Создавая товарищество собственников жилья (ТСЖ), многие собственники задаются вопросом: «А какую же организационно-правовую форму мы фактически выбираем?» Ответ на него важен, поскольку от статуса зависят система налогообложения, отчётность, а иногда даже допустимые виды деятельности․ Ниже — исчерпывающая информация по теме․

Краткий ответ

ТСЖ относится к некоммерческим организациям, созданным в форме потребительского кооператива․Согласно ч․ 1 ст․ 116 ГК РФ и ст․ 135—137 ЖК РФ его основная цель, удовлетворение и защита жилищных прав собственников помещений, а не извлечение прибыли․

Некоммерческая природа: что это значит на практике?

1. Главная цель — обслуживание и управление общим имуществом дома, а не наращивание капитала․
2. Распределение прибыли между участниками запрещено: излишек средств направляется исключительно на содержание, ремонт, модернизацию дома․
3. Имущественные взносы собственников не считаются долями в уставном капитале, а служат исключительно финансированию текущих и капитальных расходов․
4. Статус налогоплательщика, ТСЖ может применять упрощённую систему налогообложения (УСН «Доходы минус расходы» 15 %) либо ЕСХН, если соответствует критериям, но плата за коммунальные услуги и взносы на ремонт не облагаются НДС и прибытью, если зачислены на целевые счета․

Может ли ТСЖ вести «коммерцию»?

Да, но только как вспомогательную деятельность․ Примеры:

• сдача в аренду чердаков и подвалов;
• размещение рекламных конструкций на фасаде;
• платная парковка на придомовой территории․

Полученные деньги идут в бюджет ТСЖ и полностью тратятся на нужды дома; распределить прибыль между собственниками нельзя․ Но если ТСЖ начинает активную коммерческую деятельность, выходящую за рамки обслуживания дома, налоговая может потребовать переквалифицировать организацию в коммерческую — с соответствующими последствиями (утрата льгот, повышенные ставки налогов)․

Как проверить статус конкретного ТСЖ?

1. Зайдите на сайт ФНС России → раздел «Электронные сервисы» → «Сведения из ЕГРЮЛ/ЕГРИП»․
2. Введите ИНН или ОГРН интересующего ТСЖ․
3. В выписке в графе «Организационно-правовая форма» должно быть указано: «Некоммерческая организация — потребительский кооператив (товарищество собственников жилья)»․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по статусу ТСЖ, порядку налогообложения или оформлению документации, обращайтесь:

• Управление ФНС России по Республике Мордовия
  Адрес: 430005, г․ Саранск, ул․ Ленинская, 9

  Телефон: +7 (8342) -4-70-10
  Официальный сайт: r19․nalog․ru
  E-mail: r19@nalog․ru

• Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия
  Адрес: 430032, г․ Саранск, ул․ Советская, 35
  Телефон: +7 (8342) -2-33-00
  E-mail: mstroy@mrd․gov․ru
• Государственная жилищная инспекция Республики Мордовия
  Адрес: 430005, г․ Саранск, ул․ Советская, 60
  Телефон: +7 (8342) -4-50-08

ТСЖ — это некоммерческая организация, но особое внимание нужно уделять границам допустимой хозяйственной деятельности․ Ключевой принцип: «Все доходы — во благо дома»․ При соблюдении этого правила собственники могут эффективно управлять своим жильём и не опасаться претензий со стороны регуляторов․