Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), сталкивается с понятием «членские взносы». Ниже ‒ подробная инструкция: что это такое, как правильно их учитывать, куда обращаться при спорных вопросах и какие контакты пригодятся в 2026 году.

Что такое членские взносы в ТСЖ?

Членские взносы – это обязательные платежи собственников, являющихся членами ТСЖ, формирующие внебюджетный фонд товарищества. Эти деньги идут на:

• содержание общего имущества (уборка подъездов, освещение мест общего пользования);
• текущий и капитальный ремонт;
• уплату налогов, услуг бухгалтерии и юриста;
• страхование и прочие расходы, предусмотренные уставом.

Ключевые нормативные акты

1. ЖК РФ, ст. 135 – правовой статус ТСЖ.
2. ФЗ-14 «О ТСЖ» – порядок формирования и расходования взносов.
3. Приказ Минфина № 81н – рекомендации по бухгалтерскому учёту в некоммерческих организациях (в т. ч. ТСЖ).

Виды взносов: не путайте!

Как рассчитываются членские взносы?

Формула, закреплённая уставом:

Размер взноса (₽/м²/мес) = (Плановые расходы ТСЖ на год – Прочие доходы) / (Общая площадь МКД × 12 мес.)

Пример:

• Общие расходы на 2026 г. – 1 200 000 ₽;
• Прочие доходы (аренда крыши, реклама) – 200 000 ₽;
• Площадь дома – 5 000 м²;

Именно такую цифру вы увидите в ежемесячной квитанции.

Бухгалтерский и налоговый учёт

Учётная политика ТСЖ

• Членские взносы – целевое финансирование, учитываются на счёте 86 «Целевое финансирование».
• Начисление: Дт 76 – Кт 86 (по каждому собственнику).
• Поступление: Дт 51 – Кт 76.

Налоги

Членские взносы не являются объектом НДС и прибыли, если:

• средства расходуются строго по уставу;
• ТСЖ не ведёт предпринимательскую деятельность в рамках взносов.

Иначе – придётся заплатить 20 % на прибыль и 20 % НДС.

Отчётность

1. Баланс (ф. 0710001) – ежегодно, до 31 марта следующего года.
2. Отчёт о целевом использовании (ф. 0710002) – ежегодно.
3. Сведения о численности и заработной плате (СЗВ-М, РСВ) – ежемесячно в ПФР и ФНС.

Что делать, если платить отказываются?

ЖК РФ даёт ТСЖ рычаги:

• начисление пени – 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки;
• подача иска в мировой суд по месту жительства должника;
• взыскание через службу судебных приставов.

Алгоритм:

1. Фиксируем задолженность (акт, приказ председателя).
2. Отправляем претензию заказным письмом с уведомлением.
3. Ждём 30 дней → подаём иск.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ в 2026 году

Шаг 1: Инициативная группа

Не менее 10 % собственников подписывает заявление о созыве учредительного собрания.

Шаг 2: Уведомление

За 14 дней до собрания рассылка приглашений, публикация на подъезде + сайт госуслуг/ЖКХ.

Шаг 3: Учредительное собрание

• кворум – 50 %+1 собственник по площади;
• принятие устава, избрание председателя и правления;
• оформление протокола.

Шаг 4: Регистрация

Направление пакета в МФЦ или ИФНС (форма некоммерческой организации – ТСЖ).

Срок регистрации

3 рабочих дня со дня подачи заявления (ФЗ-14, ст. 11).

Полезные контакты и онлайн-ресурсы

Государственные и ведомственные

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
  
  📞 ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  
  🌐 goszhilinspektsiya.ru
• Минстрой России
  
  📞 +7 (495) -47-32-39
  
  🌐 minstroy.gov.ru
• ФНС России (вопросы регистрации ТСЖ)
  
  📞 ###-###-####
  
  🌐 nalog.ru → «Обратная связь»

Региональные ЖКХ-инспекции (пример Москвы)

• Московская городская ЖКХ-инспекция
  
  📞 +7 (495) -77-77-77
  
  📧 info@mgzhkh.ru
  
  🏢 109028, г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, 2/1, каб. 315

Образцы документов и онлайн-консультации

• Госуслуги – подача уведомлений, регистрация ТСЖ: gosuslugi.ru
• Юридическая клиника «ЖКХ-Контроль» – бесплатные консультации жителей:
  
  📞 +7 (495) -23-45-67
  
  📧 help@zhkh-control.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)