Актуальность вопроса. 23 марта 2026 года Торгово-промышленная палата (ТПП) официально обратилась в Госдуму РФ с просьбой перестать делать председателей ТСЖ «крайними» за долги и нарушения, которые по факту допускают жители или управляющие компании. Между тем, почти 30 % ТСЖ по стране на конец 2025 года находятся без официального руководителя. Что делать собственникам, если их ТСЖ осталось «без главы»? Разбираемся по шагам.

Почему ТСЖ остаётся без председателя

• Отставка по собственному желанию. Нагрузка и юридическая ответственность перестают соответствовать компенсации.
• Исключение судом. Долги или злоупотребления могут привести к досрочному прекращению полномочий.
• Отсутствие кандидатов. Жильцам просто некому избирать.
• Аннулирование регистрации ЕГРЮЛ. Налоговая автоматически исключает неактивное ТСЖ из реестра.

Следствия правового вакуума

1. Платежи «никому». Деньги за коммуналку не могут быть официально зачислены на расчётный счёт, который блокирован.
2. Нет договоров. УК и поставщики ресурсов расторгают договор, т.к. подписи некому ставить.
3. Рост долгов. Пени и штрафы растут, а взыскивать их приходится каждому собственнику в личном порядке.
4. Угроза рейдерства. УК-подстава может «захватить» дом, пока жильцы разбираются;

Алгоритм действий собственников

Шаг 1. Созываем внеочередное общее собрание

• Форма: очно-заочная или полностью заочная (допускается с 2021 г. пп. 3.1-3.2 ст. 45 ЖК РФ).
• Повестка:
  1. Досрочное прекращение полномочий прежнего председателя (если ещё не оформлено).
  2. Избрание нового председателя правления ТСЖ или переход на непосредственное управление.
  3. Утверждение лимитов расходов и открытие нового расчётного счёта.

Шаг 2. Регистрация изменений в ЕГРЮЛ

В течение 3 рабочих дней после собрания:

• Подаём форму Р13014 через нотариуса (или МФЦ, если есть ЭЦП);
• Указываем нового председателя или решение о переходе к непосредственному управлению.
• Оплачиваем госпошлину 800 ₽ (0 ₽ при подаче через Госуслуги с ЭЦП до ).

Шаг 3. Открываем новый расчётный счёт

• В банке потребуют: протокол собрания, выписку ЕГРЮЛ, Устав, паспорт председателя.
• Уведомляем поставщиков ресурсов: МосОблЕИРЦ, «Петербургские коммунальные системы» и др.
• Перезаключаем договоры управления/оказания услуг.

Шаг 4. Временное решение, коллегиальное управление

Если никто не хочет быть председателем, можно:

• Избрать правление ТСЖ из 3-5 человек (совместная подпись).
• Передать полномочия управляющей компании по договору «под ключ» на 1 год.

Контакты для получения помощи

Отсутствие председателя — не приговор, а техническая проблема. За 2–4 недели можно:

1. Провести собрание.
2. Перерегистрировать ЕГРЮЛ.
3. Открыть счёт и заключить договоры.

Главное — не ждать «волшебника из Госдумы», а действовать самим, используя приведённые контакты и шаблоны.