ТСЖ «Две Тройки», это не просто название, а символ объединения усилий собственников двух многоквартирных домов, расположенных под «одной крышей», в единое товарищество собственников жилья. В этой статье вы найдёте пошаговую инструкцию по созданию ТСЖ, схему взаимодействия с управляющими организациями, актуальные контакты и ответы на самые важные вопросы.

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это добровольное объединение собственников квартир и нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах. Основная цель — совместное управление общим имуществом:

• подъезды, лестничные клетки, крыши, подвалы, лифты;
• придомовая территория, парковки, детские и спортивные площадки;
• инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электричество).

Создав ТСЖ, жильцы получают полный контроль над расходами, выбирают подрядчиков, устанавливают тарифы и контролируют качество работ.

Пошаговая схема создания ТСЖ «Две Тройки»

Шаг 1. Инициативная группа

Соберите группу из 3–5 человек — собственников, готовых взять на себя организационные вопросы. Группа:

• проводит опрос жильцов (не менее 2/3 должны высказаться «за»);
• готовит уведомление о предстоящем собрании;
• согласует дату и место проведения собрания (желательно — дворовая площадка или культурный центр «Две Тройки»).

Шаг 2. Учредительное собрание

1. Дата и форма. Минимум за 10 дней до собрания разместите уведомление в каждом подъезде и на официальном сайте дома.
2. Повестка.
   • создание ТСЖ «Две Тройки»;
   • утверждение устава;
   • выбор председателя, ревизора и счётной комиссии.
3. Кворум. Для вступления решения в силу требуется присутствие (личное или по доверенности) собственников, владеющих более 50 % общей площади дома.
4. Протокол. Заполняется бланк протокола (форма № 1), подписывается председателем и секретарём собрания.

Шаг 3. Регистрация в налоговой

В течение 30 дней после собрания:

• подайте заявление по форме Р11001 в ИФНС;
• приложите:
  • копию протокола собрания;
  • устав (утверждённый на собрании);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 ₽).

По итогам регистрации вы получите:

• ИНН и ОГРН;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• печать (по желанию).

Шаг 4. Открытие расчётного счёта

Выберите удобный банк (рекомендуются Сбер, Тинькофф, Альфа-Банк) и передайте реквизиты на квитанции ЖКУ жильцам. С этого момента все платежи за коммунальные услуги поступают на счёт ТСЖ.

Как вести дела ТСЖ «Две Тройки»

Управляющий орган или собственная бухгалтерия

Вы можете:

• нанять управляющую компанию (например, ООО «УК Две Тройки») и заключить агентский договор;
• создать собственную службу — нанять дворника, электрика, сантехника;
• совмещать модели: силами ТСЖ вести бухгалтерию и кадры, а техническое обслуживание передать на аутсорс.

Обязательные отчёты

1. ежеквартальный отчёт о доходах и расходах;
2. ежегодное собрание собственников до 30 апреля;
3. публикация годовой финансовой отчётности на сайте дома и информационном стенде.

Контакты для обращений и поддержки

При возникновении вопросов по созданию и управлению ТСЖ «Две Тройки» обращайтесь по следующим каналам:

Официальные адреса и телефоны управляющих организаций с похожими названиями

• ТСЖ «Тройка» г. Тюмень
  Адрес: ул. Фабричная, д. 7, офис 12
  Телефон: +7 (3452) -55-223
  Время работы: пн-пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
  Доступный вход для МГН: есть пандус и кнопка вызова
• ТСЖ «Тройка» г. Санкт-Петербург
  Адрес: ул. Олеко Дундича, 25, корпус 5
  Телефон: +7 (812) -33-44-55
  Часы работы: пн-пт 08:30–17:30
  Доступный вход: пандус
• ТСЖ «Три дома» г. Москва
  Адрес: ул. Веерная, 22, корпус 1
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  График: пн-сб 09:00–19:00
  Подходит как пример успешного объединения нескольких домов

Горячие линии и онлайн-ресурсы

• Госуслуги ЖКХ, dom.gosuslugi.ru
  Онлайн-консультации по созданию ТСЖ, подача уведомлений и отчётности.
• Роспотребнадзор — ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Вопросы качества коммунальных услуг.
• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  Почта: help@jkh-control.ru
  Телеграм-канал: @jkh_control

Самое главное: 5 правил успешного ТСЖ

1. Прозрачность. Публикуйте все расходы и доходы онлайн. Доверие — основа сплочённости.
2. Диалог. Проводите собрания не реже 1 раза в квартал, используйте мессенджеры и чаты дома.
3. Резервный фонд. Откладывайте минимум 5 % от ежемесячных платежей на внеплановые ремонты.
4. Контроль подрядчиков. Заключайте договоры с фиксированными сроками и штрафами за срыв.
5. Поддержка соседей. Помните: ТСЖ — это сообщество. Чем активнее жильцы, тем выше цена квадратного метра и комфорт жизни.

Начните с малых шагов: соберите инициативную группу, напечатайте уведомление и пригласите жильцов на первый «круглый стол». Уже через 3–4 месяца ваш дом может стать примером того, как ТСЖ «Две Тройки» превращает старый дом в современное, уютное и выгодное пространство для жизни.