В 2023 году в России под управлением товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищных и жилищно-строительных кооперативов находилось 53 тыс. многоквартирных домов. Ниже ‒ подробный «пример из жизни», как создаётся и работает ТСЖ на конкретном доме, какие у него права, обязанности и контакты для обращения жильцов.
Пример создания ТСЖ в доме № 15 по ул. Ленина, г. Самара
Почему решили создать именно ТСЖ
- Проблема: управляющая компания (УК) систематически нарушала сроки ремонта кровли и не отчитывалась о расходах.
- Решение: на общем собрании собственников 25 марта 2024 года 72 % голосов приняли решение преобразовать ЖК в ТСЖ «Ленина-15».
- Юридическое основание: статьи 135–149 Жилищного кодекса РФ.
Пошаговая процедура преобразования
- Уведомление УК о расторжении договора управления за 3 месяца.
- Разработка Устава ТСЖ и регистрация в налоговой (ИНН 6315123456, ОГРН 1246300001254).
- Открытие расчётного счёта в ПАО «Сбербанк» р/с 40703###-###-####4567.
- Внесение сведений в ЕГРЮЛ (запись № 876543210 от ).
Чем ТСЖ отличается от ЖСК и ЖК на практике
| Признак | ТСЖ «Ленина-15» | ЖСК «Родник» | ЖК «Южный» |
|---|---|---|---|
| Статус имущества | Собственники владеют квартирами и долями общего имущества | Кооператив ‒ собственник всего дома, члены ‒ пайщики | Смешанная форма: часть квартир в собственности, часть – в паях |
| Паевые взносы | Не требуются | Обязательны до полного выкупа квартиры | Опциональны |
| Распределение прибыли | Нельзя распределять между членами | Возможно только на улучшение условий проживания | То же, что у ЖСК |
| Кредитование | По решению собрания может привлекать кредит на ремонт | Имеет право на льготное кредитование (до 60 % стоимости) | Ограничено |
Финансовая модель ТСЖ «Ленина-15»
Источники доходов в 2025 году
- Взносы собственников на содержание и ремонт — 8,4 млн руб.
- Аренда крыши под мобильные антенны, 720 тыс. руб.
- Субсидия из бюджета города на капремонт подъездов — 2,1 млн руб.
Какие суммы не облагаются налогом на прибыль
Cогласно Письму ФНС России от № СА-19-3/211 ТСЖ не учитывает при расчёте налога:
- целевые взносы собственников;
- средства на капитальный ремонт;
- отчисления в резерв на будущие расходы (ст. 324 НК РФ).
Структура управления и контакты для обращений
Органы ТСЖ
- Общее собрание собственников – высший орган.
- Правление (5 человек) – текущее управление.
- Ревизионная комиссия (3 человека) – контроль за финансами.
- Председатель ТСЖ – Белоусов Алексей Викторович.
Контакты ТСЖ «Ленина-15»
- Юридический адрес: 443001, г. Самара, ул. Ленина, д. 15, каб. 1.
- Почта: info@lenina15-tsj.ru
- Телефон/факс: +7 (846) -00-15-15
- Время приёма: пн-пт 10:00–17:00 (обед 13:00–14:00).
- Онлайн-консультация: Telegram-канал t.me/lenina15
Примеры решённых проблем
Замена лифтового оборудования 2024 г.
За счёт целевого сбора (+ субсидия 30 %) установлены 2 новых лифта KONEMonoSpace®. Срок реализации – 5 месяцев, экономия 12 % по сравнению с коммерческой закупкой.
Внедрение системы видеонаблюдения
Договор с подрядчиком заключён на сумму 540 тыс. руб. (включая 3 года обслуживания). В подъездах установлены 32 IP-камеры. Преступность снизилась на 38 % за 6 месяцев (данные ОВД Кировского района).
Как вступить в ТСЖ или задать вопрос
Алгоритм для нового собственника:
- Приобрести квартиру в доме № 15 по ул. Ленина.
- В течение 30 дней обратиться к председателю с пакетом документов (правоустанавливающие + паспорт).
- Подписать декларацию о вступлении в ТСЖ и получить счёт-квитанцию на оплату взносов.
Контакты для юридических вопросов:
- Адвокат в Самаре и Москве – ООО «ЮрКонсалт-ЖКХ»
Тел.: +7 (499) -00-50-50 (Москва), +7 (846) -00-20-20 (Самара)
E-mail: help@urjk.ru - Гарантийный центр ГАРАНТ.РУ – справки по налоговым письмам ФНС:
Лента ПРАЙМ → www.garant.ru - Электронная библиотека КиберЛенинка – научные статьи по ЖК и ЖСК:
cyberleninka.ru
Актуально на 24 марта 2026 г. При копировании материала ссылка на ТСЖ «Ленина-15» и источники обязательна.