Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Дом Измайлово» – это некоммерческая организация, объединяющая владельцев квартир и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Измайловский район. В отличие от управляющей компании, ТСЖ создаётся самими жильцами и позволяет полностью контролировать финансы, выбирать подрядчиков, устанавливать тарифы и решать любые вопросы по содержанию дома.
Почему стоит выбрать именно ТСЖ «Дом Измайлово»
- Экономия средств. Все доходы идут исключительно на нужды дома, без маржи управляющей компании.
- Прозрачность. Отчёты о расходах публикуются ежеквартально на сайте и общедомом информационном стенде.
- Контроль качества. Собственники сами выбирают подрядчиков на капремонт, уборку и охрану.
- Быстрые решения. Вопросы обсуждаются на общих собраниях без длительных согласований со сторонних организаций.
Как создать ТСЖ «Дом Измайлово» – пошаговая инструкция
- Собираем инициативную группу (не менее 3 собственников).
- Оповещаем жильцов о предстоящем собрании за 10 дней (уведомления в почтовых ящиках, объявления на подъездах).
- Проводим общее собрание и голосуем за создание ТСЖ (решение принимается при наличии 50 %+1 голос от общей площади).
- Утверждаем Устав – основной документ ТСЖ.
- Регистрируем юрлицо в налоговой ФНС России по месту нахождения дома.
- Открываем расчётный счёт и подписываем договоры с подрядчиками.
Срок создания: 1–1,5 месяца при полной готовности документов.
Ключевые правовые документы
- ЖК РФ, ст. 135–144 – регулирует создание и деятельность ТСЖ.
- Федеральный закон № 99-ФЗ – о регистрации некоммерческих организаций.
- Приказ Минстроя № 937/пр – порядок проведения общих собраний собственников.
- Устав ТСЖ «Дом Измайлово» – внутренний документ, утверждается на собрании.
Состав органов ТСЖ
| Орган | Функции | Количество человек |
|---|---|---|
| Общее собрание собственников | Решение стратегических вопросов, утверждение бюджета | Все собственники |
| Правление ТСЖ | Оперативное управление, контроль за подрядчиками | 3–7 человек |
| Председатель | Представляет интересы ТСЖ в органах власти и в суде | 1 человек |
| Ревизионная комиссия | Проверка финансовой деятельности, отчёты для жильцов | 2–3 человека |
Преимущества ТСЖ «Дом Измайлово»
- Гибкая тарификация. Собственники сами решают, сколько платить за услуги.
- Индивидуальные программы капремонта. Ремонтируем только то, что действительно нужно.
- Дополнительные доходы. Сдача подвалов, крыши или парковки в аренду идёт в общий котёл.
- Электронное голосование. Принимать решения можно онлайн, не выходя из дома.
Возможные риски и как их минимизировать
- Низкая активность жильцов.
Решение: делать напоминания через мессенджеры, проводить розыгрыши призов на собраниях. - Сложности с подрядчиками.
Решение: использовать электронные торговые площадки (ЕИС, Сбербанк-АСТ) для выбора надёжных компаний. - Юридические споры.
Решение: штатный юрист или подключение к сервису «ЮрТСЖ».
Контакты для обращений в ТСЖ «Дом Измайлово»
- Адрес офиса управления:
105187, г. Москва, ул. Измайловская, д. 35, корп. 1, офис 12 (вход со двора) - Телефон диспетчерской службы:
+7 (495) -23-45-67 (ежедневно 08:00–20:00) - Электронная почта:
info@dom-izmailovo-tsj.ru - Сайт ТСЖ:
https://dom-izmailovo-tsj.ru - Телеграм-чат жильцов:
@tsj_izmailovo - Личный кабинет собственника:
ЛК на сайте - WhatsApp-горячая линия:
+7 (495) -23-45-67 (чат-бот, ответ 24/7) - Приёмная председателя:
пн–чт 10:00–16:00 (по предварительной записи через сайт)
Как быстро получить ответ
Онлайн-заявка: заполните форму на сайте – ответ в течение 1 часа в рабочее время.
Мобильное приложение «Дом Измайлово»: отправьте фото/видео проблемы – ответ в течение 30 минут.
Контакт-центр: единый номер +7 (495) -23-45-67 (IVR-меню: нажмите «1» для аварийных служб, «2» для бухгалтерии, «3» для юриста).
ТСЖ «Дом Измайлово» – это не только способ сэкономить на ЖКУ, но и эффективный инструмент управления собственным домом. При активном участии жильцов ТСЖ обеспечивает прозрачность финансов, высокое качество услуг и рост стоимости недвижимости. Присоединяйтесь к сообществу, задавайте вопросы по указанным контактам и вместе сделаем наш дом лучше!