ТСЖ «Филимонов» — это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений
многоквартирного дома по адресу ул. Филимоновская, д. 1–9, г. Москва.
Товарищество было зарегистрировано 29 марта 2024 года и сегодня полностью заменяет управляющую компанию,
взяв на себя все функции по содержанию и эксплуатации дома.

Содержание статьи

1. Что такое ТСЖ «Филимонов» и зачем оно нужно
2. Органы управления и структура
3. Права и обязанности собственников
4. Плюсы и минусы формы ТСЖ
5. Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция (актуально и для других домов)
6. Контакты и часы приёма ТСЖ «Филимонов»
7. Полезные ссылки и законодательство

Что такое ТСЖ «Филимонов» и зачем оно нужно

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это форма самоуправления, при которой сами собственники квартир
берут на себя функции управления домом. В отличие от управляющей компании (УК), ТСЖ:

• является некоммерческой организацией (ст. 135 ЖК РФ);
• не преследует цель извлечения прибыли — все деньги идут исключительно на содержание дома;
• контролируется непосредственно жильцами через общие собрания и ревизионную комиссию.

Историческая справка

Идея самоуправления жильцов берёт своё начало ещё с «домовых комитетов» начала XX века.
Современные ТСЖ появились в России после вступления в силу Жилищного кодекса РФ в 2005 году,
а окончательно форма была закреплена изменениями ГК РФ с 1 сентября 2014 года.

Органы управления и структура ТСЖ «Филимонов»

Высший орган — общее собрание собственников

• Принимает решения по всем ключевым вопросам: утверждает бюджет, тарифы, сметы, выбор подрядчиков.
• Собирается минимум 1 раз в год, может быть очным или заочным (в форме опросного листа).
• Кворум — 50 % голосов от общей площади помещений дома.

Правление ТСЖ

• Избирается собранием сроком на 2 года.
• В ТСЖ «Филимонов» правление состоит из 5 человек.
• Реализует решения общего собрания, заключает договоры, утверждает штат.

Председатель ТСЖ

• Осуществляет оперативное руководство, подписывает платёжные и договорные документы.
• Отчитывается перед собранием и ревизионной комиссией.

Ревизионная комиссия

• 3 человека, избираются на 2 года.
• Контролирует финансово-хозяйственную деятельность, проводит внешние аудиты 1 раз в год.

Права и обязанности собственников в ТСЖ «Филимонов»

Плюсы и минусы ТСЖ «Филимонов»

Преимущества

• Полный контроль за деньгами. Все собранные средства остаются в доме и распределяются по решению жильцов.
• Отсутствие «накруток». Работа идёт по себестоимости, без коммерческой маржи УК.
• Гибкое планирование. Жильцы сами выбирают подрядчиков и могут закупать материалы напрямую.
• Прозрачность. Ежемесячные отчёты вывешиваются в подъездах и публикуются в Telegram-канале «Филимонов ЖКХ».

Возможные сложности

• Высокая ответственность. Решения нужно принимать самостоятельно: сорвал срок — сам виноват;
• Недобросовестные жильцы. Если кто-то не платит, остальные покрывают нехватку.
• Нужно время. Поиск подрядчиков, проведение тендеров, контроль ремонта требуют участия.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция (актуально и для других домов)

Если вы живёте в другом доме и хотите повторить опыт «Филимонова», действуйте по схеме:

1. Инициативная группа (минимум 5 собственников) собирает подписи за создание ТСЖ;
2. Готовится информационное письмо и вывешивается в каждом подъезде за 10 дней до собрания.
3. Проводится общее собрание, на котором:
   • принимается решение о создании ТСЖ (2/3 голосов от общей площади);
   • утверждается устав и избираются органы (правление, ревкомиссия, председатель).
4. В течение 30 дней подаётся пакет документов в налоговую (форма 57001).
5. Открывается расчётный счёт и заключаются договоры с поставщиками ресурсов.

Важно: отказаться от услуг прежней УК можно только по окончании срока договора или если УК нарушает условия.

Контакты и часы приёма ТСЖ «Филимонов»

Полезные ссылки и законодательство

• Жилищный кодекс РФ, ст. 135 «Товарищество собственников жилья»
• Устав ТСЖ «Филимонов» (действующая редакция, PDF, 1,2 МБ)
• Смета доходов и расходов на 2026 год
• Госуслуги – Регистрация некоммерческих организаций
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)