Что такое ТСЖ и почему оно создано именно в вашем доме?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений для самостоятельного управления многоквартирным домом. В отличие от управляющей компании (УК) все решения в ТСЖ принимают сами жильцы на общих собраниях, а доходы от эксплуатации дома направляются исключительно на его содержание и ремонт.
В доме «Бульвар Новаторов, д. 29, корп. 2» ТСЖ было зарегистрировано 29 марта 2024 года после того, как большинство собственников (более 50 % голосов) проголосовало за выход из-под управления внешней УК и взяло на себя полный цикл управления домом.
Ключевые преимущества ТСЖ для жильцов
- Экономия средств. Отсутствие наценок коммерческой УК позволяет снижать тарифы на 10-25 %.
- Прозрачность бюджета. Все доходы и расходы утверждаются на общих собраниях и публикуются в открытом доступе (раздел «Отчетность» на сайте ТСЖ).
- Оперативность решений. Мелкий ремонт или смену поставщика услуг можно утвердить в течение 1-2 недель без длительных согласований.
- Контроль качества. Собственники сами выбирают подрядчиков, поставщиков и могут в любой момент расторгнуть договор.
- Целевое использование денег. Все средства идут только на дом: капремонт, благоустройство, уличное освещение, видеонаблюдение и пр.
Органы управления ТСЖ
- Общее собрание собственников – высший орган. Проводится не реже 1 раза в год (заочно или очно).
- Правление ТСЖ – исполнительный орган из 5 человек, избирается на 2 года.
- Председатель правления – единоличный исполнительный орган, подписывает договоры и представляет ТСЖ во вне;
- Ревизионная комиссия – контролирует финансово-хозяйственную деятельность, проводит проверки не реже 1 раза в год.
Как проходит собрание собственников
Собрание может быть очным (в актовом зале школы № 2105, 1-й этаж, вход со двора) или заочным (через электронное голосование на портале https://tszh-bn29.ru). Кворум считается достигнутым, если участвуют собственники более 50 % общей площади помещений. Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих, кроме случаев реорганизации или смены устава (требуется 2/3 голосов).
Текущие тарифы и платежи (по состоянию на 03.2026)
| Услуга | Тариф, руб./м² | Комментарий |
|---|---|---|
| Содержание жилья | 28,40 | Уборка, мусор, освещение мест общего пользования |
| Капремонт | 18,86 | Перечисляется в Фонд капремонта Москвы |
| ХВС и водоотведение | Смежные тарифы Мосводоканал | По счётчикам + общедомовые нужды |
| Электроэнергия МОП | 4,12 руб./кВт·ч | Распределяется пропорционально площади квартиры |
Контакты ТСЖ и служб эксплуатации
- Юридический и почтовый адрес: 119415, г. Москва, Бульвар Новаторов, д. 29, корп. 2, подвал, помещ. 1.
- Офис приёмной правления: 1-й этаж, вход с торца дома (рядом с магазином «Пятерочка»).
График работы: Пн–Пт 09:00 – 18:00, обед 13:00 – 14:00, Сб 10:00 – 15:00, Вс – выходной. - Телефон/факс:
- Круглосуточная диспетчерская: +7 (495) -23-45-67
- Бухгалтерия: +7 (495) -23-45-68 (пн–чт 09:00–17:00, пт 09:00–16:00)
- Председатель правления: +7 (925) -87-65-43 (WhatsApp & Telegram)
- Электронная почта:
- Общие вопросы: info@tszh-bn29.ru
- Бухгалтерские вопросы: buh@tszh-bn29.ru
- Аварийные заявки: 911@tszh-bn29.ru
- Личный кабинет жильца: https://lk.tszh-bn29.ru
Вход через Систему Госуслуги или по номеру лицевого счёта и СНИЛС.
Как подать заявку на ремонт
- Через личный кабинет: раздел «Заявки» → «Создать» → тип работ → приложить фото.
- Через мобильное приложение «ТСЖ БН29» (iOS / Android) – скан QR-кода на доске объявлений.
- Телефон: звонок в диспетчерскую +7 (495) -23-45-67 (диктуйте адрес, подъезд, квартиру).
- Лично в офисе: заполните бланк заявления у администратора, получите талон-номер.
Срок выполнения мелких работ: до 3 рабочих дней.
Срок согласования капремонта: не позднее 10 дней после подачи на собрание.
Документы и отчетность
- Устав ТСЖ, годовые бухгалтерские отчёты, протоколы собраний – доступны в подвале офиса на стенде «Открытые данные» и на сайте https://tszh-bn29.ru/documents.
- Годовой отчёт за 2025 год будет опубликован до 15 апреля 2026 года.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать задолженность?
Зайдите в личный кабинет или позвоните в бухгалтерию.
Кто отвечает за уборку снега?
Это обязанность ТСЖ, выполняет подрядная организация ООО «Чистый двор». Жалобы на качество – в диспетчерскую.
Можно ли отказаться от участия в ТСЖ?
Нет, если вы собственник помещения в доме, вы автоматически являетесь членом ТСЖ и обязаны оплачивать взносы. Исключение – переход в другую форму управления решением общего собрания.
Как связаться с председателем экстренно
Вайбер / Телеграм: +7 (925) -87-65-43
Электронная почта председателя: pred@tszh-bn29.ru