Участие собственников в общих собраниях товариществ собственников жилья (ТСЖ) – один из главных способов влиять на управление домом. Если у вас нет возможности присутствовать лично, вы можете передать своё право голоса уполномоченному лицу. В статье подробно рассказывается, какие требования предъявляются к оформлению такой доверенности, нужен ли её нотариальный заверитель, а также какие организации могут её удостоверять.
Самое главное помнить, что
- Доверенность должна быть оформлена в письменной форме.
- В ней обязаны быть указаны: данные доверителя и доверенного, цель (голосование на ОСС ТСЖ), перечень полномочий и срок действия.
- Нотариальное заверение не является обязательным, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ.
- Удостоверить доверенность может не только нотариус, но и уполномоченное лицо ТСЖ (руководитель, председатель правления) с печатью организации, если это допускается внутренними документами ТСЖ.
Очень важно
Перед тем как передать доверенность, проверьте устав вашего ТСЖ и методические рекомендации Минстроя России (приказ от № 85). В некоторых ТСЖ допускается только нотариальное заверение, в других – достаточно подписи руководителя ТСЖ и печати.
Юридическая база
- Жилищный кодекс РФ, статья 48 – регулирует порядок голосования собственников и требования к доверенности.
- Гражданский кодекс РФ, статьи 185‑189 – определяют общие положения о полномочиях представителя.
- Методические рекомендации Министерства строительства и ЖКХ РФ (приказ № 85 от ) – содержат образец формы доверенности и перечень обязательных реквизитов.
- Федеральный закон 217‑ФЗ (о садоводческих некоммерческих товариществах) – аналогичные требования, но без обязательного нотариального заверения.
Требования к оформлению доверенности
Обязательные реквизиты
- Дата и место составления.
- Полные ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан) доверителя.
- Полные ФИО, паспортные данные доверенного лица.
- Точный перечень вопросов повестки дня, по которым доверенному предоставляются полномочия (полное право голоса или право только воздержаться, согласиться и т.д.).
- Срок действия доверенности (обычно – до завершения конкретного ОСС, но может быть указана конкретная дата).
- Подпись доверителя.
- Подпись и печать (если удостоверяется уполномоченным лицом ТСЖ) или нотариальная печать.
Формат документа
Для удобства рекомендуется использовать образец из методических рекомендаций (Приложение N 2). Ниже – упрощённый шаблон.
Город ____________ "____" ___________ 2026 г. ДОВЕРЕННОСТЬ Я, _______________ (ФИО), паспорт: _______________, проживающий(ая) по адресу: ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю _______________ (ФИО доверенного), паспорт: ____________, на участие в общем собрании членов ТСЖ «____________________», которое состоится "____" ___________ 2026 г., а также на голосование по всем вопросам повестки дня, включая: Выбор правления ТСЖ; Утверждение годового бюджета; Принятие решений о проведении капитального ремонта; и т.д. Срок действия: до "____" ___________ 2026 г. Подпись ______________________ (доверитель) Удостоверено: ____________________ (ФИО, должность), печать ТСЖ «____________________» или Нотариус ______________________, печать
Нотариальное удостоверение: когда оно необходимо?
Согласно ответу службы Правового консалтинга «ГАРАНТ» (октябрь 2012 г.), для доверенности, выдаваемой на участие в ОСС ТСЖ, достаточно либо нотариального заверения, либо простой письменной формы с подписью руководителя ТСЖ и печатью организации. Нотариальное заверение обычно требуется в следующих случаях:
- Устав ТСЖ прямо предписывает нотариальное удостоверение.
- Для голосования по вопросам, связанным с ликвидацией ТСЖ, изменением устава, выделением земельных участков – такие вопросы часто требуют более строгой формы.
- Если в доверенности предусмотрено представление интересов в суде (сочетание голосования и судебных полномочий).
Может ли доверенность удостоверять член правления ТСЖ?
Да, при отсутствии требования нотариального заверения доверенность может быть удостоверена членом правления ТСЖ или председателем правления в совокупности с печатью организации. При этом важно, чтобы в уставе ТСЖ или в решении общего собрания было зафиксировано право таких лиц удостоверять доверенности;
Пошаговый порядок подачи доверенности на ОСС ТСЖ
- Подготовьте документ согласно требованиям (см; выше).
- Если устав требует нотариального заверения – обратитесь к нотариусу.
- Если допускается удостоверение руководителем ТСЖ – подпишите документ и получите печать.
- Сдайте оригинал доверенности в регистратуру ТСЖ за 3‑5 дней до ОСС.
- Получите подтверждение о приёме (квитанцию, подпись ответственного лица).
- Убедитесь, что доверенное лицо получило копию устава и повестку дня, чтобы знать, как голосовать.
Типичные ошибки при оформлении
- Отсутствие указания конкретных вопросов повестки дня – доверенному может быть отказано в праве голоса.
- Срок действия доверенности истёк до начала ОСС.
- Не поставлена печать организации (если доверенность удостоверяется не нотариусом).
- Ошибка в паспортных данных (номер, серия).
- Отсутствие подписи доверителя.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по оформлению доверенности или требуется помощь в её подготовке, вы можете обратиться в следующие организации:
- Юридический отдел ТСЖ «Ваш Дом»
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
Email: legal@vashdom.ru
Часы работы: 9:00‑18:00, Пн‑Пт - Районный отдел жилищной инспекции
Адрес: г. Москва, ул. Петровская, д. 12, офис 4
Тел.: +7 (495) -87‑65‑43
Email: inspection@mos.ru - Правовой консалтинг «ГАРАНТ» (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2012 г.)
Тел.: +7 (495) -23‑98‑76
Сайт: www.garant-legal.ru - Нотариальная контора «Нотариус Петров»
Адрес: г. Москва, пр. Согласия, д. 5
Тел.: +7 (495) -23‑45‑00
Email: petrov.notary@mail.ru - Адвокатская контора «ЮрПлюс»
Тел.: +7 (495) -23‑44‑55
Email: info@jurplus.ru
Оформление доверенности на участие в общем собрании ТСЖ – достаточно простой процесс, если соблюдать требования законодательства и устава вашего товарищества. Главное – правильно указать все реквизиты, выбрать форму удостоверения (нотариус или руководитель ТСЖ) и подать документ вовремя. При соблюдении этих правил ваша доверенность будет признана действительной, а вы сможете влиять на решения, принимаемые в вашем доме.
Дата публикации: