Дата актуализации: 24 марта 2026 г․

Что такое ТСЖ и почему это важно для жителей Междуреченска

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это форма самоуправления многоквартирным домом, при которой сами жильцы берут на себя функции управляющей компании․ В отличие от УК, ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной исключительно в интересах собственников квартир и непосредственных участников․

Ключевые отличия ТСЖ от УК в Междуреченске

• Цель деятельности: УК — получение прибыли, ТСЖ — обслуживание дома и защита интересов собственников․
• Контроль: в ТСЖ все решают жильцы на общем собрании, а не сторонняя компания․
• Доходы: средства ТСЖ идут только на содержание дома и не распределяются в виде дивидендов․
• Прозрачность: отчёты о расходах и доходах обязательно публикуются для всех собственников․

Преимущества создания ТСЖ в Междуреченске

1. Экономия средств․ Нет наценки за прибыль управляющей компании․
2. Контроль качества работ․ Собственники сами выбирают подрядчиков и контролируют выполнение․
3. Решение локальных проблем․ Можно оперативно устранить аварии, обустроить двор, установить видеонаблюдение․
4. Господдержка․ Программа «Формирование комфортной городской среды» и субсидии Кемеровской области доступны только ТСЖ и кооперативам․
5. Повышение стоимости недвижимости․ Дом с эффективным ТСЖ пользуется большим спросом․

Как создать ТСЖ в Междуреченске: пошаговая инструкция

Шаг 1: Инициативная группа

Объединитесь из 3–5 соседей, подготовьте информационные листовки и создайте чат в мессенджере․

Шаг 2: Сбор подписей

Необходимо более 50 % голосов от общей площади квартир․ Ведите реестр по форме:

• № квартиры, ФИО собственника, доля в общей площади, подпись, дата․

Шаг 3: Подготовка документов

1. Устав ТСЖ (шаблон можно получить в МФЦ «Мои документы»)․
2. Решение общего собрания о создании ТСЖ (протокол)․
3. Сведения о составе правления и ревизионной комиссии․
4. Копии правоустанавливающих документов на дом (ЕГРН);

Шаг 4: Регистрация в ИФНС

Подача заявления через портал Госуслуг Кузбасса или лично в ИФНС № 17 г․ Междуреченск по адресу ул․ Строителей, 15А;

Шаг 5: Открытие расчётного счёта

Рекомендованные банки Междуреченска:

• Сбербанк, филиал на ул․ Ленина, 34 (корп․ «Южный»)․
• Россельхозбанк, ул․ Шахтёров, 7А․
• Кузнецкбизнесбанк, ул․ 50 лет Октября, 12․

Шаг 6: Расторжение договора с УК

Уведомите действующую управляющую компанию за 30 дней до расторжения договора, предварительно заключив новый договор на обслуживание с ТСЖ․

Органы ТСЖ и их полномочия

Ответственность и штрафы

Собственники обязаны:

• Ежемесячно вносить взносы на содержание и ремонт․
• Соблюдать устав и решения общего собрания․
• Не нарушать права соседей․

За неуплату взносов возможно:

• Начисление пени 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки․
• Взыскание через суд с оплатой госпошлины и исполнительского сбора․

Адреса и контакты для обращений в Междуреченске

Многофункциональный центр «Мои документы»

• Адрес: ул․ Ленина, 32, ТЦ «Южный», 2-й этаж
• Телефон: +7 (38475) —99-00
• Режим работы: пн–пт 08:00–18:00, сб 09:00–14:00
• Сайт: mfc42․ru

ИФНС № 17 (Междуреченск)

• Адрес: ул․ Строителей, 15А
• Телефон: +7 (38475) —25-30
• Электронная приёмная: nalog․ru/rn42

Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Междуреченска

• Адрес: ул․ Ленина, 47, каб․ 215
• Телефон: +7 (38475) —44-12
• Электронная почта: zhkh@mezh․ru

Региональное отделение «ЖКХ Контроль» в Кемеровской области

• Горячая линия: ###-###-####
• Сайт: жкхконтроль․рф
• WhatsApp: +7 (952) -96-44-04

Нотариальная палата Кемеровской области (филиал в Междуреченске)

• Адрес: ул․ Чkalова, 10
• Телефон: +7 (38475) —11-33
• Услуги: удостоверение протоколов собраний, заверение копий․

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит регистрация ТСЖ в Междуреченске?

Госпошлина — 4 000 руб․ Если подаёте через Госуслуги, скидка 30 % (2 800 руб․)․

Можно ли создать ТСЖ в новостройке?

Да, после ввода дома в эксплуатацию (получения разрешения) и оформления ЕГРН на квартиры․

Что делать, если УК отказывается предоставлять документы?

Обращайтесь в жилинспекцию Кемеровской области: +7 (3842) -8-00-36 или через сайт gi42․ru․

Как часто нужно проводить собрания?

Не реже 1 раза в год, годовое собрание․ Внеочередное — при необходимости․

ТСЖ в Междуреченске — это реальный способ снизить расходы на ЖКУ, улучшить качество обслуживания дома и напрямую управлять своим имуществом․ Главное — собрать инициативную группу, подготовить документы и зарегистрировать организацию․ Все контакты и поддержка городских служб уже есть — начните с первого звонка в МФЦ или запишитесь на консультацию к специалисту управления ЖКХ․

Напоминаем: после создания ТСЖ обязательно разместите информацию о собрании и реквизитах на доске объявлений подъезда и в официальной группе «ВКонтакте» вашего дома․