СОИ (сокращённо от «сведения о составе имущества») — это официальный документ, который собственники многоквартирных домов получают от Росреестра или БТИ и который показывает, какие помещения в доме признаны общедомовыми, а какие — индивидуальными. В контексте ТСЖ (товарищество собственников жилья) СОИ помогает:

• точно определить границу между общим имуществом и квартирами собственников;
• рассчитывать доли голосов на общих собраниях;
• грамотно формировать тарифы на содержание и ремонт;
• разрешать споры с управляющими компаниями, арендаторами и государственными органами.

Из чего состоит СОИ?

СОИ бывает в двух форматах:

1. Электронный СОИ — выдаётся на портале Росреестра (услуга «Выписка из ЕГРН о переходе прав»).
2. Технический паспорт БТИ — бумажный или электронный файл, где указаны планы этажей, площади помещений и их функциональное назначение.

Ключевые разделы СОИ для ТСЖ

• Общие чердаки и подвалы — места общего пользования, в которых могут проходить инженерные сети.
• Лестничные клетки, лифтовые шахты, коридоры, зоны, за которые отвечает товарищество.
• Крыша, несущие стены, фундамент — конструктивные элементы, влияющие на безопасность дома.
• Индивидуальные квартиры и нежилые помещения — частная собственность, которая не входит в СОИ как общее имущество.

Как получить СОИ для ТСЖ: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите, какой документ вам нужен

Если вам нужна выписка Росреестра — заказывайте «Сведения о переходе прав и обременениях» или «Справку об объектах общего имущества». Если нужен подробный технический план, обращайтесь в БТИ вашего региона.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

• копия Устава ТСЖ;
• решение общего собрания о создании ТСЖ (протокол);
• свидетельство о постановке ТСЖ на учёт в налоговой (ИНН, ОГРН);
• доверенность на представителя ТСЖ (если документы подаёт не председатель);
• копии правоустанавливающих документов на дом (ЕГРН/кадастровый паспорт).

Шаг 3. Подайте заявление

Онлайн: через личный кабинет Росреестра или Госуслуги.
Офлайн: в МФЦ, в территориальном отделении Росреестра или в БТИ.

Шаг 4. Получите результат

• Выписка из ЕГРН — до 3 рабочих дней (электронно) или до 5 дней (бумажный вариант).
• Техпаспорт БТИ — от 5 до 15 дней, в зависимости от загруженности.

Контакты для обращений

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

• Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
• Электронная почта: help@rosreestr.ru
• Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
• Приёмная в Москве: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 10, подъезд 2

ФГУП «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ)

• Горячая линия: ###-###-####
• Сайт: rti-fgup.ru
• Электронная почта: info@rti-fgup.ru

Мои документы (МФЦ)

• Единый федеральный номер: ###-###-####
• Сайт: mfc.gov.ru

Что делать после получения СОИ?

1. Сверьте площади с данными, которые фигурируют в вашей управленческой отчётности.
2. Внесите изменения в технический паспорт и ЕГРН, если обнаружены ошибки (через БТИ и Росреестр).
3. Обновите расчёты долей голосов на общем собрании ТСЖ.
4. Разместите копию СОИ на официальном сайте или в деловом центре вашего дома для прозрачности.

Цены и сроки в 2026 году (по данным на )

Важно! Все цены указаны без учёта региональных коэффициентов. Перед оплатой уточняйте тарифы у выбранного исполнителя.

Краткий чек-лист для председателя ТСЖ

• ✅ Проверьте, есть ли в вашем доме актуальный СОИ.
• ✅ Если документ старше 5 лет — закажите обновлённую выписку.
• ✅ Проверьте, совпадают ли площади общего имущества с данными УК.
• ✅ Сохраните электронную копию в облаке и раздайте жителям доступ.
• ✅ Планируйте повторные заказы при любых капитальных работах или перепланировках в доме.

Своевременное получение и актуализация СОИ позволяет ТСЖ эффективно управлять общим имуществом, избегать юридических споров и экономить бюджет дома. При возникновении вопросов — обращайтесь к контактам выше или консультируйтесь с кадастровым инженером вашего региона.