Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это форма самоуправления многоквартирным домом‚
при которой все функции‚ обычно возложенные на управляющую компанию‚ выполняют сами собственники квартир.
ТСЖ «Дом Орбита» объединяет жильцов дома‚ расположенного по адресу: г. Москва‚ ул. Орбитальная‚ д. 15‚
и действует на основании Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ.

Зачем нужно ТСЖ «Дом Орбита»

1. Самостоятельное управление. Собственники решают‚ какие работы проводить‚ какие услуги заказывать и какие тарифы устанавливать.
2. Экономия средств. Отсутствие коммерческой наценки управляющей компании позволяет направлять деньги непосредственно на нужды дома.
3. Прозрачность бюджета. Все расходы и доходы отражаются в годовом отчёте‚ который обсуждается на общем собрании.
4. Контроль качества. Подрядчики выбираются на конкурсной основе‚ а их работа регулярно проверяется членами правления.

Как функционирует ТСЖ «Дом Орбита»

Высший орган, общее собрание собственников

• Проводится не реже 1 раза в год.
• Формирует годовой бюджет‚ утверждает тарифы на коммунальные услуги‚ избирает правление и ревизионную комиссию.
• Решения принимаются простым большинством голосов от общей площади помещений.

Исполнительный орган — правление ТСЖ

• Избирается сроком на 2 года.
• Заключает договоры с подрядчиками‚ следит за выполнением работ и обслуживанием инженерных систем.
• Обязано ежеквартально отчитываться перед жильцами.

Ревизионная комиссия

Проводит внеплановые и ежегодные проверки финансово-хозяйственной деятельности правления и готовит акты для общего собрания.

Права и обязанности собственников

Права

• Участвовать в общих собраниях и голосовать.
• Знакомиться с бухгалтерской и иной документацией ТСЖ.
• Предлагать кандидатов в правление и ревизионную комиссию.

Обязанности

• Вовремя вносить членские и целевые взносы.
• Соблюдать правила эксплуатации общедомового имущества.
• Информировать правление о неисправностях и авариях.

Преимущества и недостатки ТСЖ «Дом Орбита»

Как создать ТСЖ в вашем доме (краткая памятка)

1. Инициативная группа (≥ 10 % собственников) собирает подписи.
2. Созывается учредительное собрание‚ на котором:
   • утверждается Устав;
   • избирается правление и председатель;
   • решается вопрос об отказе от услуг текущей УК.
3. Регистрируется юридическое лицо в ФНС (форма некоммерческой организации).
4. Открывается расчётный счёт и заключаются договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Контакты для обращений к ТСЖ «Дом Орбита»

Административно-офисные данные

• Адрес офиса: 125130‚ г. Москва‚ ул. Орбитальная‚ д. 15‚ подвал 1‚ офис ТСЖ «Дом Орбита»
• Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)‚ Сб 10:00–15:00‚ Вс — выходной
• Телефон / факс: +7 (495) -23-45-67
• E-mail: info@domorbita-tsj.ru
• Официальный сайт: https://domorbita-tsj.ru

Председатель правления

• ФИО: Иванов Сергей Викторович
• Мобильный: +7 (916) -23-45-67 (WhatsApp‚ Telegram)
• E-mail: chairman@domorbita-tsj.ru
• Приёмные часы: вторник и четверг 17:00–19:00‚ предварительная запись по телефону

Бухгалтерия

• Контактное лицо: Петрова Марина Николаевна
• Телефон: +7 (495) -23-45-68 (доб. 103)
• E-mail для квитанций и платежей: buh@domorbita-tsj.ru

Дежурная аварийно-диспетчерская служба

• Круглосуточно: +7 (495) -23-49-99
• Viber-чат: t.me/domorbita_ads

Страницы в социальных сетях

• ВКонтакте: vk.com/domorbita_tsj
• Telegram-канал новостей: t.me/domorbita_news

Памятка жильцу: как быстро решить вопрос

1. Срочная авария (прорыв трубы‚ отключение электричества) — звоните в дежурную службу.
2. Вопросы по квитанциям и начислениям — пишите на buh@domorbita-tsj.ru.
3. Жалобы на подрядчиков и предложения по благоустройству — в приёмную председателя или через форму обратной связи на сайте.
4. Общие вопросы, оставьте заявку через VКонтакте или Telegram-бота.

Важно: все обращения фиксируются в единой системе учёта‚ срок ответа — не более 3 рабочих дней.
Личный приём граждан проводится по предварительной записи через сайт: domorbita-tsj.ru/appointment