Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческое юридическое лицо‚ созданное собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом․ Однако‚ несмотря на некоммерческий статус‚ ТСЖ вправе осуществлять предпринимательскую деятельность‚ если это служит достижению его уставных целей․
Правовая основа предпринимательской деятельности ТСЖ
Статья 152 Жилищного кодекса РФ
- ТСЖ может заниматься предпринимательской деятельностью только в пределах‚ необходимых для достижения целей его создания․
- Доходы от такой деятельности должны быть направлены на содержание и ремонт общего имущества‚ а также на благоустройство дома;
Статья 23 ГК РФ
- Применяются правила‚ регулирующие деятельность коммерческих организаций‚ если иное не вытекает из закона или существа правоотношения․
- ТСЖ осуществляет деятельность на свой риск и под свою имущественную ответственность․
Виды предпринимательской деятельности ТСЖ
- Размещение рекламы на фасаде дома․
- Сдача в аренду подвалов‚ чердаков или нежилых помещений․
- Оказание платных услуг жильцам и третьим лицам (например‚ установка кондиционеров‚ мойка окон‚ шиномонтаж)․
- Подключение к ГИС ЖКХ и взаимодействие с управляющими компаниями․
Особенности налогообложения и отчетности
- ТСЖ не является субъектом малого предпринимательства в понимании ФЗ-209 «О развитии малого и среднего предпринимательства»․
- Доходы от предпринимательской деятельности облагаются налогами в общеустановленном порядке․
- Необходимо ежеквартально сдавать отчетность в ФНС‚ ПФР и ФСС․
- Требуется ведение бухгалтерского и налогового учета — желательно нанять бухгалтера или воспользоваться аутсорсингом․
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ в 2026 году
- Общее собрание собственников — принятие решения о создании ТСЖ․
- Утверждение устава и избрание органов управления (правление‚ председатель‚ ревизионная комиссия)․
- Регистрация в ФНС — подача заявления по форме Р11001 и учредительных документов․
- Получение свидетельства о государственной регистрации (выписка из ЕГРЮЛ)․
- Открытие расчетного счета в банке․
- Уведомление органов местного самоуправления о создании ТСЖ․
- Подключение к ГИС ЖКХ․
Административная ответственность
- За несвоевременное предоставление отчетности — штрафы от ФНС․
- За нарушение правил бухгалтерского учета — предупреждение или штраф до 10 000 руб․
- За осуществление незаконной предпринимательской деятельности — штраф до 50 000 руб․ (статья 14․1 КоАП РФ)․
Контакты для консультаций и сопровождения
Федеральные и региональные органы
- ФНС России
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: www․nalog․ru - Департамент ЖКХ Брянской области
Адрес: 241050‚ г․ Брянск‚ ул․ Красноармейская‚ 47
Тел․: +7 (4832) -4-82-62
E-mail: info@dkh32․ru - ГИС ЖКХ (подключение и отчетность)
Сайт: dom․gosuslugi․ru
Техподдержка: ###-###-####
Юридические и бухгалтерские компании
- КонсультантПлюс — справочно-правовая система
Сайт: www․consultant․ru - Центр бухгалтерского сопровождения ТСЖ
Тел․: +7 (495) -34-00-00
E-mail: tsj@buh․ru
ТСЖ может вести предпринимательскую деятельность‚ но это возможно только при строгом соблюдении законодательства․ Все доходы должны быть направлены на нужды дома и его жильцов․ Важно своевременно подавать отчетность‚ вести бухгалтерский учет и не выходить за пределы уставных целей․ При необходимости всегда можно обратиться за консультацией к юристам‚ бухгалтерам или в контролирующие органы․