Важно знать: договор управления многоквартирным домом (МКД) — это основной документ, определяющий права и обязанности сторон: собственников помещений и управляющей организации (ТСЖ, УК, ИП-управдом). Ниже — подробная памятка, как оформить, изменить и контролировать такой договор в 2026 году.

Содержание

1. Что такое ТСЖ-договор
2. Как формируется договор
3. Порядок оплаты ЖКУ
4. Как внести изменения
5. Образец договора 2026
6. Контакты для обращений

Что такое ТСЖ-договор

ТСЖ-договор (договор управления МКД) — соглашение между собственниками помещений и Товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо выбранной собственниками управляющей организацией. Он:

• регламентирует перечень предоставляемых услуг (содержание общего имущества, уборка, ремонт, коммунальные ресурсы и т.д.);
• определяет порядок расчётов и тарификацию;
• устанавливает ответственность сторон;
• может быть заключён без ограничения срока либо с условием пролонгации (что чаще всего и делается).

Как формируется договор

1. Общее собрание собственников принимает решение о способе управления (п.1 ст.161 ЖК РФ).
   Кворум — 50%+1 голос от общей площади.
2. Голосуется проект договора, размещённый в ЕГРЮЛ/ЕГРИП и в системе «Дом.Госуслуги».
3. Управляющая организация (в т.ч; ТСЖ) в течение 3 рабочих дней подписывает договор и размещает его в указанных реестрах.
4. Каждому собственнику выдаётся экземпляр договора на бумаге или в электронном виде (PDF, подписанный ЭЦП).

Порядок оплаты ЖКУ

С 2020 г. действует единый порядок оплаты:

• собственники получают единый платёжный документ (ЕПД) не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчётным;
• оплата производится до 10-го числа следующего месяца (может быть изменено решением общего собрания);
• при просрочке начисляется пеня 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки;
• управляющая организация обязана предоставить безвозмездную рассрочку на 12 мес. по письменному заявлению собственника при наличии уважительных причин.

Как внести изменения

1. Инициируйте внеочередное общее собрание через совет ТСЖ или 10 % собственников.
2. Разместите извещение о собрании за 10 дней на подъезде, сайте управы и в «Дом.Госуслуги».
3. На собрании принять решение простым большинством (>50 % голосов от общей площади).
4. В течение 5 дней управляющая организация подписывает дополнительное соглашение, загружает его в ЕГР и рассылает собственникам.

Образец договора 2026

Актуальный шаблон уже утверждён Минстроем РФ (приказ № 734/пр от ). Основные разделы:

• Предмет договора (перечень услуг и работ).
• Обязанности сторон.
• Тарификация и расчёты.
• Ответственность и штрафы.
• Порядок изменения и расторжения.

PDF-файл образца можно скачать по прямой ссылке:
Скачать образец договора ТСЖ 2026 (PDF, 2 МБ)

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по заключению, изменению или расторжению договора ТСЖ, обращайтесь:

• Государственная жилищная инспекция вашего региона
  • Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
  • Онлайн-приёмная: жкх.рф/obrasheniya
• Роспотребнадзор (по вопросам качества услуг и тарифов)
  • Телефон: ###-###-####
  • Электронная приёмная: rospotrebnadzor.ru/feedback
• Центры «Мои документы» (МФЦ)
  • Запись онлайн: mfc.ru
  • Услуга «Приём заявлений собственников» — бесплатно, выдают расписку о получении.
• Федеральная служба судебных приставов (в случае взыскания долгов)
  • Телефон справочной: ###-###-####
  • Официальный сайт: fssprus.ru
• Независимые юридические центры ЖКХ
  • «Консультант ЖКХ» — бесплатная юридическая помощь онлайн:
    consultant.jkh.ru/chat
  • Телефон: +7 (495) -77-77-77 (ежедневно 09:00–21:00 МСК)

Дата актуализации: . При копировании материала ссылка на источник обязательна.