Важно! Данная статья подготовлена 23 марта 2026 г. и полностью актуальна в соответствии с Жилищным кодексом РФ и национальными стандартами ГОСТ Р.

Кто должен убирать подъезды в многоквартирном доме?

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ обязанность по содержанию общего имущества (включая подъезды, лестничные клетки, лифтовые шахты, мусоропроводы) ложится на:

• ТСЖ/ЖКС/кооператив – если дом обслуживается непосредственно;
• Управляющую организацию (УО) – если заключён договор управления МКД;
• Подрядную организацию – привлекаемую УО по договору подряда.

Где прописаны требования к уборке подъездов?

1. ГОСТ Р 56195-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства. Методика расчёта стоимости услуг по содержанию придомовой территории и внутридомового пространства».
2. ГОСТ Р 56192-2014 «Содержание общего имущества в МКД. Общие требования».
3. Приложение №5.3 типового договора управления МКД (утв. РООР ЖКХ Калининградской области) – график уборки подъездов.

Что включает «уборка подъездов» по ГОСТ Р 56195

• Ежедневные работы:
  • влажная уборка полов лестничных маршей и площадок;
  • очистка перил, поручней, выключателей, почтовых ящиков;
  • вынос твердых бытовых отходов из мусоропровода (при наличии).
• Периодические работы (не реже 1 раза в месяц):
  • мытьё окон, остеклённых дверей, витражей;
  • чистка стен, потолков, лестничных ограждений от пыли и паутины;
  • дезинфекция урн, мусоросборников.

Как заключить (или перезаключить) договор на уборку подъездов

Шаг 1. Общее собрание собственников

Принять решение о выборе способа управления и утвердить «Заказ на услугу» (Приложение №5.3). Форма: очное/очно-заочное голосование. Результат фиксируется в Протоколе ОСС.

Шаг 2. Подготовка документации

Минимальный комплект:

• копия протокола ОСС;
• техпаспорт МКД и техническая документация (Приложение №3);
• акт передачи общего имущества (Приложение №2);
• график уборки подъездов (Приложение №5.3).

Договор заключается между ТСЖ/УО (Исполнитель) и подрядной организацией или непосредственно между УО и собственниками. Обязательные пункты:

1. Предмет (что именно убираем).
2. Частота и время уборки (см. График).
3. Стоимость услуги (тарифы Приложение №6 + методика расчёта Приложение №10).
4. Акты выполненных работ (Приложение №11).
5. Ответственность сторон и порядок расторжения (разделы 6, 10).

Как контролировать качество уборки

• Ежемесячно: приёмка работ по акту (Приложение №11).
• Ежеквартально: отчёт УО для Совета дома (Приложение №13).
• В случае нарушений: претензия в СРО СУН → РООР ЖКХ.

Сколько стоит уборка подъездов в 2026 году

Стоимость рассчитывается по формуле:

С = (Н × П × К × И) / Кол-во квартир, где:

Н – норматив времени на 1 м² (ч/м²);

П – площадь подъезда;

К – коэффициент сезонности;

И – индекс цен на материалы (утверждается региональной тарифной комиссией).

Пример по Калининграду (1 подъезд, 5 этажей, 60 м²): ≈ 1,45 руб./м²/мес или 87 руб./мес за подъезд.

Образец графика уборки подъездов (Приложение №5.3)

Куда обращаться с вопросами по договору уборки

Региональный контроль (Калининградская область)

• СРО «Стандарты управления недвижимостью»
  т. (4012) -3-22-93
  e-mail: prostrko@mail.ru
  адрес: 236029, г. Калининград, ул. Сергеева, д. 14, каб. 412
  сайт: www.os39.ru

Федеральные инстанции

• Госжилинспекция Калининградской области
  т. (4012) -9-99-99
  сайт: https://39.gji.gov.ru
• Минстрой России
  сайт: https://minstroy.gov.ru
  тел. горячей линии: ###-###-####

Заявка на консультацию юриста/эксперта ЖКХ

Онлайн-формы принимаются круглосуточно:
e-mail: consult@zhkh39.ru
Telegram-бот: @zhkh39_bot

Часто задаваемые вопросы

• Можем ли мы убрать «УО» и нанять клининговую компанию напрямую?
  
  – Да, но только решением ОСС и при условии, что компания внесена в реестр РООР ЖКХ (Приложение №1б).
• Кто платит за моющие средства и инвентарь?
  
  – Включается в тариф «содержание общего имущества» и оплачивается всеми собственниками пропорционально доле в общем имуществе.
• Как оспорить акт выполненных работ, если качество не соответствует ГОСТ?
  
  – Подать письменную претензию в УО → СРО → Госжилинспекцию. Прикладывайте фото-видео доказательства.

1. Убедитесь, что ОСС утвердил «Заказ на услугу» (Приложение №5.3).
2. Проверьте, что в тарифе прописана строка «уборка подъездов».
3. Каждый месяц требуйте акт выполненных работ (Приложение №11).
4. При нарушении – обращайтесь в контролирующие органы (см. п. 8).

Информация подготовлена на основе официального типового договора управления МКД (РООР ЖКХ Калининградской области, 22 января 2017 г.) и актуальных нормативов на 2026 год.