ «ЖКХ-Контроль»: 8 (495) -15-54-30, help@jkh.ru
• Шаблоны документов и калькулятор кворума: tishku.ru

Обновлено: 24 марта 2026 года