Важно знать: с 2024 года законодательство обязало всех собственников жилья, которые сдают квартиры иностранцам, не только заключать письменный договор, но и уведомлять ТСЖ/управляющую компанию о факте найма. Это напрямую касается председателей и членов правления ТСЖ, которые совмещают свои должности с арендой жилья.
Почему ТСЖ должен заключать договор по совместительству
Совместительство в ТСЖ — это ситуация, когда один человек одновременно:
- является председателем или членом правления ТСЖ;
- сдаёт свою квартиру (или квартиру члена семьи) иностранцам;
- осуществляет коммерческую деятельность (например, ИП, консультант, курьер) с регистрацией по адресу дома ТСЖ.
Каждый из этих фактов влечёт обязанность:
- Заключить договор найма в письменной форме;
- Уведомить ТСЖ/УК о найме не позднее трёх рабочих дней после вселения иностранца;
- Обеспечить миграционный учёт иностранца.
Что грозит за нарушение
- Административный штраф для физлица: от 2 000 до 5 000 ₽;
- Для ИП и юрлиц: от 40 000 до 50 000 ₽;
- В случае повторного нарушения, выселение иностранца и запрет на въезд в РФ до 10 лет.
Как правильно оформить договор по совместительству
Шаг 1. Уведомление ТСЖ
Не позднее трёх рабочих дней после вселения иностранца председатель или член правления должен:
- подать в правление письменное уведомление (форма свободная, но желательно заверить у нотариуса);
- прикрепить копию договора найма, переведённую на русский язык (если договор составлен на иностранном языке);
- отметить в журнале учёта найма квартир (если такой журнал ведётся).
Шаг 2. Отражение в бухгалтерии ТСЖ
Если председатель получает плату от иностранца, эти средства должны быть отражены:
- в отчёте о доходах ТСЖ;
- в налоговой декларации 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Шаг 3. Проверка наличия ограничений в уставе ТСЖ
Некоторые уставы запрещают членам правления сдавать свои квартиры в аренду. При конфликте:
- созывается внеочередное общее собрание собственников;
- принимается решение о возможности совмещения;
- оформляется протокол собрания и вносится в ЕГРЮЛ.
Шаблон уведомления в ТСЖ о найме иностранца
Уведомление № ___ Правлению ТСЖ «__________» от __________________ (ФИО, собственник, кв. № __) Сообщаю, что я, _______________ (ФИО), являюсь собственником квартиры № __ по адресу: г. Москва, ул. ________, д. __, к. __. По договору найма от «__» ______ 2026 г. в указанную квартиру вселён гражданин __________ (страна), ______________ (ФИО иностранца), миграционная карта № _________ от «__» ______ 2026 г., регистрация по месту пребывания оформлена УФМС _________ (указать отделение). Копия договора найма и перевод на русский язык прилагаются. Обязуюсь информировать ТСЖ об изменениях в течение 3 рабочих дней.
Контакты для консультаций
- ФНС России, Центральный офис г. Москвы
Тел.: ###-###-####
Адрес: 127381, г. Москва, ул. Неглинная, д. 23 - УФМС России по г. Москве
Тел.: ###-###-####
Онлайн-запись: https://гувм-мвд.рф - Москомстройинвест, разъяснения по вопросам аренды жилья иностранцами
Тел.: ###-###-####
E-mail: info@mos.ru - Горячая линия ТСЖ Москвы (круглосуточно)
Тел.: ###-###-####
Telegram-бот: @tsjmos_bot - Юридическая клиника при МГУ
Бесплатные консультации для председателей ТСЖ
Тел.: ###-###-####
Запись: с 14:00 до 16:00 по будням
- Любой заработок от совместительства (аренда, ИП, консультации) обязательно декларируется и оплачивается налогом.
- Иностранца можно заселять только после регистрации по адресу вашей квартиры.
- ТСЖ вправе потребовать предоставить уведомление о найме в течение 3 дней.
- Игнорирование этих требований — прямой путь к штрафу для вас и депортации арендатора.
Помните: единственный способ избежать проблем — честно уведомлять ТСЖ и соблюдать сроки. Если сомневаетесь, свяжитесь с любым из контактов выше прямо сегодня.