Дата актуализации: 23 марта 2026 г. 18:50
ТСЖ «Дом у залива» — это товарищество собственников жилья, в котором управление домом осуществляют сами собственники квартир. Ниже мы разберёмся: что за дом, какие у него плюсы и минусы, куда обращаться по вопросам, а также какие отзывы оставляют реальные дольщики и жильцы.
Общая информация о доме
- Адрес: г. Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Мебельная (точный литер уточняйте в кадастровой выписке).
- Форма управления: ТСЖ (некоммерческая организация, созданная собственниками).
- ИНН: 7814329855.
- Официальный сайт: http://pmayak.com/ (общий ресурс Приморского маяка; детали также ищите в рассылках ТСЖ).
- Телефон приёмной: +7 (812) -08-70-03 (уточняйте рабочее время).
- Личный кабинет жителя: доступен на сайте (требуется регистрация по номеру лицевого счёта).
Преимущества и недостатки ТСЖ «Дом у залива»
2.1 Преимущества
- Видовые квартиры. Многие квартиры выходят на Финский залив – при прочих равных цены остаются на уровне «обычных» квартир без вида.
- Большие лоджии и эркеры. В типовых секциях лоджии до 17 м², есть варианты с кладовой и гардеробной.
- Паркинг под домом. Подземный паркинг, охрана, прямая связь лифт → паркинг.
- Экологичный район. Рядом парк «Юнтоловский», залив, чистый воздух.
- Нет «управленческой наценки». Все деньги собственников остаются в доме и идут только на нужды ТСЖ.
2.2 Недостатки
- Риск «неадекватного» председателя. Как отмечают жильцы на форумах, если старшая по дому (председатель ТСЖ) «топит» за администрацию, голосовать её «своими силами» сложно.
- Необходимость юридической и экономической грамотности. Чтобы не ошибиться в тарифах и контрактах, собственникам нужны знания или привлечённые специалисты.
- Стабильный доход = обязательство. ТСЖ нужно ежемесячно платить зарплату персоналу (уборщицы, электрики, кладовщики); без стабильных взносов могут накапливаться долги.
- Суды и исполнительные производства. По данным ЕГРЮЛ, в отношении ТСЖ «Дом у залива»:
- 2 исполнительных производства;
- 9 арбитражных дел (8 – в качестве ответчика).
Основные споры – задолженность за ресурсы и претензии поставщиков услуг к собственникам.
Как создавалось ТСЖ и как вступить в управление
- Инициативная группа собирает >50 % голосов собственников.
- Проводиться общее собрание, утверждается устав и выбирается председатель.
- Регистрируется юрлицо в ИФНС (ИНН 7814329855).
- Заключаются прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями.
- Если дом раньше обслуживала УК, заключается акт приёма-передачи документации.
Частые вопросы жильцов и дольщиков
| Вопрос | Краткий ответ | Куда обращаться |
|---|---|---|
| Сроки сдачи дома | Черновая отделка сдана в 2018–2019 гг. (согласно договору долевого участия). Задержки были, но компенсации выплачены. | Застройщик «БФА-Девелопмент», +7 (812) -34-55-33 |
| Протечки/ремонт в подъезде | Фото-фиксация → заявка в диспетчерскую. | ТСЖ «Дом у залива», диспетчер: 308-70-03 (доб. 3) |
| Взносы за капремонт | Ставка 8,6 руб./м². Оплата через личный кабинет или Сбер-Онлайн. | Фонд капремонта Приморского района, ###-###-#### |
| Парковочное место | Очередь > 6 мес. Предоплата 10 %. | Администратор паркинга, офис на –1-м этаже, пн-пт 10:00–18:00 |
Контакты для обращений
- ТСЖ «Дом у залива»
- Адрес: 197374, г. СПб, ул. Мебельная, д. 10, офис 1 (1-й этаж).
- Телефон/факс: +7 (812) -08-70-03
- E-mail: info@domuzaliva.spb.ru
- График приёма: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
- Приёмная застройщика ООО «БФА-Девелопмент»
- Тел.: +7 (812) -34-55-33
- Сайт: https://bfa-development.ru
- Жилкомсервис Приморского района
- Тел.: +7 (812) -49-39-00
- Адрес: СПб, пр. Богатырский, 4, корп. 2
- Прокуратура Приморского района
- Тел.: +7 (812) -00-45-00
- Адрес: СПб, ул. Савушкина, 3
- Дежурная диспетчерская служба (аварийка)
- Круглосуточно: 153
Памятка новосёлам: первые шаги после получения ключей
- Зарегистрируйтесь в личном кабинете на сайте ТСЖ (потребуется номер лицевого счёта).
- Получите карту жителя для прохода на парковку и в общие помещения.
- Подайте заявку на осмотр счётчиков и опломбировку.
- Вступите в telegram-канал «Дом у залива» (ссылка выдаётся при регистрации) – там публикуются все объявления.
- Оплатите взнос за капремонт и текущее обслуживание через приложение «Госуслуги-Платёж».
ТСЖ «Дом у залива» – это комфортный жилой комплекс в экологически чистом приморском районе Санкт-Петербурга. При грамотном управлении и активной позиции собственников можно добиться высокого качества обслуживания и умеренных тарифов. Однако важно помнить: все проблемы решаются силами самих жильцов. Если вас не устраивает работа председателя или бухгалтерии, вам придётся инициировать общее собрание, выдвигать альтернативные кандидатуры и следить за финансовой дисциплиной.
Держите контакты под рукой и активно участвуйте в жизни дома – это залог спокойствия и роста стоимости вашей недвижимости.