Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме․ В отличие от управляющей компании (УК), ТСЖ создаётся самими жильцами, которые берут на себя полную ответственность за содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома․

Зачем нужно ТСЖ в 2011 году

• Контроль за финансами․ Все деньги остаются внутри дома․ УК не может тратить средства на свои нужды․
• Прозрачность․ Отчёты, бюджет и смета утверждаются на общем собрании собственников․
• Гибкая тарифная политика․ Собственники сами выбирают, какие работы необходимы и какие услуги заказывать․
• Экономия․ Отсутствие «наценок» со стороны УК позволяет снизить расходы на содержание дома․

Краткий экскурс в историю

В советское время функции ТСЖ выполняли домовые комитеты, затем РЭУ, ЖЭК․ После 1991 года жильцы получили право самостоятельно управлять домами․ Первые прототипы современного ТСЖ появились ещё в начале XX века․ С 29 декабря 2004 года статья 135 ЖК РФ закрепила статус ТСЖ как полноценной формы управления домом;

Как создать ТСЖ пошаговая инструкция (действует с декабря 2011)

1. Подготовительный этап

   • Провести собрание инициативной группы (не менее 5 собственников)․
   • Сформировать предварительный список вопросов: тарифы, перечень услуг, выбор председателя․

2. Уведомление всех собственников

   За 30 дней до общего собрания направить письменные уведомления (вручить лично или заказным письмом) каждому владельцу помещения․

3. Проведение общего собрания

   • Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади помещений․
   • Утвердить устав ТСЖ, избрать председателя и счётную комиссию․

4. Регистрация в налоговой

   Подать заявление по форме 11001, устав, протокол собрания и квитанцию об оплате госпошлины (2 000 руб․ в 2011 году)․ Получить ОГРН и ИНН․

5. Открытие расчётного счёта

   В любом банке открыть расчётный счёт на имя ТСЖ и утвердить финансовый план на год․

Права и обязанности ТСЖ

Права

• Заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг․
• Устанавливать размер взносов на содержание и ремонт․
• Организовывать капитальный ремонт, собирать дополнительные взносы․
• Обращаться в суд и требовать с собственников долги за коммуналку․

Обязанности

• Обеспечивать бесперебойность коммунальных услуг․
• Вести бухгалтерскую и исполнительную документацию․
• Проводить собрания не реже одного раза в год․
• Публиковать отчёты о доходах и расходах раз в квартал (вывеска в подъезде или сайт ТСЖ)․

Преимущества и недостатки ТСЖ

Самые распространённые вопросы декабря 2011

Можем ли мы разорвать договор с УК, если у нас уже есть управляющая компания?

Да․ С 29 марта 2014 года жильцы вправе расторгнуть договор с УК, проведя общее собрание и набрав 50 % + 1 голос от общей площади․ Затем оформляете ТСЖ и переходите на самоуправление․

Какой налоговый режим выбрать в 2011?

Большинство ТСЖ, зарегистрированных до 2012 года, применяют упрощённую систему налогообложения 6 % на доходы․ При этом обязательно вести Книгу доходов и расходов․

Что делать, если собственники не платят взносы?

• Направить претензию в письменной форме․
• Подать иск в мировой суд: долги до 50 000 руб․ или в районный суд, если сумма выше․
• Взыскать задолженность через службу судебных приставов․

Контакты для обращений (по состоянию на декабрь 2011)

• Федеральная служба по тарифам (ФСТ России)
  
  Адрес: 127994, г․ Москва, ул․ Малая Дмитровка, д․ 8/10
  
  Телефон: (495) -20-30-55
  
  Сайт: www․fstrf․ru
• Министерство регионального развития РФ
  
  Адрес: 109004, г․ Москва, ул․ Кировоградская, д․ 17
  
  Телефон: (495) -16-30-30
  
  Электронная приёмная: minregion․ru/feedback
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  
  Адрес: 127083, г․ Москва, ул․ Новослободская, д․ 39
  
  Горячая линия: ###-###-#### (звонок по России бесплатный)
  
  Сайт: www․reformagkh․ru
• Федеральная налоговая служба (ИФНС России)
  
  Консультации по регистрации юрлиц: (495) -87-67-67
  
  Онлайн-сервисы: www․nalog․ru
• Государственная жилищная инспекция Москвы
  
  Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Красная Пресня, д․ 24
  
  Телефон: (495) -52-00-00
  
  Электронная приёмная: gji․mos․ru

В декабре 2011 года создание ТСЖ — это реальный способ снизить расходы на ЖКХ и взять управление домом в свои руки․ Главное: чётко следовать процедуре, вовремя проводить собрания и не бояться юридических формальностей․ При необходимости всегда можно получить консультацию по горячим линиям или в налоговой․