Актуально на

В последние месяцы в СМИ и соцсетях всё чаще всплывает имя товарищества собственников жилья «Гранит» (г. Омск). Основные поводы: затопления квартир, долги по капремонту, споры в судах. Ниже — максимально подробный материал о ТСЖ: что это за организация, какие у неё полномочия, как составить претензию, куда жаловаться и как получить компенсацию.

Что такое ТСЖ «Гранит»

ТСЖ «Гранит» — товарищество собственников жилья, объединяющее владельцев квартир в жилых домах на праве общей долевой собственности. В Омске к ТСЖ «Гранит» относятся, прежде всего, дома серии «П-44Т» по адресам:

• ул. 24 Северная, 3, 5, 7, 9
• ул. Луговая, 8/1, 8/2
• ул. Дианова, 4 (частично)

Управляет общим имуществом (подвалы, крыши, лифты, инженерные сети), заключает договоры с подрядчиками, собирает взносы на капремонт и содержание.

Актуальные проблемы и примеры из судебной практики

2.1 Судебные приставы взыскали ущерб после затопления

По данным пресс-службы УФССП России по Омской области (публикация от ), судебные приставы-исполнители взыскали в пользу омички 178 420 руб. — ущерб, причинённый в результате затопления квартиры в многоквартирном доме, обслуживаемом ТСЖ «Гранит». Деньги удалось получить после ареста счёта ТСЖ и последующего перечисления средств на счёт взыскательницы.

2.2 Типовые жалобы жителей

• многократные протечки с кровли
• долги перед «ОмскРемонтФонд» за капремонт (по состоянию на — 2,3 млн руб.)
• отказ добровольно возмещать причинённый имущественный ущерб
• отсутствие доступа к общему собранию собственников

Пошаговая инструкция: что делать, если вас затопило

1. Зафиксируйте факт повреждений: фото/видео, дата, время, акт о заливе, подписанный представителем ТСЖ или управляющей компании.
2. Напишите претензию в ТСЖ «Гранит» в произвольной форме (образец ниже).
3. Оцените ущерб: независимая экспертиза (смета + заключение). Стоимость 3 000–7 000 руб., но можно включить в иск.
4. Подайте иск в районный суд (по месту нахождения дома) в течение 3 лет с момента залива (ст. 196 ГК РФ).
5. Получите решение и исполнительный лист → обращайтесь к судебным приставам.

Образец претензии в ТСЖ «Гранит»

 «___» ________ 2026 г.

 В ТСЖ «Гранит»
 644000, г. Омск,
 ул; 24 Северная, д. 9, офис 12

 От: ______________________________
 (Ф. И. О. полностью)
 Адрес: _________________________
 Тел.: _________________________

 Тема: требование о возмещении ущерба
 после залива квартиры № ___
 «__» марта 2026 г.

 ПРЕТЕНЗИЯ

 В результате протечки из (крыши/верхней квартиры) моё имущество повреждено.
 Приложено: акт залива, фото, смета № ___ от «__» ____ 2026 г.
 Требую в течение 10 календарных дней:
 1. Возместить причинённый ущерб в сумме ______ руб.
 2. Предоставить письменный ответ.

 При отказе вынужден обратиться в суд.

 Подпись ______ /Ф.И.О./

Реквизиты и контакты ТСЖ «Гранит»

Куда жаловаться, если ТСЖ не реагирует

• Жалоба в жилищную инспекцию Омской области
  
  Адрес: 644024, г. Омск, ул. Ленина, 21
  
  Тел.: +7 (3812) -0-30-30
  
  E-mail: omsk@gzhn.ru
• Роспотребнадзор (при нарушении санитарных норм)
  
  Тел.: ###-###-####
• Прокуратура Центрального района
  
  Адрес: ул. Ленина, 23
  
  Приём граждан: вторник, четверг 14:00–18:00
• Онлайн-приёмная Губернатора Омской области
  
  priem.gso.ru

Полезные советы по телефону и личному визиту

Как дозвониться с первого раза:

• Звоните 09:05–09:30 — секретарь ещё «не устал».
• Говорите коротко: «Здравствуйте, мне нужно записаться на приём к председателю по вопросу залива квартиры».
• Запишите Ф. И. О. сотрудника, которому диктуете заявление, и время звонка.

Что взять с собой на приём:

• паспорт
• выписку из ЕГРН (можно онлайн)
• квитанции об оплате взносов
• акты, сметы, фото

Чек-лист «Минимальный пакет документов для суда»

1. Исковое заявление (2 экз.)
2. Квитанции + акт залива (копии)
3. Независимая экспертиза (оригинал + копия)
4. Копия претензии с отметкой о вручении
5. Квитанция об оплате госпошлины (300 руб. при сумме иска до 100 000 руб.)

Часто задаваемые вопросы

ТСЖ «Гранит» (Омск) обслуживает десятки тысяч квартир. Часть проблем решается оперативно, часть — только через суд. Главное: фиксируйте ущерб, пишите претензии, не затягивайте сроки и при необходимости обращайтесь к судебным приставам — как это сделала омичка, успешно взыскав ущерб в 178 420 руб.

Если остались вопросы, звоните или пишите в контакты выше. Удачи в защите ваших прав!