Дата актуальности: 24 марта 2026 г.
Что такое ТСЖ «Эдем» и для чего оно создано
ТСЖ «Эдем» — это товарищество собственников жилья‚ созданное жильцами многоквартирного дома по адресу: г. Пенза‚ ул. Эдем‚ д. 15.
В отличие от управляющей компании (УК)‚ ТСЖ является некоммерческой организацией‚ где все ключевые решения принимают сами собственники квартир и нежилых помещений.
- Цель создания, взять управление домом «в свои руки»: финансы‚ ремонт‚ благоустройство‚ инженерные сети.
- Дата регистрации — 29 марта 2024 года.
- Правовое основание — статья 135 Жилищного кодекса РФ.
Чем ТСЖ отличается от управляющей компании
| Параметр | ТСЖ «Эдем» | Типичная УК |
|---|---|---|
| Цель деятельности | Некоммерческая: обслуживание дома и интересы собственников | Коммерческая: извлечение прибыли |
| Кто принимает решения | Общее собрание собственников | Руководство компании |
| Финансовая прозрачность | Отчёты на собраниях‚ доступ к банковским выпискам | Ограниченная открытость |
Как создавалось ТСЖ «Эдем»
- Инициативная группа из 5 собственников собрала подписи 2/3 владельцев помещений.
- Уведомление УК: за 30 дней до собрания направлено письмо о расторжении договора управления.
- Учредительное собрание 17 июля 2025 г. утвердило устав‚ избрало председателя и ревизора.
- Регистрация в ИФНС, получено свидетельство ОГРН 1165831009876.
Структура и руководство
- Председатель правления: Кузнецова Елена Витальевна
- Ревизор: Смирнов Алексей Сергеевич
- Бухгалтер: ООО «Центр-Консалт» (аутсорс)
- Инженер по эксплуатации: Колесников Игорь Николаевич
Как проходят общие собрания
Собрания проводятся 2 раза в год (весной и осенью) в актовом зале Дома культуры «Эдем».
Допуск — по паспорту и свидетельству о праве собственности.
Кворум, присутствие собственников‚ владеющих более 50 % голосов.
Повестка обычного собрания
- Утверждение годового бюджета и тарифов.
- Выбор подрядчиков (уборка‚ сантехника‚ электрика).
- Капитальный ремонт: замена лифтов и кровли.
- Обсуждение жалоб и предложений жильцов.
Финансовая прозрачность
Все поступления и расходы ТСЖ «Эдем» проходят через расчётный счёт в ПАО «Сбербанк» № 40703###-###-####1234.
Раз в квартал публикуется:
- Оборотно-сальдовая ведомость.
- Акт выполненных работ подрядчиков.
- Фото-отчёты о ходе ремонтных работ.
Услуги и тарифы 2026 г.
| Услуга | Ед. изм. | Тариф‚ ₽ |
|---|---|---|
| Содержание и ремонт МКД | м² | 28‚40 |
| Холодное водоснабжение | м³ | 38‚12 |
| Отопление | Гкал | 1 856‚00 |
| Вывоз ТКО | чел | 95‚50 |
Преимущества ТСЖ «Эдем» для жильцов
- Экономия до 20 % по сравнению с услугами сторонней УК за счёт отсутствия коммерческой наценки.
- Контроль качества: жильцы сами выбирают подрядчиков и могут уволить «неэффективных».
- Индивидуальные решения: установка видеонаблюдения‚ озеленение двора‚ системы «умный дом».
- Прозрачные тарифы: детальные калькуляции и открытые отчёты;
Возможные риски и как их минимизируют
- Недобросовестные подрядчики → только по итогам тендера с отзывами и рекомендациями.
- Низкая активность собственников → поощрение: скидки 5 % на взносы тем‚ кто участвует в 3-х подряд собраниях.
- Юридические споры → контракты с юридической фирмой «Право-дом» для сопровождения.
Контактная информация ТСЖ «Эдем»
- Адрес офиса: 440000‚ г. Пенза‚ ул. Эдем‚ д. 15‚ подвал 1‚ помещение 2.
- Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00).
- Телефон/факс: +7 (8412) -51-234
- E-mail: info@tsj-edem.ru
- Сайт: https://tsj-edem.ru
- Горячая линия аварийной службы: +7 (8412) -51-235 (круглосуточно)
- WhatsApp для приёма фото-обращений: +7 -18 455-1234
Как подать обращение или заявку на ремонт
Жильцы могут выбрать любой удобный канал:
- Внести заявку в личном кабинете на сайте tsj-edem.ru/lk.
- Отправить фото- или видео-обращение в WhatsApp (кнопка ниже).
- Прийти в офис и заполнить бумажный бланк (выдаётся у администратора).
Сообщить о проблеме в WhatsApp
ТСЖ «Эдем» — это живой пример того‚ как жильцы могут эффективно управлять собственным домом‚ экономить деньги и повышать качество жизни.
Если вы собственник квартиры или нежилого помещения на ул. Эдем‚ д. 15‚ приглашаем активно участвовать в собраниях‚ вносить предложения и контролировать расходы вместе с соседями!